Najwięcej transakcji kupna nieruchomości o wartości co najmniej miliona złotych dokonywanych jest właśnie w Warszawie. Choć w innych dużych miastach kupujący także inwestują podobne kwoty to już znacznie rzadziej niż w stolicy.
Warszawa daje zarobić
W stolicy są najwyższe zarobki w skali kraju. W 2011 roku ich średnia wysokość wyniosła 5 500 zł (wg raportu Sedlak & Sedlak). Dlatego lepiej zarabiających mieszkańców stać na droższe nieruchomości. Wynagrodzenia osób zatrudnionych na poszczególnych szczeblach zarządzania wynosiły w stolicy w minionym roku od 3 065 zł (w przypadku pracowników szeregowych) do 22 000 zł (zarząd). Jak wynika z Ogólnopolskiego Badania Wynagrodzeń, w 2011 roku specjaliści zatrudnieni w Warszawie zarabiali przeciętnie 4 700 zł, kierownicy 8 000 zł, a dyrektorzy 16 000 zł miesięcznie.
Komfortowo mieszkają trzydziestolatki
Specjaliści Home Broker sprawdzili, kto w naszym kraju kupuje nieruchomości warte więcej niż milion złotych. Okazuje się, że nabywcami są osoby mieszkające najczęściej w tym samym mieście. Zmieniają lokum, bo chcą zamieszkać bardziej komfortowo. Najczęściej za luksus płacą, ponieważ chcą zaspokoić własne potrzeby i polepszyć warunki życia swojej rodziny. Natomiast w dwóch przypadkach na pięć badanych inwestorzy mieszkali dotychczas w innym mieście. Dwie na siedem transakcji zawierają cudzoziemcy.
Średnia wartość luksusowej nieruchomości sprzedanej w ciągu ostatniego roku za pośrednictwem Home Brokera wynosi ponad 1,5 mln zł.
Największą grupę kupujących stanowią osoby 30-letnie. Choć nabywcami są też osoby starsze. Zajmują stanowiska menedżerskie wyższego szczebla, prowadzą przedsiębiorstwa, bądź wykonują wolne zawody, albo są artystami. Osoby kupujące domy są od kilku do kilkunastu lat starsze od nabywających wysokiej klasy mieszkania.
Ceny domów w Warszawie
Najtańsze nowe domy w Warszawie są do kupienia na Pradze-Północ, w Ursusie, czy Rembertowie.
Z kolei najwyższe stawki mają deweloperzy na Ursynowie. W tej dzielnicy trzeba zapłacić średnio 7,3 tys. zł za mkw. A to oznacza, że dom o pow. 150 mkw. kosztuje ok. 1,1 mln zł.
Sporo też trzeba mieć pieniędzy za nowy dom na Stegnach. Cena metra kwadratowego to 6,3 tys. zł, tj. ok. 950 tys. zł za nieruchomość o podobnej powierzchni.
Ponieważ banki ostrożnie podchodzą dziś do kredytowania dużych i drogich nieruchomości, częściej kupowane są obecnie tańsze domy, położone w większej odległości od centrum Warszawy, ocenia Ober-Haus. Specjaliści z tej firmy obliczają, że większość stołecznej oferty domów zamyka się w kwocie 1–1,7 mln zł.
Stołeczne grunty pod budowę domu droższe od apartamentu
Zakup używanego domu w Warszawie spory wydatek. Jednak budowa, ze względu na wysokie ceny stołecznych gruntów, może okazać się jeszcze droższa. W warszawskim Śródmieściu parcele potrafią kosztować tyle co gotowy apartament. Dlatego osoby, które decydują się na budowę domu, wybierają grunt najczęściej na obrzeżach miasta lub w okolicznych miejscowościach.
W stolicy średnia stawka za mkw. działki budowlanej wynosi ok 1120 zł. To prawie dwa razy więcej niż we Wrocławiu i Krakowie. Tam trzeba zapłacić ok. 600 zł/mkw. Natomiast trzy razy tańsze niż w Warszawie są działki budowlane w Szczecinie, Białymstoku i Łodzi, a prawie cztery razy mniej wydamy na działkę pod budowę domu w Katowicach.
