Poluzowanie zasad sprzedaży i kupna ziemi rolnej

Efektem ubocznym zaostrzenia prawa był również wzrost cen działek budowlanych, bo na kupno ziemi rolnej gorszej klasy i jej odrolnienie nie ma już właściwie szans. Dziś do zakupu ziemi rolnej dochodzi sporadycznie. Jest jednak szansa, że zmieni się to w tym roku. Jeszcze tej jesieni ustawa ma być bowiem znowelizowana.

Zobacz aktualne oferty: Działki i grunty rolne

Obecnie grunty rolne może nabyć jedynie rolnik indywidualny (nie może posiadać więcej niż 300 ha ziemi), który prowadził już gospodarkę przez minimum pięć lat i nabywa działki w gminie, w której już mieszka. Co więcej, na zakupionej ziemi rolnik będzie zobowiązany prowadzić gospodarkę przez minimum 10 lat, co skutecznie odstręcza od zakupu tych, którzy chcieliby podjąć próbę odrolnienia działki i jej zabudowania. Osoba, która nie jest rolnikiem może kupić jedynie działki rolne o powierzchni nie większej niż 0,3 hektara (30 arów). Nowym przepisom nie podlegają samorządy, związki wyznaniowe i Agencja Nieruchomości Rolnych (obecnie Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa), które mogą nabywać ziemię rolną bez ustawowych ograniczeń.

Główna zmiana zapowiedziana przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Jana Krzysztofa Ardanowskiego polegać mana zwiększeniu wielkości działek, które kupować mogliby nie rolnicy. Minister zapowiedział "lekkie poluzowanie" zasad sprzedaży ziemi tak, by można było kupić działkę o wielkości hektara. Ta liberalizacja obrotu ziemią miałaby dotyczyć tylko tych, którzy nabywać będą ziemię rolną świadomie, chcąc osiedlić się na terenach wiejskich.

Przeczytaj:Przekształcenie działki rolnej w budowlaną 

Na razie nie wiadomo, co stanie się z propozycjami, które zakładały, że osoby przed 40 rokiem życia, chcące osiedlić się na wsi po zakupie ziemi, byłyby zwolnione z obowiązku posiadania wykształcenia rolniczego, zamieszkiwania w gminie i pięcioletniego doświadczenia w prowadzeniu gospodarstwa rolnego o ile kupowałyby ziemię w przetargu z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Powrotu do niemal nieograniczonego handlu ziemią nie będzie. Celem wprowadzenia ustawowych ograniczeń była ochrona polskiej ziemi, a także scalanie i rozwój rolniczych gospodarstw rodzinnych. Te cele się nie zmieniają, bo czas gdy kupować można było ziemię i po jakimś czasie odsprzedawać został określony mianem spekulacji ziemią.

Jednak najbardziej zdeterminowani klienci chcący zakupić ziemię rolną, a nie będący rolnikami, mają niewielką furtkę, której wykorzystanie może pomóc im w nabyciu gruntów. Można bowiem zwrócić się do dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wydanie zgody na zakup ziemi. Przy czym wystąpić o nią może zarówno kupujący, jak i (ta formuła zwiększa szanse powodzenia) sprzedający. Trzeba jednak spełnić kilka warunków. Przede wszystkim sprzedający musi udowodnić, że nikt prowadzący działalność rolniczą nie chciał wystawianej na sprzedaż ziemi rolnej kupić. Nabywca z kolei musi dać rękojmię odpowiedniego prowadzenia gospodarstwa rolnego (czyli przedstawić pomysł na działania rolnicze na planowanym do kupna terenie) i zobowiązać się do zamieszkiwania na terenie gminy na której położone jest gospodarstwo w okresie pięciu lat. W takim wypadku obowiązek posiadania wykształcenia rolniczego nie jest wymagany. Jak się okazuje około 7 na 10 wniosków składanych do KOWR jest rozpatrywanych pozytywnie, co oznacza sporą szansę na zakup gruntów rolnych mimo formalnych zakazów. 

Warto wiedzieć: Jak zrobić przekształcenie użytkowania wieczystego we własność