Niemcy i Ukraińcy to cudzoziemcy kupujący najwięcej mieszkań w Polsce

Dane opublikowane w raporcie MSW dotyczą ubiegłego roku. Przy założeniu, że mieszkanie liczy od 50 do 55 metrów kwadratowych, oznacza to, że cudzoziemcy kupili od 3 do 3,5 tysięcy lokali.

Niemcy na prowadzeniu

Najwięcej, bo prawie 18 procent, stanowią inwestycje dokonane przez Niemców, którzy kupili 30,2 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań. To o 4 procent więcej niż w roku 2013.

Ukraińcy na drugim miejscu

Ukraińcy, według ministerialnego zestawienia, znajdują się na drugim miejscu na liście cudzoziemców inwestujących w Polsce w mieszkania. W ubiegłym roku kupili oni 24,1 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań. – To oznacza wzrost rok do roku o 30 procent i ponad 14 procent łącznego metrażu zakupów cudzoziemców, będących osobami fizycznymi – podkreśla Marcin Krasoń z Home Broker. – W 2013 roku odsetek ten stanowił 11,4 procent, a w 2006 roku było to poniżej 5 procent. Tak dynamiczna zmiana jest prawdopodobnie związana z niestabilną sytuacją w ich kraju i atrakcyjnością polskiego rynku, należącego do Unii Europejskiej.

Wielka Brytania i inni za liderami

W dalszym kręgu krajów, których obywatele kupują w Polsce najwięcej mieszkań, są Wielka Brytania, Francja, Włochy, Białoruś i Rosja. Do Rosjan należy niespełna 4 procent powierzchni mieszkań kupionych w ubiegłym roku przez obcokrajowców. Łącznie dziesiątka najaktywniejszych krajów to ponad 2/3 powierzchni wszystkich lokali.

Chińczycy inwestują w polskie cztery kąty

Z danych MSW wynika, że w 2014 roku mieszkania w naszym kraju kupili obywatele 92 krajów. Wśród nich są tacy z tak egzotycznych, jak Wyspy Marshalla, Gwatemala, Dominikana i Mauritius. Chińczycy też są coraz bardziej zainteresowani. W 2013 roku kupili oni 3 tysiące metrów mieszkań, a w ubiegłym roku było to już 4,8 tysięcy, czyli około 100 mieszkań. Wzrost powierzchni lokali kupionych przez Chińczyków wyniósł rok do roku prawie 60 procent.

Z Cypru do Polski

Łącznie zakup mieszkań dokonywany przez cudzoziemców będących osobami fizycznymi wzrosły o 4,6 procent. Gdy doliczyć do tego osoby prawne, będzie już 5,2 procent. Większość mieszkań kupowanych w Polsce to jednak inwestycje osób fizycznych. Stanowią one prawie 80 procent. – Wśród osób prawnych dominują podmioty z Cypru – zaznacza ekspert. – To jest efektem popularności tego kraju wśród Polaków jako miejsca optymalizacji podatkowej. Za dużą częścią cypryjskich inwestycji stoją po prostu Polacy.

Rocznie cudzoziemcy (razem osoby fizyczne i prawne) kupują w Polsce około 4-4,5 tysięcy mieszkań, w tym samym do użytkowania oddawanych jest 140-150 tysięcy nowych mieszkań, a więc zakupy cudzoziemców stanowią około 3 procent rocznej liczby nowych mieszkań w naszym kraju.

Warszawa numerem jeden

Obcokrajowcy najwięcej mieszkań kupują w Warszawie. W zeszłym roku było to 45,4 tysięcy metrów  kwadratowych. To stanowi ponad 25 procent powierzchni mieszkań kupionych w Polsce przez osoby fizyczne z zagranicy. Nie jest to niespodzianka: jest ona największym i najbardziej płynnym rynkiem nieruchomości w Polsce. Prawie 20 tysięcy metrów kwadratowych kupiono w Krakowie, a niespełna 13 tysięcy metrów – we Wrocławiu.

Kolejne miejsca wśród najpopularniejszych miast zajmują Poznań, Łódź, Gdańsk i Szczecin. W podziale na województwa króluje naturalnie mazowieckie (prawie 60 tysięcy powierzchni mieszkań kupionych przez osoby fizyczne i 18 tysięcy kupione przez osoby prawne).

Według prawa osoby kupujące nieruchomość w Polsce potrzebują na to zezwolenia MSW. Jednak nie dotyczy to zakupu mieszkań. W ich przypadku ministerstwo musi tylko gromadzić dane o transakcjach. Podaje je w corocznych raportach, przedstawiając kupione przez cudzoziemców mieszkania w metrach kwadratowych powierzchni.