Raport Gratka.pl: jak zmieniły się w 2018 r. ceny mieszkań, domów i działek?

W 2018 r. mieszkania mocno podrożały, jednak popyt na nie wciąż był ogromny – donoszą eksperci serwisu Gratka.pl w swoim najnowszym raporcie „Polski rynek nieruchomości". Wzrosty cen odnotowano także na rynku działek budowlanych, zaś jeśli chodzi o domy na sprzedaż, w ubiegłym roku można było zauważyć znaczne różnice cenowe pomiędzy domami wolnostojącymi a innymi typami tych budynków.

Ceny mieszkań na sprzedaż według raportu Gratka.pl

Według danych serwisu Gratka.pl mieszkania są najchętniej kupowanym typem nieruchomości na polskim rynku. Decydując się na zakup mieszkania, Polacy bardziej niż jego stanem kierują się lokalizacją – dużą popularnością cieszyły się w 2018 roku np. mieszkania w PRL-owskich blokach z wielkiej płyty. Wielu nabywców woli wyremontować taki lokal i cieszyć się możliwością zamieszkania w atrakcyjnej okolicy niż kupić mieszkanie od dewelopera położone na przedmieściach. 

Źródło: raport serwisu Gratka.pl „Polski rynek nieruchomości" 

– Modelowym mieszkaniem jest 2–3 pokojowy lokal na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku, zorientowany na południowy zachód, położony w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej dzielnicy – podsumowują eksperci Gratki.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, w 2018 r. wzrosły one silniej niż w poprzednich latach, i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jak widać na mapie, tradycyjnie najdroższa była stolica – średnie ofertowe ceny mieszkań w Warszawie sięgały poziomu 8900–9300 zł/mkw. Poza Warszawą koszt zakupu mieszkania był najwyższy w następujących miastach:

• Gdańsk – do 8600 zł/mkw.,
• Kraków – do 9200 zł/mkw.,
• Wrocław – do 8400 zł/mkw.,
• Poznań – do 7600 zł/mkw.

Zobacz również: Czy bloki z wielkiej płyty są bezpieczne?

Mimo rekordowych cen popyt na mieszkania pozostał wysoki przez większość minionego roku, słabnąc dopiero pod jego koniec. Za tak wysokie zainteresowanie mieszkaniami odpowiadali m.in. inwestorzy, którzy chętnie nabywali lokale pod mieszkania do wynajęcia.

Ceny domów na sprzedaż w 2018 roku

Jeśli chodzi o domy, w 2018 r. okazały się one drugimi najchętniej kupowanymi nieruchomościami w Polsce, zaraz po mieszkaniach. Ich ceny również były stosunkowo wysokie: od ok. 500 tys. zł w najtańszych miastach (Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski) do 1,9 mln zł w najdroższych lokalizacjach (Warszawa). Co ciekawe, w przypadku domów na sprzedaż da się zauważyć wyraźne różnice cenowe w zależności od tego, jaki typ domu jest nabywany:

• domy wolnostojące są najdroższe niezależnie od lokalizacji,
• bliźniaki i domy szeregowe są o ok. 10–15 proc. tańsze.

Dla przykładu dom wolnostojący w Krakowie kosztował w 2018 r. średnio 1 190 000 zł, dom szeregowy 846 700 zł, zaś bliźniak – 809 700 zł. Nie zawsze jednak domy w zabudowie bliźniaczej są tańsze od szeregowców. Przykładowo w Łodzi średni koszt zakupu wynosi 646 600 zł za dom w zabudowie bliźniaczej, a koszt zakupu domu szeregowego – 583 700 zł. Za dom wolnostojący w Łodzi płaci się z kolei średnio 922 700 zł.

Przeczytaj: Jakie domy budują Polacy, a jakie kupują? Porównujemy

Na rynku domów użytkownicy serwisu Gratka.pl poszukiwali w ubiegłym roku przede wszystkim parterowych domów w użytkowym poddaszem, najchętniej o klasycznym układzie pomieszczeń i powierzchni ok. 150–160 mkw. Preferowano zatem małe, praktyczne i łatwe do ogrzania domy.

Ceny działek na sprzedaż – jak się zmieniły?

Jeśli chodzi o średnie ceny ofertowe działek budowlanych, z raportu serwisu Gratka.pl wynika, że rosły one w pierwszej połowie poprzedniego roku, natomiast w drugiej połowie nastąpiła ich stabilizacja. Na przestrzeni minionych dwunastu miesięcy działki pod zabudowę podrożały średnio o 4–16 proc. w zależności od lokalizacji. Najsilniej ceny wzrosły w największych ośrodkach miejskich, m.in. w Krakowie i Gdańsku, a najmniej – w mniejszych miastach takich jak Opole i Rzeszów.

Zakup działki najbardziej kosztowny był w tych miastach:

• Warszawa – 837 zł/mkw.,
• Kraków – 537 zł/mkw.,
• Poznań – 489 zł/mkw.

Jako główną przyczynę podwyżek cen na rynku działek eksperci serwisu Gratka.pl wskazali rosnące ceny na rynku mieszkaniowym. Zaznaczyli oni też, że popyt na działki był najwyższy w ciepłych miesiącach – głównie latem.

Sprawdź: Dlaczego rosną ceny gruntów pod domy jednorodzinne?

Najniższe ceny ofertowe działek budowlanych odnotowały takie miasta jak:

• Gorzów Wielkopolski – 107 zł/mkw.,
• Opole – 167 zł/mkw.,
• Zielona Góra – 180 zł/mkw.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz za darmo pełną wersję raportu Gratki „Polski rynek nieruchomości" , z której dowiesz się m.in. jak kształtowały się w 2018 r. ceny wynajmu mieszkań, jakich nieruchomości szukają Polacy, czy inwestowanie w mieszkania wciąż się opłaca oraz jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.