Rekordowa sprzedaż mieszkań w czerwcu. Widać efekt Bezpiecznego kredytu. Czy i o ile wzrosły ceny?

Agnieszka Maciuła-Ziomek
Agnieszka Maciuła-Ziomek
Czas pokaże, czy wzrost popyt na mieszkania to efekt rządowego programu, czy stała tendencja.
Czas pokaże, czy wzrost popyt na mieszkania to efekt rządowego programu, czy stała tendencja. 123rf.com/morris71
O więcej niż 100 procent rok do roku wzrosła sprzedaż mieszkań w czerwcu 2023. Analitycy zwracają uwagę, że to efekt dwóch nowych trendów: rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. i cen na rynku. Jak zmieniły się ceny własnych czterech kątów w 2023 roku? Dlaczego nie wszyscy czekali na start programu dopłat do mieszkań?

Spis treści

Bezpieczny kredyt 2 proc. miał podnieść ceny mieszkań

Od poniedziałku 3 lipca banki udostępniają możliwość składania wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. Już w pierwszych godzinach banki przyjęły łącznie ok. 10 tys. takich wniosków, a rząd szacuje, że z programu skorzysta łącznie 200 tys. Polaków, w tym 30-40 tys. w każdym roku. To dużo, biorąc pod uwagę, że w całym 2022 roku w Polsce sprzedano nieco ponad 60 tys. mieszkań.

Początek czerwca przyniósł także wyraźne ożywienie na rynku sprzedaży. W tym miesiącu sprzedano blisko 6,5 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 113 proc. w stosunku do czerwca 2022 roku. Wielu analityków sądziło, że wejście w życie programu Bezpieczny kredyt 2 proc. spowoduje kolejne podwyżki cen mieszkań. Ten strach najwyraźniej udzielił się także wielu Polakom. Swoją wyższą aktywność wykazały przede wszystkim osoby kupujące mieszkania za gotówkę oraz te, które nie chciały lub nie mogły korzystać z rządowego programu, choćby ze względu na już posiadane mieszkanie. Ich obawa o wzrosty cen mieszkań doprowadziła do przyspieszenia decyzji o zakupie własnych czterech kątów.

Ceny mieszkań rosną, ale wolniej niż myśleliśmy

Średnia cena za metr mieszkania w czerwcu wzrosła o 0,2 proc. w porównaniu z majem br. i o 8,3 proc. rok do doku. Ostatnie tygodnie nie przyniosły zatem tak dużych podwyżek, jak wszyscy się tego spodziewaliśmy. Oczywiście, program Bezpieczny kredyt 2 proc. ruszył dopiero od lipca, ale te dane mogą być powodem do optymizmu.

Co więcej, wzrosty cen mieszkań nadal są niższe od inflacji, a więc teoretycznie powinniśmy obserwować dalsze ich skoki. Na szczęście na ceny mieszkań wpływa znacznie więcej czynników, w tym trendy rynkowe m.in.:

  • mniejsza od przeciętnej dostępność do kredytów hipotecznych
  • rosnący, ale nadal niski popyt na rynku
  • niska podaż nowych mieszkań
  • wysokie stopy procentowe

Odwrotność każdego z tych aspektów zwykle prowadzi do wzrostu cen, dlaczego zatem teraz ceny mieszkań nie spadają? Niestety, inflacja ma tutaj bardzo wiele do powiedzenia. Rosną koszty życia każdego z nas, rosną wynagrodzenia minimalne, rosną także ceny materiałów budowlanych i działek pod budowę. Wszystko to wpływa na wzrost cen mieszkań w Polsce.

Rynek wtórny rośnie w siłę

Deweloperzy nadal są niepewni wzrostów, jakie w 2023 roku obserwujemy jeśli chodzi o popyt na nowe mieszkania. Rośnie natomiast sprzedaż mieszkań i lokali z rynku wtórnego. Koniec 2022 roku to niejako końcówka podwyżek cen tego typu lokali i zmiana nastrojów wśród przedsiębiorców. Wydaje się, że firmy przyjęły do wiadomości, że taniej już nie będzie, a spora część Polaków chce odsunąć od siebie także widmo wykańczania i remontów mieszkań w trudnych czasach. Stąd spore ożywienie sprzedaży w tym sektorze. Efektem zwiększonego popytu będą prawdopodobnie dalsze wzrosty cen.
Portal nieruchomosci-online.pl zebrał średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w maju 2023. W poszczególnych miastach różnice w cenach były znaczące:

Jedynie w Gorzowie Wielkopolskim ceny spadły poniżej 7 tysięcy. Średnio za mieszkania z rynku wtórnego zapłacimy 7-8 tys. za metr, ale są także rekordziści. W Warszawie średnie ceny przekraczają 14 tys. zł za metr, około 13 tys. zapłacimy w Gdańsku i Krakowie, a niewiele lepiej jest także we Wrocławiu, gdzie za metr mieszkania z rynku wtórnego zapłacić trzeba już ponad 11 tys. Sprawdziliśmy także, jak wyglądają ceny mieszkań w ofercie deweloperów. Tutaj także wyniki mogą zaskakiwać.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Gadżety i ceny oficjalnego sklepu Euro 2024

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rekordowa sprzedaż mieszkań w czerwcu. Widać efekt Bezpiecznego kredytu. Czy i o ile wzrosły ceny? - Strefa Biznesu

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

n
nita
Jest na ten kredyt sporo chętnych a poza tym warto też obejrzeć osiedla które buduje Atal bo są nie tylko atrakcyjne cenowo ale też dewelopera daje czas na załatwienie formalności związanych z kredytem dzięki programowi czas na mieszkanie
z
zb
Polacy są tak strasznie " biedni" za rządów tego br[orbaźliwe]ego PiS, że na złość im kupują mieszkania:):)
Wróć na regiodom.pl RegioDom