Oddanie domu jednorodzinnego do użytku. Co musimy zrobić? Poradnik

Edyta Hanszke
Budowa domu jednorodzinnegoKompletowanie dokumentów budowy najlepiej prowadzić podczas jej trwania, a złożyć je do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego na 21 dni przed planowanym terminem wprowadzenia się do domu.
Budowa domu jednorodzinnegoKompletowanie dokumentów budowy najlepiej prowadzić podczas jej trwania, a złożyć je do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego na 21 dni przed planowanym terminem wprowadzenia się do domu. 123RF
Po zakończeniu budowy, ale przed wprowadzeniem się i zamieszkaniem w domu jednorodzinnym należy spełnić kilka formalnych przedsięwzięć.

Zaczynamy od zgromadzenia wymaganych prawem licznych dokumentów dotyczących zakończonej budowy i złożenia ich na 21 dni przed zamierzonym terminem zamieszkania wraz z odpowiednio wypełnionym wnioskiem w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB) odpowiednim dla lokalizacji budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego.

Zobacz: Jak krok po kroku wycenić mieszkanie lub dom

– Najlepiej przed dokonaniem tej czynności dowiedzieć się dokładnie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego odpowiedniego dla lokalizacji naszej budowy, jakie załączniki musimy dołączyć do wniosku i czy wniosek musi być złożony na druku preferowanym przez lokalny PINB – podpowiada Janusz Kurzyca z biura projektowego Graf w Strzelcach Opolskich. – Ta asekuracja jest związana tym, że zdarza się czasami konieczność przepisywania wniosku sporządzonego na druku innym niż jest przyjęty w danym PINB-ie mimo, że procedura wynikająca z Prawa budowlanego jest taka sama w całej Polsce. Niestety rzeczywistość interpretacyjna jest inna w zależności od województwa a nawet i powiatu.

Dotyczy to również załączników do wniosku, tj. ich rodzaju, formy i zakresu. Większość PINB-ów w Polsce ma na swojej stronie internetowej preferowane druki do pobrania i wypełnienia.

Poznaj również: Niedozwolone klauzule w umowach kredytowych

Po upływie daty podanej we wniosku, kiedy w tym czasie nie zostaniemy poinformowani, że właściwy organ wniósł sprzeciw, możemy się wprowadzać do budynku i czuć się w swoich czterech ścianach legalnym mieszkańcem.

Dokumenty koniecznie do złożenia w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego:

  • prawidłowo wypełniony i podpisany przez inwestora lub jego pełnomocnika wniosek zawiadamiający o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego,
  • oryginał dziennika budowy,
  • oświadczenie kierownika budowy zawierające w swej treści pewne wynikające z obowiązującego prawa reguły, stwierdzenia, oświadczenia wraz z wypełnioną kartą informacyjną (również do pobrania ze stron www PINB-ów),
  • oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
  • protokoły badań i sprawdzeń (między innymi odbiór przewodów kominowych, protokoły badań instalacji elektrycznej, odgromowej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, c.o., gazowej, itd.)
  • potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy
  • inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza z namierzeniem i naniesieniem obiektów na mapę zasadniczą (budynki, przyłącza, sieci, szambo),
  • kserokopia prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis (w przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę),
  • kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

– Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zebranie tych dokumentów potrwa dłużej niż sama budowa, lecz w rzeczywistości w ciągu średnio jednego miesiąca można to wszystko skompletować – ocenia Janusz Kurzyca. – Nie należy wszystkiego zostawiać na sam koniec budowy, ale zbierać je w czasie jej trwania.

Warto przeczytać: Zmiany w prawie budowlanym w 2015 roku

Zameldowanie w nowym budynku

Obowiązek meldunkowy obowiązuje jeszcze do końca 2015 roku. Po tym terminie jego obowiązek całkowicie zniknie. Do tego czasu jednak zmieniając miejsce zamieszkania – musimy się zameldować, przekładając w gminie odpowiedniej dla lokalizacji naszego budynku stosowny wniosek, do którego należy przedstawić dowód osobisty, akt własności nieruchomości, zaświadczenie z urzędu o braku przeciwwskazań do użytkowania domu lub pozwolenie na użytkowanie (w naszym przypadku będzie to kopia zawiadomienia o zakończeniu budowy).

Nadanie numeru porządkowego nowego domu

Aby uzyskać numer porządkowy domu, musimy udać się do właściwego lokalizacyjnie urzędu gminy lub miasta i złożyć tam prawidłowo wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami oraz wnieść należną opłatę skarbową.

Najczęściej do wniosku dostarczana jest kopia mapy zasadniczej z naniesioną inwentaryzacją powykonawczą budynku oraz kopia zawiadomienia PINB o zakończeniu budowy. Po otrzymaniu zawiadomienia o fakcie oznaczenia nieruchomości numerem porządkowym musimy w terminie dwóch tygodni zamieścić w widocznym miejscu na elewacji lub ogrodzeniu tabliczkę z przyznanym numerem.

Warto wiedzieć: Jak jest kara za brak numeru na domu 

Wpisanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego do ksiąg wieczystych

Księgę wieczystą prowadzi właściwy dla lokalizacji nieruchomości sąd rejonowy (tzw. wydział wieczystoksięgowy) i tam należy złożyć wraz z wymaganymi dokumentami wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej nowo wybudowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku najlepiej bezpośrednio dowiedzieć się w sądzie pobierając równocześnie właściwy wniosek do wypełnienia.

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom