Planujesz teraz zakup pierwszego mieszkania? Lepiej się wstrzymaj – być może uda ci się sporo zaoszczędzić

Jerzy Mosoń
Dzięki likwidacji podatku od czynności cywilno-prywatnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym najwięcej zyskają młodzi ludzie.
Dzięki likwidacji podatku od czynności cywilno-prywatnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym najwięcej zyskają młodzi ludzie. jermos
Sejm przegłosował zniesienie 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) dla osób kupujących pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Zaoszczędzone środki mogą uszczuplić budżety gmin. Te jednak będą miały szansę zrekompensować sobie stratę. Teraz jednak dużo będzie zależeć od Senatu.

Spis treści

Obecnie każda osoba nabywająca nieruchomość na rynku wtórnym, musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2 proc. wartości mieszkania lub domu będącego przedmiotem transakcji. Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, najwięcej zyskają osoby, które planują kupić mieszkanie w dużych miastach, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki potrafi kształtować się na poziomie 10 tys. zł i więcej. To oznacza nawet kilkanaście tysięcy złotych oszczędności.

Takie pieniądze przejdą z kolei koło nosa gminom. Czy jednak na pewno gminy stracą na nowych przepisach?

Ile będzie można zaoszczędzić?

Przepisy przyjęte przez Sejm czeka jeszcze długa ścieżka legislacyjna. Teraz będzie pracował nad nimi Senat i jeśli wszystko pójdzie dobrze, trafią na biurko prezydenta. Dlatego, jeśli ktoś planuje zakup pierwszego mieszkania teraz bądź w czerwcu, ma jeszcze szansę wstrzymać się z decyzją, by skorzystać na likwidacji podatku.

— Decyzja Sejmu znosząca dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego powinna przynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych oszczędności. — mówi ekspert ds. rynku nieruchomości Artur Adamski.

Ale zyski mogą być większe. Wszystko zależy od możliwości finansowych.

Bogate gminy stracą część zysków

Im wyższa cena transakcji, tym większy zysk z cierpliwości. W Warszawie czy w Trójmieście cena metra kwadratowego nieruchomości potrafi kształtować się na poziomie kilkunastu tysięcy. Według ogłoszenia, zamieszczonego na serwisie Otodom, wyremontowane 85-metrowe mieszkanie w starej kamienicy położonej na Starym Żoliborzu to wydatek rzędu 1 795 000 zł. Oznacza to aż 21 118 zł za metr kwadratowy.

Gdyby nabywca na tę nieruchomość znalazł się przed wejściem w życie nowych przepisów, to musiałby oddać gminie aż 35 900 zł. W tym przypadku cierpliwość może oznaczać stratę potencjalnego zysku dla Warszawy.

Które samorządy mogą zyskać

Według stanowiska Instytutu Biznesu w spawie ograniczenia stosowania podatku od czynności cywilno-prawnych w odniesieniu do kupujących, którzy nabywają swe pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, gminy nie muszą być jednak stratne. Dużo będzie zależało jednak od ostatecznego kształtu ustawy oraz kierunku i dynamiki rozwoju samego rynku nieruchomości. Na pewno większe szanse na odrobienie strat będą miały gminy, gdzie trwa boom inwestycyjny spowodowany wzmożoną imigracją, a inwestorzy zarabiają na wynajmie.

— W związku z art. 16 Ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego, gmina jest beneficjentem podatku od czynności cywilno-prawnych, toteż likwidacja 2-proc. podatku od zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego będzie stanowić uszczuplenie dla budżetu gmin. Należy jednak przyjąć z zadowoleniem, że Ustawodawca zdecydował się podnieść wspomniany podatek do poziomu 6 proc. dla szóstej i więcej transakcji tego typu. Ta zmiana najprawdopodobniej zrekompensuje gminom straty spowodowane odstąpieniem od poboru podatku PCC, w przypadku pierwszej transakcji na rynku wtórnym. Dużo jednak będzie zależało od dynamiki i kierunku rozwoju rynku nieruchomości. — brzmi stanowisko Instytutu Biznesu.

Ustawodawca dba o prawo do własności mniej zamożnych

Eksperci IB podkreślają, że zważywszy jednak na trendy zachodnie, gdzie wiele firm i funduszy uczyniło lukratywny biznes z zakupu nieruchomości pod wynajem, omawiana legislacja wydaje się zmierzać w dobrym kierunku ochrony prawa do własności, możliwie jak największej grupie osób wchodzących w dorosłe życie. Ponieważ to młodzi ludzie będą największymi beneficjentami ograniczenia podatku PCC, jeśli uchwalane przepisy uda się wprowadzić w życie. Obecnie ceny mieszkań, nawet tych z drugiej ręki są zbyt wysokie w kontekście relacji średniej płacy do ceny za metr kwadratowy. Żadna z prognoz nie mówi też o obniżce cen.

– Kiedy porównamy się z innymi europejskimi krajami, ceny mieszkań w Polsce wciąż pozostają w relacji do wynagrodzeń na relatywnie niskim poziomie. Stąd w warunkach wysokiej inflacji, wzrostu wynagrodzeń nominalnych i ekspansywnej polityki fiskalnej rządu trudno spodziewać się spadków cen mieszkań – zauważa dr hab. Bogusław Półtorak, prof. Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.

Kto jeszcze skorzysta na zmianach?

Dwuprocentowa redukcja kosztu nabycia nieruchomości to wyraźny sygnał dla rynku. Sygnał do ożywienia — uważa większość ekspertów.

— Ograniczenie stosowania podatku od czynności cywilno-prawnych to dobra wiadomość także dla pośredników nieruchomości, ponieważ ma szansę nieco ożywić rynek mieszkaniowy, który w następstwie osłabionej akcji kredytowej banków przeżywał ostatnio trudne chwile. — mówi Adamski.

Według eksperta jest też druga dobra wiadomość.

— Likwidacja podatku PCC nie powinna skutkować podwyższeniem cen nieruchomości, ponieważ obejmuje zakup tylko tej pierwszej nieruchomości, z rynku wtórnego. — podsumowuje Adamski.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Ceny złota na nowym, historycznym poziomie

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Planujesz teraz zakup pierwszego mieszkania? Lepiej się wstrzymaj – być może uda ci się sporo zaoszczędzić - Strefa Biznesu

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

m
miodowa
Dla mnie najbardziej atrakcyjnym osiedlem jest ATAL Sky , to duże, kompleksowe osiedle z mieszkaniami, lokalami usługowymi i apartamentami inwestycyjnym, to zdaje się pierwsze takie osiedle w mieście a do tego położone w atrakcyjnej lokalizacji, najchętniej tam bym zainwestowała
Wróć na regiodom.pl RegioDom