Kryteria zakupu mieszkania. Na co zwracamy uwagę wybierając mieszkanie

Podjęcie decyzji o zakupie mieszania lub domu to pierwszy krok na drodze do wymarzonego M. wiąże się to nie tylko z formalnościami związanymi z transakcją i późniejszymi etapami (ewentualnym remontem, wykończeniem i przeprowadzką), ale także z trudem „przedarcia się" przez wiele ofert na rynku nieruchomości. Kupione mieszkanie powinno spełniać nasze oczekiwania.

Jakie są te „oczekiwania", czym kieruje się osoba zdecydowana na zmianę miejsca zamieszkania i co docenia w wybranej ofercie? Odpowiedzi na te pytania udzieliło badanie dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania przeprowadzone przez TNS Polska dla serwisu Otodom.pl. Badanie przeprowadzonow na grupie ponad 500 mieszkańców z pięciu największych miast Polski.

Cena mieszkania determinuje wybór nieruchomości

Najważniejszym kryterium poszukiwań mieszkania wskazanym w badaniu była cena – aż 68 proc. osób wybrało to kryterium oraz lokalizacja – 55 proc. ankietowanych wybrało również tę opcję.

W przypadku lokalizacji nieruchomości widać dużą zbieżność między tym czego ludzie poszukiwali, a tym co wybrali. Jednak przy cenie rzeczywistość okazała się mniej sprzyjać kupującym.

Radzimy: Co sprawdzić odbierając mieszkanie od dewelopera

Dla około 33 proc. badanych osób przy wyborze mieszkania liczy się powierzchnia nieruchomości i liczba pokoi. Natomiast co piąta wskazała na rozmieszczenie pomieszczeń, dogodną komunikację oraz czy oferta pochodziła z rynku pierwotnego czy wtórnego. Z ankiety wynika, że mało istotne są m.in.: miejsce parkingowe, infrastruktura dla dzieci oraz ogrodzenie. 

Co wpływa na wybór mieszkania lub domu oraz jakie zalety ma wybrana oferta [dane w %]

_Źródło: Badanie dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania wykonane na próbie 510 osób - badanie TNS Polska dla Otodom.pl_ 

Komentarz ekspertów do raportu na temat kryteriów zakupu mieszkania

Analitycy z Działu Badań i Analiz Grupy Emmerson komentując wyniki raportu, zwracają uwagę na dużą dysproporcję między argumentami. Na jednym biegunie mamy dwa argumenty o dużej sile przekonania (cena i lokalizacja), a na drugim liczne powody (głównie dotyczące otoczenia nieruchomości), które mace niewielkie znaczenie – stwierdził jeden z ekspertów. Rozstęp między wagą wymienianych cech z roku na rok się zwiększył. Badane osoby wskazały, większe niż poprzednio przywiązanie do tego ile płacą i za co, czyli liczy się dla nich powierzchnia i liczba pokoi w danej cenie. Lokalizacja i infrastruktura pomocnicza zdaje się mieć dla nich mniejsze znaczenie przy samej decyzji o zakupie.

Istotnym wnioskiem, szczególnie dla deweloperów, może okazać się względnie mało ważna obecność ogrodzenia na osiedlu. Tak mały udział w zestawieniu może wskazywać, że mieszkańcy tylko w niewielkim stopniu wierzą w prowizoryczne bezpieczeństwo, jakie zapewnia osiedle „zamknięte", twierdzi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. Coraz częściej podnosi się kwestię zbytecznego odgradzania kolejnych powstałych bloków, w czym można dostrzec potwierdzenie zmiany podejścia klientów do dotychczasowych trendów.

Druga płaszczyzna badania – jakościowa, jest zgodna z wynikami badania ilościowego, jednak daje lepszy pogląd na to, dlaczego wybrane cechy są tak ważne. Wypowiedzi ankietowanych wyraźnie wskazują, że podejmowana decyzja jest kombinacją czynników opartą na preferowanej lokalizacji. W drugiej kolejności nabywcy oceniają swoje możliwości finansowe już pod konkretną, wybraną lokalizację. Warto zaznaczyć, że zebrane informacje wyjaśniają także, iż dla nabywców większe znaczenie niż fizyczna bliskość miejsca pracy, szkoły i sklepów ma dogodny i bezproblemowy dojazd do tych miejsc, zarówno własnym środkiem transportu, jak i komunikacją miejską (wybór odpowiednio 40% i 39% ankietowanych). Z tym wiąże się także chęć wyboru lokalizacji w mieście, jednak z daleka od ruchliwego centrum (37%). Jednocześnie, co trzeci kupujący chciałby mieszkać w pobliżu zielonych terenów rekreacyjnych. 

Kryteria wyboru mieszkania lub domu w grupie „lokalizacja" [dane w %]

Źródło: Badanie dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania - badanie TNS Polska dla Otodom.pl