Spis treści
- Stabilna zdolność kredytowa Polaków i ciągle rosnące ceny mieszkań
- Jak wygląda kredytowa rzeczywistość singli i par? Ile uzyska osoba z dzieckiem i rodzina?
- Regionalne różnice w zakupie mieszkań w dużych miastach i mniejszych aglomeracjach
- Wyzwania dla rodzin i par. Problem z zakupem nieruchomości w największych miastach
Stabilna zdolność kredytowa Polaków i ciągle rosnące ceny mieszkań
W minionym roku jedynie rodziny 2+2 z dochodem 12 tys. zł odnotowały wzrost zdolności kredytowej o 26 tys. zł. Dla singli oraz par zmiany były minimalne. Z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika, że w 2024 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym w 17 największych miastach wzrosły o 18% rok do roku, a na rynku pierwotnym o 14%. To oznacza, że siła nabywcza Polaków na rynku mieszkaniowym uległa osłabieniu, jak wynika z raportu Metrohouse i Credipass.
Jak wygląda kredytowa rzeczywistość singli i par? Ile uzyska osoba z dzieckiem i rodzina?
Z raportu wynika, że w grudniu maksymalna zdolność kredytowa singla z dochodem 6,5 tys. zł netto wynosiła 481 tys. zł. Singiel z dzieckiem, mający taki sam dochód, mógł liczyć na kredyt hipoteczny do 488 tys. zł. Para zarabiająca 8 tys. zł netto miała zdolność kredytową na poziomie 567 tys. zł, a para z dochodem 12 tys. zł mogła uzyskać 888 tys. zł kredytu mieszkaniowego.
Małżeństwo z dzieckiem z dochodem 8 tys. zł mogło ubiegać się o kredyt w wysokości 476 tys. zł, a przy zarobkach 12 tys. zł – 931 tys. zł. Rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł miała zdolność kredytową na poziomie 889 tys. zł.
Regionalne różnice w zakupie mieszkań w dużych miastach i mniejszych aglomeracjach
Analiza ekspertów z Metrohouse, oparta na danych transakcyjnych z rynku wtórnego zebranych przez NBP za III kwartał 2024 roku, pokazuje, że maksymalny kredyt dla singla z dochodem 6,5 tys. zł pozwoli na zakup mieszkania w Warszawie o średnim metrażu 30,6 metrów kw., a w Krakowie 32,2 m kw. W Gdańsku i Wrocławiu trudno będzie znaleźć lokum większe niż 40 metrów kw. W miastach takich jak Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Łódź czy Zielona Góra singiel może znaleźć mieszkanie o powierzchni nawet 60 metrów kw. za kwotę 481 tys. zł.
Wyzwania dla rodzin i par. Problem z zakupem nieruchomości w największych miastach
Według szacunków Metrohouse, rodzina 2+1 będzie miała duże trudności z zakupem nieruchomości w Warszawie i Krakowie, gdzie jej zdolność kredytowa pozwoli jedynie na zakup małego mieszkania dwupokojowego, i to raczej na obrzeżach tych miast. W Bydgoszczy, Kielcach czy Zielonej Górze można liczyć na wyższy standard.
Pary zarabiające 12 tys. zł oraz rodziny 2+2 z podobnym poziomem dochodów dysponowały w grudniu zdolnością kredytową wystarczającą na zakup w Warszawie czy Krakowie niewielkiego mieszkania 3-pokojowego do 60 metrów kw. W miastach takich jak Bydgoszcz, Łódź, Olsztyn, Opole, Katowice, Kielce i Zielona Góra można by było za tę kwotę znaleźć lokale o powierzchni ponad 100 metrów kw.
źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
