Kredyt hipoteczny dla Ukraińców – czy polski bank go udzieli? Wyjaśniamy zasady związane z kredytem mieszkaniowym dla obcokrajowca

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania jest w Polsce dostępny także dla cudzoziemców, o ile spełnią oni określone wymagania.
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania jest w Polsce dostępny także dla cudzoziemców, o ile spełnią oni określone wymagania. Arkadiusz Wojtasiewicz/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Jeśli chodzi o kredyt hipoteczny, Ukraińców obowiązują w naszym kraju podobne zasady, co Polaków. Oznacza to, że obywatel Ukrainy na ogół bez problemu pożyczy pieniądze na zakup mieszkania, o ile oczywiście spełnia warunki stawiane przez bank. Do najważniejszych kwestii należą dochód w złotówkach, odpowiednia zdolność kredytowa oraz karta pobytu. Wyjaśniamy, jak wygląda w Polsce kredyt mieszkaniowy dla obcokrajowca.

Spis treści

Kredyt hipoteczny dla Ukraińców jest możliwy, ale udziela się go rzadko

Większość działających w Polsce banków od dawna posiadała w swojej ofercie kredyty nie tylko dla obywateli Polski, ale także dla cudzoziemców. Są one oczywiście dostępne także dla osób z Ukrainy. Zainteresowanie tym produktem nie jest jednak duże z prozaicznego powodu – Ukraińcy, tak samo jak Polacy, muszą wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową oraz oszczędnościami na wkład własny, co dla osób przybywających z innego kraju nie jest takie proste do osiągnięcia.

Jak wykazała w czerwcu 2022 r. ankieta Dompress.pl, również masowy napływ uchodźców z Ukrainy w związku z wojną w tym kraju nie wpłynął znacząco na rynek mieszkaniowy. Większość deweloperów wskazała, że nie wzrosła znacząco liczba obywateli Ukrainy zainteresowanych zakupem mieszkania. Jeśli już pojawiali się w biurach sprzedaży, były to osoby mieszkające i pracujące w Polsce od kilku lat, a nie – świeżo przybyli imigranci. Część firm spodziewa się jednak, że popyt ze strony Ukraińców na mieszkania na sprzedaż będzie powoli rosnąć.

– Jak wiemy, wojna nie oszczędza nikogo. Z Ukrainy migruje cały przekrój społeczeństwa, od osób biednych, po klasę średnią i ludzi zamożnych. Nic więc dziwnego, że osoby bardziej majętne, widząc, jak rozwija się sytuacja w ich ojczyźnie, podejmują decyzję o osiedleniu się na stałe bądź tymczasowo w Polsce – mówi w rozmowie z Dompress.pl Adam Urbański, dyrektor Sprzedaży w TDJ Estate.

Na jakich zasadach obywatel Ukrainy może zaciągnąć w Polsce kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy w Polsce można przeznaczyć wbrew nazwie zarówno na zakup mieszkania, jak i domu, a czasem także na zakup działki budowlanej pod budowę domu. Dotyczy to w równym stopniu i Polaków, i Ukraińców. Kredyt hipoteczny dla Ukraińców oferuje dziś większość banków, choć niekoniecznie pod taką nazwą – najlepiej pytać o „kredyt dla obcokrajowca” lub „kredyt dla cudzoziemca”.

Zasadniczo obywatel Ukrainy może starać się w banku o kredyt na takich samych zasadach, jak obywatel Polski. Potencjalny kredytobiorca musi:

  • posiadać wymaganą zdolność kredytową, czyli odpowiednio wysokie zarobki,
  • mieć stabilną formę zatrudnienia (najlepiej umowę o pracę na czas nieokreślony),
  • nie mieć negatywnej historii kredytowej,
  • dysponować wkładem własnym (najczęściej 20 proc., niekiedy 10 proc. pod warunkiem zakupu dodatkowego ubezpieczenia),
  • złożyć wszystkie wymagane dokumenty.

Co ważne, zgodnie z polskim prawem kredytobiorca chcący uzyskać kredyt złotówkowy musi uzyskiwać główny dochód również w polskiej walucie. Oznacza to, że osoba zarabiająca przede wszystkim w obcej walucie nie uzyska kredytu w złotówkach.

Jeśli chodzi o koszty kredytu, są one bardzo podobne, jak przy kredytach dla obywateli Polski. Również czas oczekiwania na decyzję – 21 dni od momentu dostarczenia kompletu dokumentów – jest taki sam.

