Taki rozwój sytuacji oraz utrzymujące się w 2010 roku na niezmienionym poziomie stopy procentowe wpłynęły na poprawę zdolności kredytowej Polaków. Przeanalizujmy, jaki będzie bieżący rok dla rynku kredytów hipotecznych.
| Parametr | I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. |
| Liczba nowoudzielanych kredytów | 48 319 | 63 972 | 61 150 | 56 920 | 57 578 |
| Wartość nowoudzielanych kredytów [mld zł] | 9,8 | 13,5 | 13,1 | 12,2 | 12,3 |
| Liczba czynnych umów kredytowych | 1 441 311 | 1 489 872 | 1 497 335 | 1 448 828 | 1 506 686 |
| Łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych [mld zł] | 217,6 | 245,9 | 247,5 | 263,6 | 265,8 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl
Trend w kredytach hipotecznych w I kwartale 2011 roku
W I kwartale bieżącego roku zanotowano niewielki wzrost liczby oraz wartości nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Nieznacznie zwiększyło się również łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych. Z analizy wynika, że wszystkie wartości są wyższe niż rok wcześniej (porównanie I kwartału 2010 z I kwartałem 2011), jednak sytuacja wygląda gorzej, niż w połowie 2010 roku.
| Waluta kredytu | I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. |
| PLN | 77,20% | 71,90% | 72,80% | 76,60% | 80,60% |
| EURO | 18,30% | 23,60% | 21,80% | 17,30% | 13,20% |
| CHF | 4,30% | 4,40% | 5,40% | 6,10% | 6,10% |
| USD | 0,10% | 0,10% | 0,00% | 0,00% | 0,10% |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl
Analizując strukturę walutową nowo udzielanych kredytów hipotecznych zauważa się od III kwartału minionego roku wzrost udziału kredytów złotówkowych w całej puli. Jest to głównie rezultatem obniżającego się z kwartału na kwartał udziału kredytów w Euro. Frank szwajcarski w okresie od stycznia do marca zachował swój stan posiadania z końcówki ubiegłego roku.
Obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w Polsce
Zmiany, jakie mają miejsce na rynku kredytów hipotecznych są głównie efektem sytuacji makroekonomicznej. Na stabilizację liczby i wartości nowo udzielanych kredytów, mimo poprawy sytuacji gospodarczej w ostatnim czasie, wpływa w głównej mierze wzrost stóp procentowych w Polsce. Od stycznia do czerwca wzrosły one już aż o 1 pp., należy również pamiętać o kwietniowej podwyżce stóp w strefie euro.
Ponadto przedstawiciele Komisji Nadzoru Finansowego uważają, że kredyty hipoteczne powinny być zaciągane w walucie, w której osiągane są dochody kredytobiorcy. Taka polityka KNF i kolejne rekomendacje wpływające na obniżenie dostępności zobowiązań w walutach obcych przekładają się na spadek liczby przyznawanych przez banki kredytów hipotecznych. Niestety sytuacji kredytowej nie poprawią również zbliżające się, niekorzystne dla kredytobiorców, zmiany w programie Rodzina na swoim.
Powyższe czynniki mogą spowodować, że rok 2011 będzie gorszy od 2010 roku. Jest to niestety bardzo prawdopodobne. Dlatego spodziewajmy się obniżenia zdolności kredytowej Polaków, a co za tym idzie spadku zarówno liczby, jak i wartości udzielonych kredytów hipotecznych w porównaniu z kiem poprzednim.
