Mieszkania na ogrodzonych osiedlach chętniej kupowane

W ostatnich latach większość oddawanych do użytku mieszkań znajduje się na terenach zamkniętych – z ogrodzeniem i ochroną oraz monitoringiem. W Warszawie 31 proc. ofert wystawionych do sprzedaży ma monitoring lub podlega ochronie fizycznej. W pozostałych dużych miastach liczba ofert na osiedlach ochronionych jest dużo niższa – w granicach 4–7 proc.

Przeczytaj również: Czy monitoring we wspólnocie mieszkaniowej narusza prywatność 

Warszawa przewodzi również, jeśli chodzi o obecność recepcji w budynku. W stolicy co 10-te mieszkanie na sprzedaż jest się w budynku z recepcją lub kontrolą dostępu. Innych miastach liczba takich ofert to ok. 1–2 proc. Dysproporcja taka wynika m.in. z faktu, że w Warszawie jest bardziej rozwinięty rynek apartamentów i lokali o podwyższonym standardzie.

Zdaniem agentów nieruchomości

Większość (56%) agentów z Metrohouse & Partnerzy S.A. twierdzi, że klienci często lub bardzo często poszukują mieszkań w budynkach na zamkniętych osiedlach. Tylko 6% z nich przyznaje, że klienci nie są zainteresowani takimi mieszkaniami. Nieco mniejszą uwagę przywiązujemy do tego, czy budynek jest monitorowany przez firmę ochroniarską.

Zapytaliśmy, czy mieszkanie w budynku na ogrodzonym osiedlu ma lepszą szansę na sprzedaż? W tym miejscu jest większa zgodność  – 60% agentów jest zdania, że sam fakt, iż mieszkanie znajduje się na zamkniętym terenie zwiększa szansę na rynku.

Zamknięte osiedla – czy to tylko przejściowa moda, czy trend?

Zdania pośredników są podzielone.
– W rzeczywistości ogrodzone osiedla to pozorne zapewnienie bezpieczeństwa, gdyż przy dużej liczbie mieszkańców nie ma możliwości pełnej kontroli. Oczywiście monitoring byłby dobry jako pewna funkcja zapobiegawcza, bądź po zdarzeniu jako funkcja dowodowa, jednak sam w sobie nie ma dla klienta żadnego znaczenia, twierdzi Jerzy Granas, pośrednik z biura w Legnicy. Inni pośrednicy uważają, że deweloperzy budując zamknięte osiedla próbują stworzyć wśród klientów poczucie wyjątkowości inwestycji.

– Odgrodzenie się od pozostałej części dzielnicy płotem wzmocnionym monitoringiem i ochroną nadaje w ich mniemaniu temu miejscu prestiżu. Czy tak jest w rzeczywistości? Prestiż i wyjątkowość miejsca tworzą zamieszkujący tam ludzie – komentuje Magdalena Milewska, pośredniczka z Warszawy.

Niektórzy doradcy podważają zasadność stawiania ogrodzeń wokół osiedli

– Z moich obserwacji wynika, że w miarę odgradzania się zwiększa się liczba konfliktów wewnątrz wspólnot, jak i pomiędzy odgrodzonymi wspólnotami. Tylko jeden raz spotkałam się z przypadkiem, iż pytano się, czy blok jest odgrodzony i można parkować samochód na ogrodzonym terenie. Jednak w tym przypadku bardziej chodziło o bezpieczeństwo auta, ponieważ oferta nie zawierała garażu, twierdzi Agata Rybałtowska, doradca z Mińska Mazowieckiego.