Najem mieszkań, sierpień 2021. Jest lepiej, ale Polski Ład wkrótce utrudni życie wynajmującym

17 sierpnia 2021, 14:40

Mieszkanie na wynajem pozwala zarobić, jednak to, jakie zyski uda się uzyskać, zależy m.in. od lokalizacji, standardu lokum oraz wysokości opłat i podatków.

Sytuacja na rynku najmu coraz bardziej przypomina tę sprzed pandemii. Na horyzoncie rysują się już jednak dwie zmiany w prawie, które uderzą we właścicieli mieszkań.

Jeśli chodzi o najem mieszkań, sierpień 2021 r. przyniósł dobre wieści dla właścicieli mieszkań. Od maja stawki najmu rosną średnio o 1 proc. miesięcznie, co pokazuje, że po pandemicznych spadkach sytuacja wraca do normy. Jednak od 2022 r. w ramach Polskiego Ładu rząd wprowadzi zmiany podatkowe, przez które wynajmowanie mieszkania stanie się mniej opłacalne.

Najem mieszkań, sierpień 2021. Czynsze rosną, ale nie wszędzie

Po trudnym dla wynajmujących roku 2020 sytuacja powoli wróciła do względnej normy. Jak podają eksperci Expandera i Rentier.io, od maja 2021 r. czynsze w największych miastach co miesiąc rosną o średnio 1 proc. Coraz łatwiej jest też znaleźć najemców. Są też jednak miejsca, gdzie stawki za najem wciąż są poniżej poziomu z lutego 2020 r.:

Katowice – koszty najmu są dziś o 1 proc. niższe niż przed pandemią,
Wrocław – koszty najmu o 3 proc. niższe,
Kraków – koszty najmu o 6 proc. niższe,
Warszawa – koszty najmu o 7 proc. niższe,
Częstochowa – koszty najmu o 9 proc. niższe.

Niższe stawki wynikają przede wszystkim z odpływu studentów, którzy stanowili jedną z największych grup najemców. Znacznie niższa niż normalnie jest też w tych ośrodkach liczba turystów.

– Z drugiej strony bardzo dobrze rozwijają się rynki w Łodzi, Szczecinie, Toruniu i Sosnowcu – zauważają eksperci Expandera i Rentier.io.

najem mieszkań — Zmiany kosztów najmu w wybranych miastach. Expander i Rentier.io

Mieszkanie na wynajem mniej opłacalne przez Polski Ład

Choć powrót do normy na rynku najmu to dobry znak, właściciele mieszkań muszą pamiętać, że od 2022 r. zarobienie na wynajmie będzie trudniejsze. W ramach pakietu reform nazwanego Polskim Ładem rząd planuje bowiem dwie ważne zmiany, które uderzą wynajmujących po kieszeni:

zniknie możliwość rozliczania podatku od wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych – rozliczać się będzie można tylko ryczałtem,
zlikwidowana zostanie możliwość tzw. amortyzacji mieszkania, czyli odliczenia od przychodów z najmu odpisu amortyzacyjnego, co pozwalało płacić niższy podatek.

W największym skrócie zmiany te spowodują, że wielu właścicieli mieszkań na wynajem, którzy dziś płacą bardzo niski podatek od wynajmu lub nie płacą go wcale, będzie musiało sięgnąć głębiej do portfela. Tym samym zyski z wynajmu spadną, a kupowanie lokali pod inwestycję stanie się mniej opłacalne. Planowane zmiany skrytykował m.in. Polski Związek Firm Deweloperskich.

– Tego typu rozwiązania mocno ograniczą rynek mieszkań na wynajem, który również pośrednio i bezpośrednio stymuluje rozwój gospodarki – czytamy w komunikacie prasowym PZFD. – Wpłynie to również na wzrost cen wynajmu lokali.

Podatek od nieruchomości wzrośnie od 2022 r.

Właściciele mieszkań na wynajem odczują też kolejny wzrost podatku od nieruchomości. Jak podało Ministerstwo Finansów, maksymalna opłata za nieruchomości wzrośnie o 4 grosze za metr kwadratowy (do 0,89 zł/m kw.), zaś opłata za grunty pod budynkami – o 2 grosze za metr kwadratowy (do 0,54 zł/m kw.).

– Dla właściciela 200-metrowego domu położonego na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych oznaczałoby to konieczność zapłacenia gminie podatku od nieruchomości w wysokości 718 zł, czyli o 28 zł więcej niż w tym roku – wylicza ekspert GetHome.pl.