Na wynajmie mieszkań już nie zarobisz? Czynsze najmu spadły nawet o 10 proc. rocznie

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
wynajem mieszkańMieszkania na wynajem, często reklamowane jako doskonała inwestycja z gwarantowanym zyskiem, w roku pandemii okazały się zdecydowanie mniej opłacalne.
wynajem mieszkańMieszkania na wynajem, często reklamowane jako doskonała inwestycja z gwarantowanym zyskiem, w roku pandemii okazały się zdecydowanie mniej opłacalne. pixabay.com
Udostępnij:
Pandemia nie była łaskawa dla inwestorów wynajmujących mieszkania. W największych miastach koszty najmu spadają zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym.

O inwestycji w wynajem mieszkań mawia się, że zawsze i każdemu się opłaci. Nikt nie mógł jednak przewidzieć pandemii i tego, jak bardzo rentowność najmu spadnie w związku z pracą zdalną oraz zdalnym nauczaniem. Jak wynika z raportu Amron, w III kwartale 2020 r. średnie miesięczne czynsze najmu w największych miastach były nawet o 10 proc. niższe niż przed rokiem.

Wynajem mieszkań kosztuje mniej niż przed rokiem, i to w szczycie sezonu

Wrzesień i październik to miesiące, gdy tradycyjnie stawki najmu idą w górę. Wiąże się to oczywiście z wynajmem studenckim, który właśnie wtedy przeżywa najgorętszy okres. Rok pandemii okazał się jednak wyjątkowy – w szczycie sezonu stawki za najem spadły. Trudno się temu dziwić, skoro według firmy HRE Investments w sierpniu i wrześniu osób zainteresowanych najmem było o 10–30 proc. mniej niż przed rokiem.

Jak podaje raport Amron, w III kwartale 2020 r. średnie miesięczne czynsze najmu (bez opłat) w największych miastach wyglądały następująco:

  • Kraków – 1342 zł/mies. (spadek o 10,48 proc. rocznie),
  • Warszawa – 1714 zł/mies. (spadek o 7,78 proc. rocznie),
  • Wrocław – 1492 zł/mies. (spadek o 6,47 proc. rocznie),
  • Łódź – 1073 zł/mies. (spadek o 1,97 proc. rocznie),
  • Gdańsk – 1676 zł/mies. (spadek o 1,1 proc. rocznie),
  • Katowice – 937 zł/mies. (spadek o 1,1 proc. rocznie),
  • Poznań – 1268 zł/mies. (wzrost o 0,08 proc. rocznie).

Zobacz: Na mieszkania komunalne i socjalne czeka się nawet 17 lat

Bardzo duże były też spadki z kwartału na kwartał, które w Warszawie i Krakowie sięgnęły niemal 9–10 proc. To kompletne odwrócenie normalnych trendów rynkowych – jak wspomniano, normalnie jesienią koszty najmu rosną.

– Przed nami niezwykle interesujący okres na rynku wynajmu w Polsce – komentuje Krzysztof Bystrosz, dyrektor ds. projektów strategicznych w firmie Mzuri cytowany przez serwis Interia.pl. – Od października rząd wprowadza stopniowy lockdown, który systematycznie, na raty, zamraża poszczególne części gospodarki. Spodziewam się, że przyczyni się to do dalszych korekt cen najmu. (...) Należy również pamiętać o najemcach, którzy na wiosnę utracili pracę, a co za tym idzie, główne źródło dochodów. Ta grupa dopiero teraz straci prawo do zasiłków z urzędów pracy.

Mieszkania na wynajem potaniały nawet o 24,5 proc.?

Podobne wnioski płyną z analizy przeprowadzonej przez serwis Bankier.pl, który zbadał, jakie stawki za najem pojawiają się w internetowych ogłoszeniach. Między wrześniem a październikiem ceny ofertowe spadły w 9 z 10 największych polskich miast (wyłamał się jedynie Szczecin). Spadki sięgały od 1,2 proc. w Poznaniu do 5,7 proc. w Lublinie.

Liczby są jeszcze bardziej uderzające, jeśli porównać październik 2020 r. z październikiem 2019 r. Średnie stawki w ogłoszeniach o wynajmie mieszkania w Warszawie zmalały przez rok aż o 24,5 proc. W stolicy potaniały wszystkie metraże, przy czym najbardziej lokale powyżej 38 m kw. Dwucyfrowe spadki kosztów najmu odnotowano też w innych dużych miastach. To dobre wieści dla lokatorów, jednak złe dla inwestorów, którzy zarabiają teraz na mieszkaniach znacznie mniej, niż mieli prawo zakładać jeszcze w lutym.

Sprawdź: Nowe mieszkania są absurdalnie drogie. Ceny mieszkań idą w górę

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie