Na ile Mieszkanie dla Młodych zwiększy możliwość nabycia pierwszego mieszkania

Wraz z projektem ustawy Ministerstwo Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiejprzedstawiło dokument zawierający ocenę skutków regulacji. Możemy się z niego dowiedzieć, jaki jest przewidywany wpływ tego programu na budżet państwa, ile wyniesie szacowana wartość inwestycji mieszkaniowych dofinansowanych w jego ramach oraz jaka będzie wielkość akcji kredytowej związanej z jego realizacją.

Jak program Mieszkanie dla Młodych (MdM) wpłynie na zdolność kredytową młodych osób zamierzających nabyć swoje pierwsze mieszkanie?

Pomoc państwa w ramach programu MdM polega na dofinansowaniu wkładu własnego przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego. W rezultacie wymagania dotyczące minimalnych zarobków powinny być łagodniejsze.

Warto wiedzieć: Mieszkanie dla młodych mniej korzystne niż Rodzina na swoim 

W dokumencie z oceną skutków regulacji przygotowywanego programu dopłat zamieszczono analizę z wymaganiami dotyczącymi minimalnej zdolności kredytowej bez uwzględniania pomocy państwa oraz przy wsparciu w wysokości 10% i 15%. Przyjęto do niej następujące założenia:

• kredytobiorca to singiel,
• wysokość raty kredytu stanowi 50% miesięcznego dochodu netto kredytobiorcy (zgodnie z rekomendacją T),
• całość wkładu własnego kredytobiorcy jest pokrywana z finansowego wsparcia udzielanego na zasadach określonych w ustawie,
• kredyt zaciągany jest na 25 lat i spłacany w formule równych miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych,
• oprocentowanie kredytu określane jest według formuły: WiBOR 3M (ustalony wg stanu na dzień 19 listopada 2012 r.) + 2 punkty procentowe = 6,63%,
• powierzchnia kredytowanego mieszkania wynosi 50 metrów kwadratowych,
• cena metra kwadratowego mieszkania kupowanego na kredyt jest równa średniej arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych wskaźników przeliczeniowych obowiązujących dla danego województwa (lub stolicy województwa).

Minimalne dochody netto wymagane przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego

Źródło: Ministerstwo Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej 

Zdolność kredytowa osoby bezdzietnej poprawia się w wyniku obniżenia raty spłaty kredytu o 10%, a osoby z dzieckiem o 15%. Na dodatkowe wsparcie mogą liczyć osoby lub małżeństwa, którym w ciągu 5 lat od dnia kupienia mieszkania finansowanego w ramach Mieszkania dla Młodych urodzi dziecko (lub zostanie przysposobione dziecko), będące trzecim lub kolejnym dzieckiem w rodzinie. W tego rodzaju przypadkach miesięczna rata spłaty kredytu obniży się o 20% w stosunku do kredytu nie objętego finansowym wsparciem.