Bezpieczny kredyt 2 proc. - jakie mieszkanie kupimy w ramach programu? Zwróć uwagę na te haczyki

Otodom opublikował raport, z którego wynika, że na koniec czerwca 85 proc. mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym mieściło się w górnym limicie „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” dla pary z dzieckiem lub małżeństwa (max. 800 tys. zł). Z kolei 80 proc. mieszkań na rynku wtórnym oraz 77 proc. z rynku pierwotnego nadawało się do zakupu przez singla (max. 700 tys. zł), planującego skorzystać z rządowego wsparcia.

Jak wynika z opublikowanego zestawienia, najwięcej dostępnych ogłoszeń na rynku pierwotnym w kwocie do 800 tys. złotych znajduje się w następujących miastach:

• Warszawa - 4,1 tys. ogłoszeń,
• Poznań - 3,6 tys. ogłoszeń,
• Trójmiasto - 3,6 tys. ogłoszeń.

W przypadku rynku wtórnego mieszkanie do 800 tys. zł najłatwiej znajdziemy w miastach takich jak:

• Warszawa - 5,9 tys. ogłoszeń,
• Wrocław - 4,7 tys. ogłoszeń,
• Kraków - 3,9 tys. ogłoszeń.

- W ujęciu geograficznym wybór co najmniej 5 ofert na rynku wtórnym w kwocie do 800 tys. zł jest dostępny w 334 powiatach, a na rynku pierwotnym w 233. Jeśli zwiększymy pulę, z której mogliby wybierać nabywcy do co najmniej 20 ofert, to mieszkania deweloperskie w programie BK2% można kupić w 185 powiatach, a te z drugiej ręki w 254 powiatach - wylicza Otodom.

Single, którzy w ramach programu mogą wydać maksymalnie 700 tys. zł, po uwzględnieniu maksymalnego wkładu własnego, również mają do dyspozycji duży wybór dostępnych nieruchomości. Na rynku pierwotnym najwięcej mieszkań mieszczących się w tym limicie znajdziemy w Poznaniu (3,3 tys.), Warszawie (3 tys.) oraz Trójmieście (2,9 tys.). W przypadku rynku wtórnego również króluje Warszawa (4,5 tys.), na kolejnej pozycji plasuje się Wrocław (4,2 tys.), natomiast podium zamyka Kraków (3,3 tys.).

Przeczytaj również:Dużo chętnych na „Bezpieczny Kredyt 2 proc.". Pierwsze wnioski o kredyt zostały złożone

Niestety, wysoka dostępność ofert nie idzie w parze z dużym metrażem dostępnych nieruchomości. W przypadku największych miast powierzchnia mieszkania najczęściej wynosiła około 50 mkw., co w przypadku większych rodzin może nie zawsze będzie komfortowe.

- Warto spojrzeć na metraż mieszkań dostępnych w tych kwotach. Największe, bo przeciętnie o metrażu 52 mkw., można było kupić we Wrocławiu. W Warszawie i Krakowie było to zaledwie 47 mkw. Trudno mówić w takiej sytuacji o komfortowych warunkach dla rodziny 2+2. W praktyce oznacza to w najlepszym przypadku 2 pokoje z kuchnią lub 3 małe pokoje, z czego jeden z aneksem kuchennym – wyjaśnia Ewa Tęczak, ekspertka Otodom.

Jak informują autorzy raportu, mieszkania w cenie do 700 tys. złotych będą „uszczuplone” o średnio 2-3 mkw. Najmniejsze (średnio 44 mkw.) dostępne są w Warszawie, natomiast najlepiej w zestawieniu największych miast wypadają Katowice (średnio 53 mkw.). Po uwzględnieniu w rankingu nieco mniejszych miast na pierwszą pozycję wskakuje Zielona Góra, gdzie w tej kwocie możemy liczyć na średnio 62 mkw., jednak liczba ofert jest tam znacznie mniejsza.

- Wpływ programu Bezpieczny Kredyt na rynek mieszkaniowy możemy obserwować nie tylko w postaci zwiększenia skali zakupów czy rezerwacji. Wiele mówi się również o potencjale wzrostu cen lokali w warunkach ograniczonej podaży. Jeśli jednak popatrzymy na poprzednie programy wspierające zakup, czyli Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych, wyraźnie widać, że nie tylko ograniczony wybór, a ustanowione limity kwalifikacji do programu mogą być powodem zmiany poziomu cen. W przypadku produkcji deweloperskiej wpływać może mieć to również na strukturę oferty. Nie inaczej jest i tym razem – podkreśla Ewa Tęczak, ekspertka Otodom.

Autorzy raportu podkreślają, że spośród 6,2 tys. mieszkań na sprzedaż dostępnych na portalu w cenie od 750 do 800 tys. zł w czerwcu br. ponad 5 tys. z nich było aktywnych także w miesiącu poprzedzającym. Wśród tej grupy 3521 utrzymało taką samą cenę, natomiast 567 zostało przecenionych. W większości przypadków obniżka wyniosła od 25 do 50 tys. zł. Wzrosty dotyczyły natomiast 931 ofert.

W przypadku ogłoszeń z mieszkaniami w kwocie od 650 do 700 tys. złotych ponad 15 proc. ofert zostało przecenionych. Jak dodaje Otodom, „wśród wzrostów cen 45% przypadków dotyczyło kwoty do 25 tys. zł, a kolejne 35% kwoty od 25 do 50 tys. zł. W przypadku blisko 20% ofert podwyżki były nawet większe i sięgały nawet 100 tys. zł”.

Przed podpisaniem umowy ws. "Bezpiecznego Kredytu 2 proc." warto pamiętać o następujących wymogach:

• przez 10 lat pobierania dopłat w ramach programu nie można sprzedać danej nieruchomości,
• nieruchomość kredytowana nie może zostać przerobiona na biuro,
• podczas pobierania dopłat nie ma możliwości zakupienia kolejnego lokalu,
• jeśli uczestnik programu nie będzie mieszkał w danej nieruchomości przez okres 12 miesięcy, wypłata dopłat zostanie wstrzymana,
• kredytobiorca ma obowiązek zamieszkania w kredytowanej nieruchomości w ciągu 2 lat od zakończenia budowy lub nabycia prawa własności.