Mieszkanie w najlepszej lokalizacji: nawet za 40 tysięcy za metr

Jacek Szydłowski, Lion's House
Złota 44Tak ma wyglądać apartamentowiec przy ul. Złotej 44 w Warszawie.
Złota 44Tak ma wyglądać apartamentowiec przy ul. Złotej 44 w Warszawie. Orco Property Group
Udostępnij:
Warszawska Aleja Szucha, ul. Monte Cassino w Spocie czy Długa w Gdańsku – te lokalizacje to symbol luksusu. Ceny metra kwadratowego mieszkania są tu kilka razy wyższe od średniej dla miasta. Wpływa na to nie tylko wysoki standard, czy bliskość centrum, ale nawet moda.

Najważniejszym czynnikiem decydującym o wartości nieruchomości jest lokalizacja. Ceny mieszkań w najdroższych dzielnicach różnią się od średniej dla całego miasta zwykle o kilkadziesiąt procent.

Zobacz również: Najwyższe budynki mieszkalne w Polsce 

Według Lion's House i Home Broker przeciętna cena mieszkania na sprzedaż w Warszawie wynosi 9,1 tys. zł za mkw. Na terenie Śródmieścia jest to już ponad 12 tysięcy. We Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., a dla najdroższego Starego Miasta wynosi 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie jest to odpowiednio 7,4 i 9,6 tysięcy za metr.

Nawet 40 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż

Różnice te można uznać za skromne, jeśli weźmie się pod uwagę najdroższe lokalizacje w danych miastach. Przykład?

– Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, z Home Broker. – Taka cena dotyczy kameralnej rezydencji Opera, która położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Saskiego, niedaleko Starego Miasta i centrum stolicy.

Warto przeczytać: Zobacz najdroższy dom świata i najdroższy dom w Polsce 

Poza tym Na dachu apartamentowca jest ogród, a w samym budynku basen dla mieszkańców. Prestiżu dodaje też hall wejściowy o wysokości siedmiu metrów, wyłożony kamieniem i drewnem egzotycznym. Z rezydencji blisko jest do centrum, a jednocześnie natężenie hałasu jest niskie.

Bajońskie ceny mieszkań blisko centrum

Podobne zalety mają domy na terenie stołecznego osiedla pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską, poznańskiego Sołacza, czy np. ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach.

W przypadku przytoczonych warszawskich ulic zabudowa pochodzi z lat 20 – 30 zeszłego wieku. Przekłada się to na ceny w wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych za mkw. O połowę tańsze, ale wciąż relatywnie drogie, są domy w willowej części bliskich Bielan. Atutem tej okolicy jest m.in. kameralna zabudowa w stylu dworkowym oraz bliskość terenów zielonych. Atrakcyjność podnoszą również detale, np. oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi.

Zobacz oferty i poznaj ceny:Mieszkania do wynajęcia

Historia podnosi ceny

Dawna zabudowa jest wysoko wyceniana również na Starym Mieście w Krakowie, Gdańsku, Warszawie czy Wrocławiu. Mieszkań na sprzedaż jest tam niewiele, więc popyt znacznie przewyższa podaż. W efekcie na ulicy Floriańskiej, Świętego Jana czy Grodzkiej w Krakowie trzeba się liczyć z cenami na poziomie 20 – 30 tys. zł za mkw. Z kolei na ul. Długiej w Gdańsku lub ulicy Rynek we Wrocławiu mieszkania kosztują od 10 do 20 tys. zł za mkw.

Z podobnymi cenami trzeba się liczyć na ul. Monte Casino w Sopocie. Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku. Podobnie jest przy stołecznej al. Szucha. To jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. W rezultacie za metr mieszkania przy tej ulicy trzeba zapłacić około 12–20 tys. zł. Powodem jest również znikoma podaż.

Nowoczesność też kosztuje

Na przeciwnym biegunie znajdziemy nowe inwestycje. Jeden z przykładów to stołeczna Złota 44 i wrocławski Sky Tower. Będą to dwa najwyższe budynki mieszkalne w kraju. „Żagiel" przy Złotej ma sięgać 192, a Sky Tower 212 metrów. Ten drugi położony jest na terenie najpopularniejszej we Wrocławiu dzielnicy Krzyki. Niższy konkurent sąsiaduje z Pałacem Kultury i Nauki. Leży więc w samym centrum stolicy, a co za tym idzie, jest wyżej wyceniany.

Metr kwadratowy przy ul. Złotej 44 w Warszawie kosztuje ok. 28 tys. zł. Ceny apartamentów w Sky Tower zaczynają się od 10,5 tys. zł. Najbardziej atrakcyjne lokale kosztować mogą nawet 2–3 razy więcej.

A może dom zamiast mieszkania? Zobacz oferty: Domy na sprzedaż

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie