Mieszkanie może być tańsze nawet o 25 procent

Jacek Szydłowski, Home Broker
mieszkania z dopłatąNa rządowych dopłatach zyskamy więcej, kupując mieszkanie na rynku wtórnym.
mieszkania z dopłatąNa rządowych dopłatach zyskamy więcej, kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Mieszkanie może kosztować nawet o jedną czwartą mniej, jeśli kupimy je w ramach programu „Rodzina na swoim”. Tyle wyniesie „rabat”, który jest sumą uzyskanych dopłat odniesiony do ceny zakupu mieszkania.

Tylko do końca tego roku można kupować mieszkania i domy w programie „Rodzina na swoim". Osoby, które zaciągną taki kredyt przez osiem lat będą otrzymywać dopłaty. To połowa odsetek kredytu. Suma dopłat jest wyższa w przypadku kredytu z tzw. ratami równymi niż z ratami malejącymi.

Zobacz również: Jak deweloperzy pomagają przy zakupie mieszkań 

Sumę dopłat można traktować, jak ekwiwalent rabatu udzielonego przy zakupie mieszkania. Aby określić jego wysokość, analitycy Home Broker sprawdzili, na jakie dopłaty mogą liczyć rodziny kupujące 50- i 75-metrowe mieszkania w wybranych miastach po maksymalnej cenie uprawniającej do skorzystania z programu „Rodzina na swoim". Obliczenia wykonano zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego, dla różnych kwot kredytu. Założono ponadto, że kredyt zaciągany jest na 25 lat.

Uzyskane dopłaty odniesiono do łącznej kwoty, jaką kredytobiorca musi oddać bankowi. Tak zdefiniowany „rabat" nie zależy od wysokości kredytu i rodzaju rynku, a jedynie od wielkości mieszkania.

– W przypadku lokalu 50-metrowego wynosi 14,9 proc., a w przypadku 75-metrowego wynosi 9,5 proc. – wyjaśnia Katarzyna Siwek, analityk Home Broker.

Nawet 25% „rabatu"

Analitycy sprawdzili również, ile wyniesie „rabat" jeśli kwota dopłat zostanie odniesiona do ceny zakupu mieszkania. Uzyskane różnią się w zależności od kwoty kredytu, wielkości mieszkania, rodzaju rynku oraz miasta, w którym dokonuje się inwestycji.

– W przypadku rynku pierwotnego i mieszkania w Warszawie o powierzchni 50 m kw. rabat może wynieść 8,8 proc. w sytuacji posiłkowania się kredytem w kwocie 100 tys. zł i 26 proc. w sytuacji zadłużenia się na maksymalną kwotę 295,2 tys. zł – dodaje Siwek. – Dopłaty stanowiące w sumie jedną czwartą ceny zakupu można też uzyskać w Poznaniu i we Wrocławiu.

Jeśli kupujemy mieszkanie 75-metrowe, również na rynku pierwotnym, rabat zdefiniowany jako suma dopłat odniesiona do ceny zakupu, jest zdecydowanie niższy niż w przypadku lokalu 50-metrowego. Wciąż są to jednak istotne kwoty. Rabat sięga od 3,9 proc. dla kredytu 100-tysięcznego w Warszawie do 17,3 proc. dla zadłużenia na maksymalną kwotę 442,8 tys. zł w tym samym mieście.

We wszystkich badanych miastach możliwe jest uzyskanie kilkunastoprocentowych „rabatów" w przypadku posiłkowania się „Rodziną na swoim" o ile kwota kredytu wynosi ok. 200 tys. zł lub więcej.

„Rodzina na swoim" bardziej opłacalna na rynku wtórnym

„Rabat", jaki można uzyskać posiłkując się kredytem z dopłatą przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym jest relatywnie wyższy niż na rynku pierwotnym.

– Wynika to stąd, że kwota dopłat jest taka sama, a maksymalna cena mieszkania jest niższa z uwagi na niższe limity obowiązujące na rynku wtórnym niż na rynku pierwotnym – wyjaśnia Siwek. – Zdefiniowany przez nas rabat rozpoczyna się w przypadku mieszkania 50-metrowego od 11 proc. (100 tys. zł kredytu w Warszawie) i kończy na 26 proc. (236 160 zł kredytu w tym samym mieście).

Dopłaty stanowiące jedną czwartą ceny zakupu można też uzyskać w Poznaniu i Wrocławiu (200 tys. zł kredytu) oraz w Katowicach, Gdyni i Lublinie (150 tys. zł). 

Oto, ile zyskamy dzięki RnS, kupując nowe, 75-metrowe mieszkanie 

Mieszkanie może być tańsze nawet o 25 procent

Dodatek osłonowy. Można już składać wnioski  

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie