Radom: dostępność mieszkań po zmianie przepisów

Ograniczenie czasu spłaty kredytu do maksymalnie 25 lat obniża naszą zdolność kredytową nawet o 7 procent. Dodatkowo starając się o kredyt złotówkowy jesteśmy ograniczeni tym, że miesięczna rata kredytu nie może być wyższa od:

• 50% dochodu, jaki ma do dyspozycji – dotyczy osób, których wynagrodzenie jest równe średniej krajowej,
• 65% dochodu – dla zarabiających więcej niż średnia krajowa.

To również przyczynia się do zmniejszenia naszej zdolności kredytowej. W kupnie mieszkania nie pomaga wygaszanie przez rząd programu Rodzina na swoim oraz obniżenie limitów cenowych – które decydują o tym, jakie mieszkanie jest objęte dofinansowaniem do kredytu. W Radomiu limity cenowe wynoszą:

• na rynku pierwotnym – 3636 zł/m2,
• na rynku wtórnym – 2908,80 zł/m2.

W skrócie rządowy program wspierania kredytobiorców polega na dopłatach ze środków budżetowych do oprocentowania mieszkaniowych kredytów w złotówkach. Dopłaty te sięgają do 50% wartości odsetek od kredytu i są wypłacane przez 8 lat. 

Dostępność mieszkań na rynku pierwotnym z dopłatą RnS

Pomimo obniżenia limitów cenowych w Radomiu jest szansa na zakup mieszkania od z opcją skorzystania z dopłat w RnS. Możemy wybierać spośród deweloperskich inwestycji będących w fazie realizacji. Do takich należą m.in.:

• osiedle Etiuda (drugi etap) przy ul. Zbrowskiego (firma Intersol Deweloper) – ceny mieszkań od 3500 zł/m2,
• bloki przy ul. Rapackiego (realizacja Administrator RTBS) – ceny od 3635 zł/m2 (deweloper zastrzega jednak, że do każdego mieszkania obligatoryjne jest wykupienie miejsca postojowego w cenie 6100 zł),
• osiedle Przy Ratuszu (firma Arkada Development) – ceny mieszkań 3600 zł/m2, 
• lofty przy ul. Staroopatowskiej (budowane przez Gruppa Stadion) – proponowana cena 3300 zł/m2. 

Realizowane są również inwestycje deweloperskie, w których ceny metra kwadratowego są wyższe od limitów cenowych, dla osób z zasobniejszym portfelem radomskie firmy budowlane mają m.in. planowany apartamentowiec Stary Ogród przy ul. Okulickiego (deweloper Country Homes) – deklarowana cena metra kwadratowego to 4200 zł.

Nowe lofty ma w swojej ofercie również Roza Developmnet. Budynek jest zlokalizowany pomiędzy ul. Domagalskiego, Graniczną i Fabryczną. To ciekawa propozycja dla osób zainteresowanych przestronnym mieszkaniem dwupoziomowym. 

Mieszkania na rynku wtórnym w zasięgu programu RnS

Również na rynku wtórnym w Radomiu dostępne są oferty mieszkań na sprzedaż, których zakup można wesprzeć dopłatami z RnS. Jest ich niewiele, ale sytuacja jest i tak dużo lepsza niż w największych miastach Polski.

Przykładowo 4-pokojowe mieszkanie na Ustroniu przy ul. PCK można nabyć już od 170 000 zł. Co daje koszt ok. 2655 zł/m2. Taki lokal przed wprowadzeniem się wymaga odświeżenia, a nie generalnego remontu.

Mieszkanie w kamienicy na Plantach o powierzchni 45 m2 można nabyć okazyjnie już za 85 000 zł. Cena metra kwadratowego wynosi blisko 1890 zł. Niestety w tym przypadku trzeba liczyć się z generalnym remontem lokalu.