Obecnie bez trudu można znaleźć mieszkanie w Koszalinie, a liczba ofert ze strony agencji nieruchomości może potencjalnego kupującego przyprawić o zawrót głowy. Nie brakuje również ogłoszeń prywatnych. Zarówno chętni na zakup mieszkania nowego, jak i używanego znajdą coś dla siebie na koszalińskim rynku.
Najtańsze mieszkanie, jakie udało nam się znaleźć w Koszalinie, to 20 -metrowa kawalerka przy ulicy Mieszka I. Nieruchomość reklamowana jest jako ciepłe mieszkanie na pierwszym piętrze. Cena za całość to 85 tysięcy złotych, czyli ponad 4 tysiące złotych za metr kwadratowy. Na zakup większego mieszkania, na przykład 30 -metrowego, trzeba przygotować minimum 120 tysięcy złotych. W tej cenie kupimy zarówno nieruchomość z rynku wtórnego, na przykład przy ulicy Zwycięstwa, jak i pierwotnego – przy ulicy Hołdu Pruskiego. Trzeba jednak pamiętać, że w tym drugim przypadku mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim, czyli surowym.
Mieszkanie dwupokojowe to już wydatek minimum 130-140 tysięcy, w zależności od lokalizacji. Nam udało się znaleźć 42 -metrowe mieszkanie, 2 -pokojowe w cenie 136 tysięcy złotych, czyli nieco ponad 3 tysiące za metr kwadratowy. Niestety, w tej cenie mieszkanie nadaje się do kapitalnego remontu i jest zlokalizowane przy ulicy Tadeusza Sygietyńskiego. Dla porównania mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli nowe, o tej samej powierzchni, to w Koszalinie wydatek minimum 166 tysięcy złotych (3.888 zł za metr kwadratowy).
Za taką cenę możemy kupić nieruchomość przy ulicy Hołdu Pruskiego. Jednak na własne cztery kąty będziemy musieli poczekać do połowy 2013 roku, ponieważ inwestycja jeszcze się nie rozpoczęła.
Mieszkania większe, na przykład 50-metrowe, to w Koszalinie koszt minimum 170 tysięcy złotych. Jednak w większości przypadków są to mieszkania do remontu i kiepsko zlokalizowane. Nieruchomości nowe o podobnej powierzchni, to już wydatek średnio 200 tysięcy złotych, szczególnie jeżeli chcemy zamieszkać blisko centrum.
Najdroższe mieszkanie z rynku pierwotnego, jakie znaleźliśmy w Koszalinie, to ponad 100-metrowa rezydencja przy ulicy Wyki. Za 116 metrów klient będzie musiał zapłacić 409 tysięcy złotych, koszt metra kwadratowego w tym przypadku to „jedyne" 3.500 złotych.
Dla porównania najdroższe mieszkanie z drugiej ręki w Koszalinie to wydatek około 660 tysięcy złotych. W tej cenie kupimy apartament w centrum miasta o powierzchni 130 metrów kwadratowych. Mimo wysokiej ceny, jest to lokal w stanie surowym.
– Możliwości wyboru mieszkań jest wiele, ale chętnych na ich zakup wciąż jest mało – przyznaje Barbara Urbanowicz, właściciel Centrum Nieruchomości Urbanowicz w Koszalinie. – Od 2009 roku liczba klientów wciąż pozostaje na tym samym niskim poziomie. Wciąż również najczęściej poszukiwane mieszkania to takie do 150 tysięcy, 2-pokojowe najlepiej blisko szkół, sklepów i z dobrymi połączeniami autobusowymi z centrum – twierdzi ekspert do spraw nieruchomości. – Małym zainteresowaniem cieszą się mieszkania duże, dobrze położone i po prostu drogie. Klientów, którzy chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe, jest mało. Zdecydowanie więcej jest osób, które szukają swojego pierwszego mieszkania.
– W tym roku wybór zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, jest ogromny. Takiej liczby mieszkań nie było jeszcze nigdy, dlatego każdy może znaleźć coś dla siebie, wszystko zależy od zasobności portfela – twierdzi właścicielka biura nieruchomości.
Ponadto na rynku mieszkań w Koszalinie wciąż powstają nowe budynki wielorodzinne. Już w kwietniu do użytku zostanie oddany budynek przy ulicy Zientarskiego. Z 20 oferowanych mieszkań pozostało tam jeszcze 11 – ceny od 4.200 zł do 4.800 zł za metr kwadratowy, powierzchnia od 50 do 80 metrów kwadratowych.
Większa inwestycja szykowana jest już na osiedlu Unii Europejskiej. Tam firma Kuncer zamierza wybudować budynek wielorodzinny na 70 mieszkań – metraż ma zaczynać się od 30 metrów kwadratowych a kończyć na 90; ceny jeszcze nie są znane.
– Sytuacja na rynku nowych mieszkań nie jest najgorsza – twierdzi z kolei Wioletta Stelmach, dyrektor zarządzający w firmie Kuncer. – Najgorsza sytuacja z początku kryzysu gospodarczego już za nami, a zainteresowanie nowymi nieruchomościami jest coraz większe. Wciąż jednak największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania małe 2-3 pokojowe, i takie lokale sprzedajemy najszybciej – mówi Wioletta Stelmach.
Dobrą sytuację na rynku nowych mieszkań potwierdza Wanda Duda z koszalińskiej Przemysłówki: – Praktycznie wszystkie małe mieszkania zostały już sprzedane. Takie mieszkanie sprzedajemy praktycznie od razu po zamieszczeniu ogłoszenia. Gorzej z mieszkaniami większymi i droższymi, które wciąż czekają na nowych właścicieli – mówi Wanda Duda.
Liczba chętnych na zakup swojego pierwszego mieszkania może spaść już w sierpniu. Wchodzą bowiem nowe przepisy dotyczące programu „Rodzina na swoim". Według nich, żeby otrzymać dopłatę państwa do połowy odsetek raty kredytu, mieszanie nie może być droższe niż 2.739,20 za metr kwadratowy (do tej pory limit ten wynosił ponad 4.700 zł) i powierzchnia nie może przekraczać 50 metrów kwadratowych. Takich mieszkań na terenie Koszalina praktycznie nie ma.
