Mieszkania najtańsze od roku. Raport styczeń 2016

Od prawie dwóch i pół roku (bo od lata 2013 roku) trwa stabilizacja cen mieszkań, które to lekko rosną, to lekko spadają. Jednak to, że w skali kraju ceny są stabilne, nie znaczy, że na poszczególnych rynkach się nie wahają. Każda lokalizacja ma swoją specyfikę i na ceny w danym regionie wpływają inne czynniki, choć część z nich jest podobna. Pamiętajmy również, że zmiana cen transakcyjnych na lokalnym rynku zależy od struktury nieruchomości, jakie sprzedano w danym okresie.

Tradycyjnie spośród dużych miast zdecydowanie najwyższe ceny nieruchomości są w Warszawie. Aktualnie przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście wynosi 7164 zł. Poziom 7000–7500 zł za metr kwadratowy utrzymuje się w stoli od wiosny 2013 roku – wynika z danych Home Brokera i Open Finance. Szczyt cen odnotowano w 2008 roku. Od tamtej pory stawka ta obniżyła się o 17 proc. bez uwzględnienia inflacji. By ocenić realny spadek cen należałoby wziąć ją pod uwagę, a wtedy okaże się, że tak naprawdę ceny mieszkań w Warszawie są dziś o prawie 30 proc. niższe niż osiem lat temu. Warszawski rynek mieszkaniowy jest bardzo zróżnicowany. Oferuje najszerszy wybór mieszkań na rynku pierwotnym, od luksusowych apartamentów z widokiem na park w szerokim centrum miasta po dostępne w programie Mieszkanie dla Młodych mieszkania budowane na obrzeżach miasta. Jeszcze większe zróżnicowanie występuje na warszawskim rynku wtórnym.

Przeczytaj również: Jak podatek bankowy wpływa na wzrost kosztów kredytów hipotecznych 

Drugim najdroższym miastem pod względem cen nieruchomości jest Kraków. W mieście tym za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba 6165 zł, o 1,5 proc. więcej niż przed rokiem i o 1,2 proc. mniej niż przed miesiącem – wg najnowszych danych Home Brokera i Open Finance. Na trzeciej pozycji jest Poznań (5569 zł za mkw., wzrost o 3,7 proc. rok do roku), a czwarty Wrocław (5500 zł za mkw., wzrost o 2,7 proc. rok do roku). 

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie 

Źródło: Home Broker i Open Finance
(na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm)

Spośród analizowanych przez Home Brokera i Open Finance miast przez ostatni rok największy spadek cen nieruchomości zanotowano w Olsztynie (–3,5 proc.) oraz Lublinie (–3,3 proc.). Po drugiej stronie zestawienia rocznych zmian średnich cen mieszkań są obecni: Łódź (+5,7 proc.) i Poznań (+3,7 proc.). To niewielkie wahania, a kilkuprocentowe zmiany to normalny objaw na zdrowym rynku.

Sześciu najważniejszych rynków nieruchomości w Polsce to: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź.  Z danych REAS wynika, że w tych miastach w roku 2015 deweloperzy sprzedali prawie 52 tys. mieszkań. To wzrost o ponad 20 proc. w stosunku do roku 2014 i aż o 48 proc. w porównaniu do 2007 roku. Prawie wszystkie firmy deweloperskie zanotowały spory wzrost sprzedaży. Liderami tego rynku są Dom Development (2,4 tys. mieszkań), Murapol (2,4 tys.), Robyg (2,3 tys.) i LC Corp (2,1 tys.). Łącznie sprzedaż największych deweloperów wzrosła o ponad jedną czwartą. Co więcej, wiele firm zapowiada kolejną poprawę wyników w 2016 roku.

Warto przeczytać: Deweloperzy w 2015 roku sprzedali 20 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej

Bardzo dobrze prezentują się też liczby publikowane przez Główny Urząd Statystyczny. Według GUS w 2015 roku deweloperzy oddali do użytkowania 62 448 lokale mieszkalne. Rok do roku oznacza to wzrost o 5,7 proc. W tym samym czasie rozpoczęto budowę 86 498 mieszkań (wzrost o 24,1 proc. rok do roku), a na 97 248 kolejnych (o 25,5 proc. więcej niż rok wcześniej) otrzymano pozwolenia. Dwie ostatnie wartości są najwyższe od lat, świadczą o tym, że deweloperzy nie tylko notują teraz dobry okres, ale i wierzą w kontynuację prosperity w kolejnych kwartałach.

Wiele firm deweloperskich reinwestuje zarobione pieniądze, np. odbudowując banki ziemi. Z szacunków Home Broker Business wynika, że w 2015 r. wydatki deweloperów na działki budowlane przekroczyły miliard złotych, a najwięksi z nich wydali po 200–250 mln zł.