Kredyty hipoteczne w roku 2011

mk, Emmerson S.A.
Kredyty hipoteczneKredyty hipoteczne w roku 2011
Kredyty hipoteczneKredyty hipoteczne w roku 2011 sxc.hu
Udostępnij:
Poprawiająca się w 2010 roku koniunktura gospodarcza i rosnąca konkurencja między bankami przełożyła się na stopniowe obniżki marży kredytów hipotecznych.

Taki rozwój sytuacji oraz utrzymujące się w 2010 roku na niezmienionym poziomie stopy procentowe wpłynęły na poprawę zdolności kredytowej Polaków. Przeanalizujmy, jaki będzie bieżący rok dla rynku kredytów hipotecznych.

Liczba i wartość kredytów mieszkaniowych, I kw. 2010 r.–I kw. 2011 r. 
ParametrI kw. 2010 r. II kw. 2010 r. III kw. 2010 r. IV kw. 2010 r. I kw. 2011 r.
Liczba nowoudzielanych kredytów 48 31963 97261 15056 92057 578
Wartość nowoudzielanych kredytów [mld zł] 9,813,513,112,212,3
Liczba czynnych umów kredytowych 1 441 311 1 489 872 1 497 335 1 448 828 1 506 686 
Łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych [mld zł] 217,6 245,9 247,5 263,6 265,8 

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl 

Trend w kredytach hipotecznych w I kwartale 2011 roku

W I kwartale bieżącego roku zanotowano niewielki wzrost liczby oraz wartości nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Nieznacznie zwiększyło się również łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych. Z analizy wynika, że wszystkie wartości są wyższe niż rok wcześniej (porównanie I kwartału 2010 z I kwartałem 2011), jednak sytuacja wygląda gorzej, niż w połowie 2010 roku.

Struktura walutowa wartości nowo udzielanych kredytów 
Waluta kredytuI kw. 2010 r. II kw. 2010 r. III kw. 2010 r. IV kw. 2010 r. I kw. 2011 r. 
PLN77,20% 71,90% 72,80% 76,60% 80,60% 
EURO18,30% 23,60% 21,80% 17,30% 13,20% 
CHF4,30% 4,40% 5,40% 6,10% 6,10% 
USD0,10% 0,10% 0,00% 0,00% 0,10% 

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl 

Analizując strukturę walutową nowo udzielanych kredytów hipotecznych zauważa się od III kwartału minionego roku wzrost udziału kredytów złotówkowych w całej puli. Jest to głównie rezultatem obniżającego się z kwartału na kwartał udziału kredytów w Euro. Frank szwajcarski w okresie od stycznia do marca zachował swój stan posiadania z końcówki ubiegłego roku.

Obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w Polsce 

Zmiany, jakie mają miejsce na rynku kredytów hipotecznych są głównie efektem sytuacji makroekonomicznej. Na stabilizację liczby i wartości nowo udzielanych kredytów, mimo poprawy sytuacji gospodarczej w ostatnim czasie, wpływa w głównej mierze wzrost stóp procentowych w Polsce. Od stycznia do czerwca wzrosły one już aż o 1 pp., należy również pamiętać o kwietniowej podwyżce stóp w strefie euro.

Ponadto przedstawiciele Komisji Nadzoru Finansowego uważają, że kredyty hipoteczne powinny być zaciągane w walucie, w której osiągane są dochody kredytobiorcy. Taka polityka KNF i kolejne rekomendacje wpływające na obniżenie dostępności zobowiązań w walutach obcych przekładają się na spadek liczby przyznawanych przez banki kredytów hipotecznych. Niestety sytuacji kredytowej nie poprawią również zbliżające się, niekorzystne dla kredytobiorców, zmiany w programie Rodzina na swoim.

Powyższe czynniki mogą spowodować, że rok 2011 będzie gorszy od 2010 roku. Jest to niestety bardzo prawdopodobne. Dlatego spodziewajmy się obniżenia zdolności kredytowej Polaków, a co za tym idzie spadku zarówno liczby, jak i wartości udzielonych kredytów hipotecznych  w porównaniu z kiem poprzednim.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Chcesz pobalować? Nie w mieszkaniach od Airbnb

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie