Spis treści
Wzrost PKB jest większy niż podwyżki cen nieruchomości w Polsce
W ciągu ostatnich 10 lat (2014-2024) PKB (produkt krajowy brutto) na głowę mieszkańca wzrosło w Polsce bardzo mocno – z trochę ponad 14 tysięcy dolarów do prawie 24 tysięcy dolarów – wynika z szacunków Międzynarodowego Funduszu Walutowego. Przeliczając te dane złotówki, otrzymalibyśmy w tym czasie wzrost PKB na mieszkańca o niemal 110%. To znaczy, że PKB na osobę wzrosło ponad dwukrotnie.
PKB „na głowę” (łac. per capita) to średnia wartość wszystkich dóbr i usług wytworzonych w kraju, podzielona przez liczbę mieszkańców.
– Co ciekawe, przeciętna wartość dóbr i usług wytworzonych przez jednego mieszkańca Polski wrosła w ciągu ostatniej dekady odrobinę mocniej niż rosły ceny mieszkań w największych miastach. Aby móc porównać dane pomiędzy krajami bazowaliśmy tu na informacjach zebranych przez OECD (z okresu od drugiego kwartału 2014 roku do analogicznego okresu 2024 roku). Wynika z nich, że mieszkania w Polsce zdrożały w ciągu dekady o trochę ponad 108%. Przewaga PKB jest więc minimalna, ale trudno jej nie zauważyć – informuje Bartosz Turek główny analityk HREIT.
Polska w nietypowej sytuacji. Wzrost PKB był wyższy niż wzrost cen nieruchomości
Jak zmieniały się ceny nieruchomości i PKB w innych krajach? Po analizie danych opublikowanych przez Międzynarodowy Fundusz Walutowy oraz OECD publikują dla 36 państw, okazało się, że w Polsce doszło do dość nietypowej sytuacji.
– Na tym tle [36 państw] nasz wynik może poprawić nam humory. Okazuje się bowiem, że rzadka jest sytuacja, w której ceny mieszkań rosły w ostatniej dekadzie wolniej niż PKB per capita. Można nawet powiedzieć, że pod tym względem nasz kraj plasuje się w dość elitarnym gronie. W badanym okresie znaleźliśmy bowiem tylko 9 krajów na 36, w których mieszkania drożały wolniej niż przeciętna wartość produkcji przypadająca na mieszkańca – wyjaśnia Bartosz Turek.
Wśród państw, gdzie PKB wzrosło bardziej niż ceny mieszkań, znalazły się: Belgia, Łotwa, Norwegia, Francja, Irlandia, Włochy, Finlandia i Korea. Trzeba jednak zaznaczyć, że w niektórych krajach (np. w Finlandii i we Włoszech) w ciągu 10 lat zarówno poziom cen mieszkań, jak i PKB niemal się nie zmieniły. Natomiast we Francji ceny mieszkań wzrosły w tym czasie o ponad 20%. Podobna do polskiej sytuacja miała miejsce w Irlandii i na Łotwie, gdzie tak jak u nas, rosło i PKB i ceny nieruchomości.
– Sytuacja, w której ceny nieruchomości rosną w tempie porównywalnym z PKB per capita, jest jednym ze wskaźników, które świadczyć mogą o równowadze na rynku mieszkaniowym. Słabą koniunkturę sugerują ceny rosnące wolniej niż PKB i przeciwnie – gdy mieszkania w dłuższym terminie drożeją znacznie szybciej niż rośnie produkt krajowy na mieszkańca, to może to wskazywać na przegrzanie rynku. Przy tym oczywiście nie jest to miara idealna. Warto patrzeć też na takie czynniki jak np. dochody gospodarstw domowych, dostępność kredytów czy politykę mieszkaniową. Tym bardziej cieszyć powinno też, że w ciągu ostatniej dekady ceny mieszkań w Polsce wrosły mniej więcej tak samo mocno co dochody ludności. Ponadto porównanie dynamiki cen mieszkań i PKB ma sens raczej w dłuższym terminie, aby uniknąć zaburzenia krótkoterminowymi szokami. Dlatego właśnie spoglądamy na dane z okresu 10 lat – wyjaśnia analityk HREIT.
W tych krajach wzrost cen mieszkań wyprzedził wzrost PKB na osobę nawet o kilkadziesiąt procent
Zebrane przez HREIT dane pokazują ponadto, że we wszystkich 36 przebadanych krajach ceny nieruchomości wzrosły w ciągu dekady średnio o ponad 22 pkt. proc. mocniej niż PKB w przeliczeniu na mieszkańca. W tym zestawieniu prowadzi Islandia, Węgry i Portugalia. Tam w ciągu ostatnich 10 lat wzrost cen mieszkań wyprzedził wzrost PKB na osobę o od 63 do 87 pkt. proc. W tym samym czasie w Szwajcarii i Kanadzie dynamika wzrostu cen nieruchomości niemal trzykrotnie przekroczyła wzrost PKB na mieszkańca.
– Dla porządku należy jednak dodać, że nie znaczy to, że własne cztery kąty podrożały tam prawie trzykrotnie bardziej niż rosły dochody obywateli. PKB per capita i przeciętny dochód w gospodarce to nie to samo. PKB to wskaźnik liczony dla całej gospodarki, który nie pokazuje nam podziału dochodów np. między obywateli, firmy czy państwo. Dlatego, choć PKB daje ogólny obraz „potencjału dochodowego” kraju, to nie pokazuje on dokładnie, ile pieniędzy mają do dyspozycji ludzie i firmy. Przy szacowaniu PKB pomijany jest też fakt, że część czynników wytwórczych należy do właścicieli zagranicznych, a więc część dochodu wyprodukowanego na terenie danego kraju może być transferowana poza jego granice – dodaje Bartosz Turek.
Źródło: Bartosz Turek, główny analityk HREIT
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
