Mieszkanie dla Młodych: 800 mln złotych w 2016 roku

Z danych opublikowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) wynika, że osoby zainteresowane kredytami hipotecznymi z dopłatą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) złożyły w grudniu 2016 r. wnioski na łączną kwotę dopłat 37 mln zł.

Warto wiedzieć: Jak negocjować cenę mieszkania deweloperskiego

Od sierpnia do listopada kwota wniosków o dopłaty mieściła się w przedziale 15–25 mln zł miesięcznie, co było spowodowane ograniczoną dostępnością środków. Chętni na dofinansowanie mogli korzystać jedynie z pieniędzy przeznaczonych na rok 2018. To znacznie zawężało możliwość wyboru nieruchomości, szczególnie dla osób kupujących mieszkanie na rynku wtórnym.

Rok 2016 rekordowy dla MdM

W 2016 roku do BGK trafiły wnioski o dopłaty MdM w łącznej wysokości 796,2 mln zł – wynika z opublikowanych danych. To o 4 proc. więcej niż rok wcześniej i ponaddwukrotnie więcej niż w roku 2014 (pierwszym roku działania programu). Ten wynik to jednak zasługa pierwszego kwartału, gdy wykorzystano 414,5 mln zł i był to najlepszy kwartał w historii Mieszkania dla Młodych. W trzecim i czwartym kwartale popularność programu była znacznie mniejsza, ponieważ wyczerpały się środki na 2016 i 2017 rok. W okresie od lipca do września kredytobiorcy wnioskowali o 72,3 mln zł, a od października do grudnia – o 78,4 mln zł. 

Kwota dopłat (wnioski) w ramach programu MdM w poszczególnych kwartałach

Gorący początek roku w programie Mieszkanie dla Młodych

Wszystko zmieni się w pierwszych tygodniach stycznia. Wtedy to znów będzie można korzystać z puli na 2017 rok (do wzięcia jest ponad 350 mln zł), jednak wszystko wskazuje na to, że chętnych będzie tylu, iż pula wyczerpie się w miesiąc lub dwa. W marcu ubiegłego roku wnioskowana kwota przekroczyła 200 mln zł i spodziewam się, że w styczniu wynik będzie jeszcze wyższy.

Po wyczerpaniu środków na 2017 r. kupujący do dyspozycji będą mieli tylko pieniądze na 2018 r., a raczej połowę z nich, bo zgodnie z zasadami programu, przed 1 stycznia danego roku wykorzystać można jedynie połowę pieniędzy. W ustawie na ostatni rok działania MdM (po 2018 r. zostanie on wygaszony) wpisano 762 mln zł, czyli do 1 stycznia 2018 r. wykorzystać można 381 mln zł, z czego 138 mln już zostało zablokowane. To oznacza, że w drugiej połowie tego roku program będzie martwy, a potencjalni chętni na dofinansowanie będą musieli czekać na początek 2018 roku.

Nowe limity cenowe w województwie pomorskim

Przełom roku to także zmiana limitów cenowych dla mieszkań kupowanych w MdM na terenie Gdańska i jego województwa. Najnowszy limit jest w samym mieście o 2,6 proc. wyższy od poprzedniego i wynosi 5229,40 zł dla rynku pierwotnego i 4278,60 zł dla rynku wtórnego. W gminach sąsiadujących z Gdańskiem wzrost wyniósł 0,5 proc. (do 4742,93 zł dla nowych mieszkań i 3880,58 zł dla tych z rynku wtórnego), a na pozostałym obszarze województwa pomorskiego zanotowaliśmy spadek o 2 proc. (4256,45 zł na rynku pierwotnym i 3482,55 zł na wtórnym). 

Limity cenowe w Mieszkaniu dla Młodych dla woj. pomorskiego na I-II kwartał 2017 r.

Limity cenowe mają ogromne znaczenie, oponieważ wyznaczają maksymalny pułap cen, którego kupowane mieszkania nie mogą przekroczyć. Wyliczane są co pół roku na podstawie wskaźników wartości odtworzeniowej publikowanych przez wojewodów, dla woj. pomorskiego publikacja ma miejsce na początku stycznia i początku lipca, na pozostałym obszarze kraju jest to przełom marca i kwietnia oraz września i października.

Chętni na dofinansowanie i uprawnieni do jego uzyskania mogą składać wnioski kredytowe w jednym z 14 banków, które zdecydowały się podpisać umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wśród nich są m.in. PKO BP, Pekao SA, Getin Noble Bank, Bank Millennium, Deutsche Bank Polska i Bank Zachodni WBK.