Przy kupnie liczy się cena całkowita mieszkania

redakcja.regiodom
Nowe budynki mieszkalneNa powierzchni lekko powyżej 50 mkw. klienci poszukują u deweloperów kompaktowych, trzypokojowych mieszkań.
Nowe budynki mieszkalneNa powierzchni lekko powyżej 50 mkw. klienci poszukują u deweloperów kompaktowych, trzypokojowych mieszkań. Budrem
Udostępnij:
Teraz najłatwiej jest sprzedać mieszkanie o małym metrażu - do 40 mkw. W związku z tym deweloperzy budują coraz mniejsze lokalne. Na rynku dostępne są nowe dwupokojowe mieszkania o powierzchni 30 mkw.

Dzieje się tak, ponieważ po pierwsze banki ostrzej oceniają zdolność kredytową klientów. A po drugie kupujący rewidują swój wybór, który coraz częściej pada na mniejsze mieszkania.

Deweloperskie mieszkania zdominowały rynek

Deweloperzy już kilka lat temu zaplanowali w swoich inwestycjach małe lokale. Obecnie pojawia się ich w ofercie coraz więcej, bo jest na nie najwięcej chętnych. Trudniej osiągalne kredyty hipoteczne sprawiają, że nabywcy decydują się na mieszkania małe.

Najlepiej dziś sprzedają się niewielkie, ale funkcjonalne lokale z maksymalnie wykorzystaną powierzchnią użytkową. Istotne jest jednak, żeby nieduży metraż pozwalał wyodrębnić kilka niezależnych stref.

W dużych miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu nowe mieszkania są najdroższe. Średnie ceny poniżej 5 tys. zł za metr kwadratowy można znaleźć jedynie w Łodzi. Dlatego kupujący muszą ograniczać swój apetyt na własne M. Teraz jeszcze bez większych problemów można uzyskać w banku kredyt hipoteczny na 300 000 zł. W Warszawie kupimy za tę kwotę niespełna 40 mkw. przy średniej cenie ofertowej 7700 zł/mkw. (wg Reas)

Lepsze nowe mieszkanie czy używane?

Okazuje się, że nowe mieszkanie nie oznacza droższe. We wprowadzanych teraz inwestycjach mieszkania mają niższe ceny niż kilka lat temu i skutecznie konkurują z ofertami lokali z rynku wtórnego.

Warto przeczytać: Walcz o niższą cenę mieszkania. Sprzedający skłonni są do obniżek 

Na drugim biegunie znajdują się lokale przedkryzysowe, wprowadzone na rynek przed 2009 rokiem. Tymi rzadko interesują się kupujący. Najwięcej takich mieszkań jest w Łodzi i Gdańsku (wg danych Emmerson). Stanowią tam odpowiednio 29% i 23% oferty deweloperów. W Warszawie co piąte mieszkanie (19%) pochodzi z oferty dostosowanej do innych realiów rynku.

Preferencje kupujących zmieniły się z powodu obniżającej się zdolności kredytowej. Dlatego dzisiaj większym wzięciem cieszą się mniejsze mieszkania. Takie, w których każde z pomieszczeń ma niewielką powierzchnię, a ich w starszej ofercie brakuje.

Mieszkania z rynku wtórnego nie są konkurencyjne

Na rynku mieszkań używanych szybko można znaleźć kupca tylko na mieszkania oferowane w okazyjnej cenie. Jak podaje Metrohouse, w Warszawie średnia cena sprzedawanego używanego mieszkania wynosi ok. 315 000 zł. Przy przeciętnej stawce za 1 mkw. – 7,5 tys. zł. Za te pieniądze można kupić jedynie dwa pokoje o powierzchni ok. 40 mkw.

Mieszkania z drugiej ręki sprzedają się najwolniej od ponad trzech lat, mimo że właściciele coraz bardziej obniżają ceny.

Zobacz również: Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Poradnik 

Ceny transakcyjne mieszkań dużo niższe od ofertowych

We Wrocławiu średnia cena transakcyjna mkw. używanego mieszkania sprzedanego przez Metrohouse wyniosła w minionym miesiącu nieco ponad 5400 zł/mkw. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną to ponad 10 proc. W Poznaniu kupujący płacą przeciętnie ponad 5100 zł/mkw. A wynegocjować można upust 5,6 proc. W Krakowie lokale sprzedają się przeważnie za 6060 zł za mkw. W tym przypadku obniżki sięgają 12,5 proc. W Warszawie różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynosi na rynku wtórnym 8,2 proc. Przeciętny metraż lokali nabywanych we wszystkich miastach mieszkań to 50–52 mkw. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prestiżowe nagrody dla polskich domów

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną RegioDom
Dodaj ogłoszenie