Spis treści
- W grudniu ceny mieszkań z rynku wtórnego były stabilne lub zanotowały lekki spadek
- Grudzień to miesiąc, kiedy pojawia się mniej ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
- Ceny i oferta mieszkań deweloperskich wpływają na ceny mieszkań na rynku wtórnym
- W tych miastach mieszkania podrożały najbardziej
- W Warszawie i Krakowie mieszkania na rynku wtórnym są droższe niż na pierwotnym
W grudniu ceny mieszkań z rynku wtórnego były stabilne lub zanotowały lekki spadek
Z danych portalu GetHome wynika, że w grudniu średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań spadła tylko w dwóch metropoliach:
o 2% w Poznaniu (ok. 11,6 tys. zł/m kw.),
i o 1% w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/m kw.).
Nie zmieniła się ona natomiast w Warszawie (ok. 18,3 tys. zł/m kw.), Krakowie (17,5 tys. zł/m kw.), Wrocławiu (14,5 tys. zł/m kw.), Trójmieście (15,8 tys. zł/m kw.) i Łodzi (8,6 tys. zł/m kw.).
– Jeśli wierzyć pośrednikom w obrocie nieruchomościami sprzedający mieszkania na rynku wtórnym zaczęli spuszczać z tonu. Jednak wyraźnych obniżek cen ofertowych wciąż nie widać – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Grudzień to miesiąc, kiedy pojawia się mniej ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
Grudzień jest jednak tradycyjnie miesiącem, kiedy następuje spowolnienie na rynku wtórnym, a sprzedający wprowadzają mniej mieszkań do sprzedaży. Skutkuje to spadkiem ich liczby w ofercie.
Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar – w Warszawie oferta mieszkań na rynku wtórnym skurczyła się z 20 tys. do 17,9 tys., czyli aż o 11%. Adradar podaje, że w grudniu liczba unikalnych ofert mieszkań na rynku wtórnym spadła także w Krakowie (do 9,4 tys. lokali), Wrocławiu (10,5 tys.), Trójmieście (8,8 tys.), Łodzi (5,2 tys.), Poznaniu (3,8 tys.) i Katowicach (2,2 tys.).
Z danych przeszukiwarki wynika, że pod koniec grudnia w całym kraju było zamieszczonych ok. 149 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o 6% mniej niż w listopadzie (158 tys.). Jednak w porównaniu z grudniem ubiegłego roku ich liczba wciąż jest większa (+21%). Co ważne, w grudniu z rynku wtórnego wycofano ok. 33 tys. ofert, czyli o 2% więcej niż miesiąc wcześniej. Czy może to świadczyć o delikatnym wzroście popytu na mieszkania z drugiej ręki? Nie da się tego jednoznacznie stwierdzić, bo część lokali sprzedający mogli po prostu wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony, na rynku wtórnym pojawiło się 24 tys. mieszkań, czyli aż o 27% mniej niż miesiąc wcześniej.
– Warto zauważyć, że był to drugi z rzędu miesiąc, w którym skurczyła się aktywność sprzedających. Być może wielu z nich postanowiło się wstrzymać do czasu aż poprawi się dostępność kredytów hipotecznych – komentuje Marek Wielgo.
Ceny i oferta mieszkań deweloperskich wpływają na ceny mieszkań na rynku wtórnym
Marek Wielgo dodaje, że na skutek gwałtownego wzrostu oferty lokali deweloperskich, sprzedający używane mieszkania musieli poskromić swoje oczekiwania. W 2024 r. tylko w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki wzrosła bardziej niż lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich. Wiązało się to jednak nie tyle z samymi podwyżkami, co z dość gwałtowną zmianą struktury cenowej mieszkań na rynku wtórnym. W 2024 r. z 5% do 19% zwiększył się w tej metropolii udział nowych mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy, a równocześnie z 64% do 54% skurczył się odsetek lokali, których ceny nie przekraczają 9 tys. zł za metr.
Z kolei w Warszawie średnia na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym wzrosła o tyle samo (+5%). W pozostałych bardziej podrożały nowe mieszkania.
W tych miastach mieszkania podrożały najbardziej
Zupełnie inni są natomiast liderzy ubiegłorocznych podwyżek. Na rynku pierwotnym jest nim Wrocław, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 12%, zaś na rynku wtórnym – Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia z identyczną podwyżką. Wrocław znalazł się na drugim stopniu podium rynku wtórnego – dostępne w ofercie używane mieszkania podrożały w tym mieście średnio o 8%. Na trzecim miejscu, z 6% wzrostem ceny metra kwadratowego uplasowała się Łódź.
Z kolei we wspomnianej już wcześniej Warszawie, a także w Krakowie i Trójmieście mieszkania z drugiej ręki podrożały średnio o ok. 5%. Najmniej, bo tylko o 3%, wzrosła średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w Poznaniu.
W Warszawie i Krakowie mieszkania na rynku wtórnym są droższe niż na pierwotnym
Warto zwrócić uwagę, że ceny mieszkań z drugiej ręki w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi wciąż są jednymi z najtańszych spośród wszystkich metropolii. Wynika to z tego, że w ofercie wysoki udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wciąż tylko w dwóch metropoliach – w Warszawie i Krakowie – średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.
Źródło: GetHome.pl
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
