Mieszkanie w najlepszej lokalizacji: nawet za 40 tysięcy za metr

Najważniejszym czynnikiem decydującym o wartości nieruchomości jest lokalizacja. Ceny mieszkań w najdroższych dzielnicach różnią się od średniej dla całego miasta zwykle o kilkadziesiąt procent.

Zobacz również: Najwyższe budynki mieszkalne w Polsce 

Według Lion's House i Home Broker przeciętna cena mieszkania na sprzedaż w Warszawie wynosi 9,1 tys. zł za mkw. Na terenie Śródmieścia jest to już ponad 12 tysięcy. We Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., a dla najdroższego Starego Miasta wynosi 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie jest to odpowiednio 7,4 i 9,6 tysięcy za metr.

Nawet 40 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż

Różnice te można uznać za skromne, jeśli weźmie się pod uwagę najdroższe lokalizacje w danych miastach. Przykład?

– Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, z Home Broker. – Taka cena dotyczy kameralnej rezydencji Opera, która położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Saskiego, niedaleko Starego Miasta i centrum stolicy.

Warto przeczytać: Zobacz najdroższy dom świata i najdroższy dom w Polsce 

Poza tym Na dachu apartamentowca jest ogród, a w samym budynku basen dla mieszkańców. Prestiżu dodaje też hall wejściowy o wysokości siedmiu metrów, wyłożony kamieniem i drewnem egzotycznym. Z rezydencji blisko jest do centrum, a jednocześnie natężenie hałasu jest niskie.

Bajońskie ceny mieszkań blisko centrum

Podobne zalety mają domy na terenie stołecznego osiedla pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską, poznańskiego Sołacza, czy np. ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach.

W przypadku przytoczonych warszawskich ulic zabudowa pochodzi z lat 20 – 30 zeszłego wieku. Przekłada się to na ceny w wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych za mkw. O połowę tańsze, ale wciąż relatywnie drogie, są domy w willowej części bliskich Bielan. Atutem tej okolicy jest m.in. kameralna zabudowa w stylu dworkowym oraz bliskość terenów zielonych. Atrakcyjność podnoszą również detale, np. oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi.

Zobacz oferty i poznaj ceny:Mieszkania do wynajęcia

Historia podnosi ceny

Dawna zabudowa jest wysoko wyceniana również na Starym Mieście w Krakowie, Gdańsku, Warszawie czy Wrocławiu. Mieszkań na sprzedaż jest tam niewiele, więc popyt znacznie przewyższa podaż. W efekcie na ulicy Floriańskiej, Świętego Jana czy Grodzkiej w Krakowie trzeba się liczyć z cenami na poziomie 20 – 30 tys. zł za mkw. Z kolei na ul. Długiej w Gdańsku lub ulicy Rynek we Wrocławiu mieszkania kosztują od 10 do 20 tys. zł za mkw.

Z podobnymi cenami trzeba się liczyć na ul. Monte Casino w Sopocie. Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku. Podobnie jest przy stołecznej al. Szucha. To jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. W rezultacie za metr mieszkania przy tej ulicy trzeba zapłacić około 12–20 tys. zł. Powodem jest również znikoma podaż.

Nowoczesność też kosztuje

Na przeciwnym biegunie znajdziemy nowe inwestycje. Jeden z przykładów to stołeczna Złota 44 i wrocławski Sky Tower. Będą to dwa najwyższe budynki mieszkalne w kraju. „Żagiel" przy Złotej ma sięgać 192, a Sky Tower 212 metrów. Ten drugi położony jest na terenie najpopularniejszej we Wrocławiu dzielnicy Krzyki. Niższy konkurent sąsiaduje z Pałacem Kultury i Nauki. Leży więc w samym centrum stolicy, a co za tym idzie, jest wyżej wyceniany.

Metr kwadratowy przy ul. Złotej 44 w Warszawie kosztuje ok. 28 tys. zł. Ceny apartamentów w Sky Tower zaczynają się od 10,5 tys. zł. Najbardziej atrakcyjne lokale kosztować mogą nawet 2–3 razy więcej.

A może dom zamiast mieszkania? Zobacz oferty: Domy na sprzedaż