Kredyty hipoteczne dla pracujących za granicą. Jak go dostać

Jakie szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomość w naszym kraju ma Polak pracujący zagranicą?Szanse otrzymania kredytu są takie same, jak w przypadku osoby pracującej w naszym kraju. Różnica tkwi głównie w zdolności kredytowej. Jeśli kredytobiorca zarabia w euro czy GBP, to zdolność kredytowa jest niższa niż w złotych. Np. dla osoby zarabiającej w Wielkiej Brytanii równowartość 8 tys. zł zdolność kredytowa na 25 lat w GBP wynosi po przeliczeniu 390 tys. zł, a w polskiej walucie 560 tys. zł, ale już dla osoby uzyskującej taki sam dochód na terenie Polski zdolność ta wzrasta do ponad siedmiuset tysięcy w PLN. Wynika to z konieczności uwzględnienia różnic w kursie walut wobec złotego, a te trudno obecnie przewidzieć. Dodatkowo, w przypadku kredytów walutowych, zgodnie z ostatnimi wytycznymi Komisji Nadzoru Finansowego rata i inne zobowiązania związane z obsługą kredytu nie mogą przekraczać 42 procent dochodów netto, niezależnie od ich poziomu.

Warto wiedzieć, na czym polega refinansowanie kredytu.

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby uzyskać taki kredyt?

Przede wszystkim udokumentować zatrudnienie, najlepiej 6 miesięcy wstecz i od 6 do 12 miesięcy na przód, co oznacza, że umowa na czas określony powinna kończyć się nie wcześniej niż za pół roku, a najlepiej za rok od momentu składania wniosku kredytowego. Poszczególne banki ustalają w tym zakresie indywidualne zasady. Potwierdzeniem uzyskania dochodu – poza zaświadczeniem wystawianym przez pracodawcę na druku banku - jest zazwyczaj wyciąg z rachunku bankowego z wpływami wynagrodzenia za ostatnie pół roku. Bywa, że banki wymagają także potwierdzenia z zagranicznego Biura Informacji Kredytowej o tym, że dana osoba nie widnieje w jego rejestrach.Polskie banki nie mają możliwości takiej weryfikacji, ale klienci mogą uzyskać takie zaświadczenie przez internet. Bank może także zażądać umowy o pracę.

Czy konieczne jest tłumaczenie dokumentów wystawionych w języku obcym na język polski?

To zależy od banku. W niektórych pracownicy mają uprawnienia tłumaczy i ponoszenie dodatkowych kosztów związane z tłumaczeniem dokumentów przez tłumacza przysięgłego nie jest konieczne. Wiele z formularzy bankowych jest także opracowanych przez banki w językach obcych, np. druk zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach.

Warto przeczytać: Dlaczego nie warto kłamać we wniosku o kredyt hipoteczny

Czy polskie banki honorują dochody samozatrudnionych za granicami?

Z tym jest większy kłopot. Dla banków bardziej wiarygodna jest jednak umowa o pracę. Działalność gospodarcza prowadzona zagranicą może być ewentualnie potraktowana jako dodatkowe źródło dochodu, mające na celu np. podniesienie zdolności kredytowej, ale raczej szanse na uzyskanie kredytu przy tym źródle dochodu są bardzo nikłe – jeśli nie żadne.

W których bankach osoby zatrudnione za granicą mogą starać się o kredyt hipoteczny?

W zdecydowanej większości. Banki z grupy BRE Banku – Multibank i mBank - udzielają ich także w GBP.