Polski rynek mieszkaniowy: kupujący dyktują warunki

W kwietniu odczyt Indeksu Dopasowania Cenowego Emmerson S.A. wykazał nieznaczny wzrost w porównaniu do marca 2011 r. Wskaźnik ten został zbudowany w oparciu o różnice pomiędzy cenami ofertowymi oraz transakcyjnymi na rynku mieszkaniowym. Metodologia tworzenia indeksu pozwala na wyciągnięcie wniosków związanych z obecną sytuacją na rynku mieszkaniowym w największych miastach Polski.

Wzrost Indeksu Dopasowania Cenowego świadczy o zmianach na korzyść osób sprzedających swoje mieszkania – oznacza on niższy poziom upustów, jakie oferowali oni w trakcie negocjacji z kupującymi. Taka interpretacja danych nie jest do końca jednoznaczna – wskazuje również, że osoby wystawiające lokale na sprzedaż starają się podawać trochę niższą cenę wyjściową. Opisana strategia wydaje się być sensowna, gdyż pozwala trafić do większego grona osób, które będą chciały poznać szczegóły dotyczące konkretnego mieszkania. Mimo to w obecnej sytuacji to kupujący są nadal w zdecydowanie lepszej sytuacji i to oni tak naprawdę dyktują warunki na rynku mieszkaniowym. Z kolei osoby chcące szybko sprzedać mieszkanie muszą iść na rękę kupującemu.

Jakie obniżki negocjowały osoby kupujące mieszkanie

Analiza transakcji lokalami mieszkalnymi, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. w miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku wskazuje, że w kwietniu 2011 r. najchętniej z ceny schodzili właściciele większych mieszkań – o powierzchni 60–80 m2. Decydując się na lokum o takim metrażu można było przeciętnie wynegocjować 4,4% obniżki. W niewiele gorszej sytuacji byli chętni na najpopularniejsze jednostki mieszkaniowe (między 40–60 m2), w przypadku których upust cenowy sięgał poziomu 4,1%. Właściciele najmniejszych lokali nieprzekraczających 40 m2 oferowali rabat średnio 3,5% ceny wyjściowej. Z kolei kupujący największe mieszkania o powierzchni powyżej 80 m2 udało się wytargować 2,2% początkowej stawki.

Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A. 

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.