Program Mieszkanie dla Młodych to czysty zysk dla deweloperów

Analizując założenia programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) pojawiają się wątpliwości, czy pomoc państwa trafi we właściwe ręce.

Może okazać się, że asekuracja ze strony ustawodawcy spowoduje wzrost niezadowolenia licznych grup potencjalnych nabywców mieszkań. Skąd takie podejrzenie? Niektóre osoby nie będą mogły skorzystać z dobrodziejstw programu tylko dlatego, że nie mieszkają w dużym mieście.

Takie pytanie można postawić biorąc pod uwagę fakt, iż dopłaty do kredytu będą dotyczyć wyłącznie rynku pierwotnego. Budowę domu jednorodzinnego uznaje się widocznie za wyższy standard zamieszkania, dlatego budujący metodą gospodarczą nie będą objęci tym programem dopłat.

Zawiedzionych osób będzie jeszcze więcej. Dlaczego? Ponieważ z dopłat nie będą też mogli skorzystać nabywcy mieszkań na rynku wtórnym. Ustawodawca nie ukrywa, że Mieszkanie dla Młodych ma pośrednio wspierać rynek budowlany.

Tylko jak to powiedzieć nabywcom mieszkań w miastach, które są poza największymi aglomeracjami. Tam dostarczycielami nowych mieszkań są spółdzielnie mieszkaniowe lub niewielcy lokalni deweloperzy. Wyprodukowane przez nich mieszkania stanowią niewielki odsetek ruchu transakcyjnego. Większość transakcji natomiast ma miejsce na rynku wtórnym. A ten wykluczony jest z dopłat.

Ze statystyk programu Rodzina na Swoim (RnS) wynika, że w okresie ujednoliconych limitów cenowych dla rynku wtórnego i pierwotnego większość dopłat do kredytów w ramach RnS dotyczyła nieruchomości nabywanych na rynku wtórnym.

Dziś ograniczenie programu tylko do nowych mieszkań świadczy z jednej strony o dużym przeświadczeniu Rządu co do możliwości stworzenia branży deweloperskiej odpowiednich warunków do poprawy koniunktury. Rząd liczy na to, że znajdzie to odzwierciedlenie w odprowadzanych podatkach.

Jednak troska o budżet wyzwala swego rodzaju zachowawcze podejście do wsparcia w nabywaniu pierwszego mieszkania przez młodych Polaków. Wybór rodzaju nabywanej nieruchomości nie jest często podyktowany względami ekonomicznymi, ale zwyczajną dostępnością lokali. Na uprzywilejowanej pozycji znajdą się więc mieszkańcy dużych miast, podczas, gdy potencjalni nabywcy lokali w mniejszych miastach i na prowincji mogą tylko pozazdrościć tego wsparcia. A wydaje się, że to właśnie poza aglomeracjami potencjał nabywczy jest najsłabszy i tam potrzebne są narzędzia wspierające nabywanie pierwszego własnego M.

Warto poznać ograniczenia programu Mieszkanie dla Młodych: Nie będzie łatwo o mieszkanie z dopłatą w ramach Mieszkania dla Młodych 

Optymistycznym elementem nowego programu dopłat może być jednak traktowanie rządowego wsparcia jako wkład własny do kredytu. Jest to tym bardziej ważne, że prawdopodobnie od początku 2014 r. kredyty na 100 proc. ceny zakupu, wobec nowych regulacji Komisji Nadzoru Finansowego, odejdą do lamusa. Prorodzinny model programu, choć godny pochwały, na pewno nie zmobilizuje do powiększania rodzin, tak jak nie zmobilizowało becikowe.