Spis treści
Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym z września 2023 r. zakłada, że dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego straci ważność, a każda gmina będzie musiała uchwalić nowy dokument – plan ogólny. Termin na uchwalenie tych planów mija 31 grudnia 2025 r.
Pieniądze na sfinansowanie tych opracowań miały pochodzić z Krajowego Planu Odbudowy (KPO). Jednak wielu samorządowców ostrzega, że kwoty te zostały znacząco niedoszacowane przez poprzedni rząd, a gminy nie dostały jeszcze niezbędnych funduszy.
Wydawanie warunków zabudowy po 1 stycznia 2026
Jeśli rada gminy nie uchwali planu ogólnego przed 1 stycznia 2026 r., nie będzie mogła wydawać warunków zabudowy, co potrwa do momentu uchwalenia takiego dokumentu. Brak środków finansowych oraz niewystarczająca liczba planistów mogą uniemożliwić wielu mniejszym, mniej zamożnym gminom uchwalenie planów ogólnych w wyznaczonym terminie.
Wojciech Rynkowski z Extradom.pl wskazuje, że gminy nie będą miały podstawy prawnej do wydawania warunków zabudowy po 1 stycznia 2026 r., jeśli nie uchwalą na czas planów ogólnych.
Ile gmin ma już uchwalony MPZP?
Według danych GUS z 2022 r., z 2477 gmin w Polsce tylko 317 ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla 100 proc. swojej powierzchni. W 139 gminach nie uchwalono go wcale, a pozostałe 2021 gmin są na różnych etapach jego opracowywania. Jest to szczególnie istotne, ponieważ po 1 stycznia 2026 nowe tereny pod zabudowę mieszkaniową będą mogły być wyznaczane dopiero po wyczerpaniu się istniejących zasobów i uzupełnieniu luk wskazanych w planie ogólnym.
Ekspert z Extradom.pl wyjaśnia, że warunki zabudowy będzie można otrzymać wyłącznie dla gruntów znajdujących się w obszarach przeznaczonych pod zabudowę uzupełniającą, która jest wyznaczana przez plany ogólne jako jedna z czternastu przewidzianych w ustawie stref planistycznych.
Warunki zabudowy po 2026: co czeka inwestorów?
Wojciech Rynkowski z Extradom.pl zwraca uwagę, że jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i nie został dla niej opracowany plan ogólny, to po 1 stycznia 2026 r. budowa domu na takim gruncie będzie niemożliwa.
Decyzje o warunkach zabudowy wydane po 1 stycznia 2026 r. będą ważne tylko przez 5 lat. To oznacza, że jeśli przez ten czas nie zaczniemy budowy, będziemy musieli ponownie ubiegać się o wydanie nowych warunków zabudowy.
Brak okresu przejściowego w nowej ustawie spowodował, że inwestorzy posiadający działki rolne z glebami wysokiej jakości (I-VI klasy organicznej i I-III klasy mineralnej) nie mogą wyłączyć tych gruntów z produkcji rolnej, mimo posiadania ważnych warunków zabudowy. To oznacza, że nie mogą realizować swoich planów budowy na posiadanych przez siebie ziemiach.
Warto już teraz zainteresować się uzyskaniem warunków zabudowy dla swojej działki. Uzyskanie ich przed końcem 2025 r. daje pewność, że proces ten zostanie zakończony na starych zasadach, co pozwoli uniknąć przyszłych problemów i ograniczeń wynikających z zapowiadanych zmian.
– Jeżeli z jakiegoś powodu nasze decyzje o warunkach zabudowy nie zdążą się uprawomocnić do końca przyszłego roku, to będą nas obowiązywały już nowe zasady i pięcioletni okres ważności dokumentów – wyjaśnia Rynkowski.
Architekt Extradom.pl, Izabela Dolata, dodaje:
– Warunki zabudowy, które nie uprawomocnią się przed 1 stycznia 2026 r. będą nadal obowiązywały, ale już z nowym terminem ważności – 5 lat.
Warto już teraz wystąpić o warunki zabudowy dla swojej działki, aby zdążyć z procesem do końca 2025. Inwestorzy, których działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub których gminy zdążą uchwalić plany ogólne, będą w lepszej sytuacji, gdyż nowelizacja ustawy praktycznie nie wprowadza dla nich zmian.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!