Jakie dokumenty przy kredycie mieszkaniowym dla obcokrajowca?

Lista wymaganych przez bank dokumentów jest zwykle bardzo podobna niezależnie od narodowości klienta. To m.in. wniosek o kredyt, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, umowa przedwstępna ze sprzedającym czy wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

W przypadku kredytu dla Ukraińców pojawia się jednak kilka dodatkowych formalności:

  1. Przetłumaczenie na język polski wszystkich wymaganych przez bank dokumentów przez tłumacza przysięgłego – na koszt kredytobiorcy (wydatek rzędu kilkuset zł).
  2. Ważny paszport.
  3. Numer PESEL.
  4. Karta pobytu – powinna to być karta stałego pobytu (karty czasowe bywają akceptowane tylko przy krótkoterminowych pożyczkach i kredytach).
  5. Zaświadczenie o zatrudnieniu.
  6. Zaświadczenie o zarobkach (w walucie polskiej).

Poza powyższymi wymogami nie powinno być żadnych różnic formalnych między kredytem hipotecznym dla Ukraińca, a takim samym kredytem dla Polaka.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Mapei

Mapei Ultracolor Plus Jaśmin-130 5kg

160,00 zł53,50 zł-67%
miejsce #2

Soudal

Soudal Klej Easy Bond Turbo 750ml

74,97 zł26,50 zł-65%
miejsce #3

Kreisel

Kreisel Wylewka Betonowa M-15 441 25kg

24,99 zł10,95 zł-56%
miejsce #4

Atlas

Atlas Zaprawa Wyrównująca Zw 330 25kg

47,30 zł25,80 zł-45%
miejsce #5

Vorel

Tynkownica Pneumatyczna Do Tynku Zaprawy Sufitów

269,00 zł149,00 zł-45%
miejsce #6

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

300,50 zł192,50 zł-36%
miejsce #7

Tytan

Tytan Aqua Protect Żywica Polimerowa Szary 1kg

113,97 zł75,00 zł-34%
miejsce #8

Kabe

Kabe Armasil T tynk silikonowy pełny 1,5mm 25kg biały

289,00 zł204,00 zł-29%
miejsce #10

Sopro

Sopro DF 10 1-10mm anemon 35 2,5kg

65,00 zł47,53 zł-27%
miejsce #12

Vorel

Tynkownica Pneumatyczna Do Zaprawy Tynku Do Ścian

269,00 zł214,00 zł-20%
miejsce #13

Loctite

Loctite 222 10Ml

57,04 zł46,20 zł-19%
miejsce #14

Sopro

Sopro Silikon sanitarny bazalt 64 310ml

50,00 zł41,87 zł-16%
miejsce #15

Lafarge

Ożarów Cement 32,5 Sprawny 25kg

15,50 zł14,40 zł-7%
miejsce #16

Technicqll

Technicqll Klej Elektroprzewodzący 2G R-082

25,67 zł23,78 zł-7%
Materiały promocyjne partnera

Czy wymagana jest specjalna zgoda na zakup mieszkania przez cudzoziemca?

Co do zasady cudzoziemcy spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo Szwajcarii muszą uzyskiwać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup nieruchomości w Polsce. Nie dotyczy to jednak zakupu tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że Ukrainiec na ogół nie potrzebuje żadnego pozwolenia – może swobodnie kupować mieszkania w Polsce.

– Jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe. Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego – wyjaśnia rząd na gov.pl.

Wyjątkiem będzie sytuacja, gdy upatrzona nieruchomość zlokalizowana jest w strefie nadgranicznej. Wówczas zezwolenie ministra zawsze będzie konieczne.

– Dostaniesz zezwolenie, jeśli nabycie przez ciebie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie będą sprzeciwiać się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Aby dostać zezwolenie, udowodnij też swoje więzi z Polską – podaje rząd.

Zdolność kredytowa jest sprawdzana nie tylko w Polsce

Warto pamiętać, że bank, sprawdzając zdolność kredytową, chce uzyskać rzetelną informację o sytuacji finansowej potencjalnego kredytobiorcy. Bank sprawdza zatem nie tylko historię kredytową w Polsce, ale i za granicą (w miarę możliwości). Oznacza to, że jeśli wnioskodawca ma w ojczyźnie niespłacone zobowiązania, będzie to rzutować na jego możliwość zaciągnięcia kredytu w Polsce.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

STREFA BIZNESU: USTAWA ANTYLICHWIARSKA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie