Mieszkania z drugiej ręki w ramach MdM nakręcają rynek

Rekordowo pod względem popularności dopłat Mieszkanie dla Młodych zakończył się październik. Jak informuje Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), trafiło do niego 5302 wniosków o kredyt z dofinansowaniem. Osoby kupujące domu lub mieszkania wnioskowali o 123,5 mln złotych – wynika z obliczeń Home Brokera. To jest kwota kilkakrotnie wyższa od średniej wartości z okresu przed wejściem w życie nowelizacji ustawy.

Z informacji przekazanych mediom przez BGK wynika, że za tak dynamicznym wzrostem sprzedaży preferencyjnych kredytów stoi w dużej mierze jedna zmiana w ustawie: umożliwienie zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Według BGK bowiem 65 proc. wniosków o dofinansowanie na rok 2015 złożonych w ostatnich dwóch miesiącach dotyczy zakupu właśnie mieszkania używanego.

W efekcie wzrostu popularności dopłat na ten rok (w MdM są wyznaczone pule pieniędzy na każdy rok działania rządowego programu) bardzo wzrosło wykorzystanie środków na 2015 rok. Na koniec sierpnia z 715 mln zarezerwowane było 47,7 proc. pieniędzy. Po dwóch miesiącach zaś odsetek ten wzrósł do 68,8 proc. Daje to kwotę 491,7 mln zł.

Przeczytaj: Jak wygląda dostępność mieszkań z dopłatą w ramach MdM 

Rośnie też wykorzystanie puli pieniędzy zaplanowanych na 2016 rok. Wnioskowana kwota dopłat przekroczyła już 150 z 730 mln zł przeznaczonych na ten okres. Jeśli ogromny wpływ rynku wtórnego na popularność programu się utrzyma, możemy spodziewać się problemów z dostępnością pieniędzy w kolejnych latach. W czarnym scenariuszu możliwa jest sytuacja, gdy już w czerwcu lub lipcu Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosi, że zakończono przyjmowanie wnioski o dofinansowanie wypłacone w 2016 roku.

Może też jednak zdarzyć się tak, że początkowa aktywność osób kupujących mieszkania na rynku wtórnym wynikała z przekładania przez nich transakcji w oczekiwaniu na zmianę w ustawie. W pierwszych miesiącach działania nowego rozwiązania nastąpiła więc kumulacja chętnych i stąd skokowy wzrost popularności.

Przy składaniu wniosku o kredyt z dopłatą należy pamiętać, że wypłata nie może być przesunięta na kolejny rok. Trzeba więc być pewnym, że wszystkie formalności związane z transakcją zostaną załatwione przed końcem grudnia. Jeśli istnieje ryzyko, że się to nie uda, to warto złożyć wniosek o wypłatę w 2016 r.

Program MdM zaczął działać w styczniu 2014 roku. Od tamtej pory wnioski do BGK złożyło 36,5 tys. kredytobiorców. Z tego 31,9 tys. osób podpisało już umowy kredytowe z dopłatą. Zdecydowana większość (ponad trzy czwarte) klientów jest bezdzietna, a najwięcej pieniędzy trafia niezmiennie do Warszawy. Z danych na koniec października 2015 roku wynika, że 16,2 proc. wszystkich dopłat od początku działania programu dotyczyło nieruchomości kupionych właśnie w stolicy.