Koszt budowy domu 2020. Dziś wydasz na budowę o 25 proc. więcej niż kilka lat temu

Jeśli chodzi o koszt budowy domu, 2020 nie będzie w Polsce dobrym rokiem. Jak wynika z zestawienia przygotowanego przez Kalkulatory Budowlane, w ciągu zaledwie trzech lat budowa domu podrożała w naszym kraju o około 25 proc. W świetle tej informacji nie dziwią dane GUS, które pokazują, że z roku na rok wznosimy coraz mniejsze domy.

Koszt budowy domu 2020 – ile trzeba zapłacić?

Serwis Kalkulatory budowlane jak co roku przeanalizował koszt budowy domu. 2020 zaczął się dla budujących nie najlepiej – żeby dotrzeć z budową do etapu stanu surowego zamkniętego, trzeba obecnie wydać o 8–9,5 proc. więcej niż przed rokiem. Podobnie podwyżki odnotowano, jeśli chodzi o budowę do stanu deweloperskiego (dom bez wykończenia) – podrożała ona o ok. 8 proc.

Ile dokładnie kosztuje dziś budowa domu? Żeby osiągnąć stan deweloperski, trzeba w 2020 r. wydać następujące kwoty:

• dom parterowy o powierzchni 100 m kw. – 273 tys. zł netto,
• dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m kw. – 323 tys. zł netto,
• dom z piwnicą i piętrem o powierzchni 195 m kw. – 375 tys. zł netto.

Trzeba pamiętać, że do podanych kwot należy jeszcze doliczyć od 50 do 200 tys. zł na wykończenie budynku (w zależności od wybranego standardu). Powyższe liczby nie uwzględniają też wydatków, jakie trzeba ponieść na zakup działki budowlanej i projektu domu.

Domy coraz droższe i coraz mniejsze

Źródło: Kalkulatory Budowlane

Nie tylko koszt budowy domu może przyprawić o zawrót głowy, ale również tempo, w jakim wydatki budowlane rosną. Od 2017 r., a więc w zaledwie trzy lata, budowa domu 100-metrowego podrożała o 54 tys. zł, budowa domu 140-metrowego o blisko 70 tys. zł, zaś budowa domu 195-metrowego – o ponad 74 tys. zł.

Łatwo zauważyć, że im większy dom, tym bardziej wzrosły koszty, co wynika m.in. z podwyżek cen na rynku materiałów budowlanych. Dla budujących najgorsze były ostatnie dwa lata, kiedy to koszty budowy szły w górę o blisko 10 proc. w skali roku.

Sprawdź: Jak obniżyć koszty budowy domu, nie rezygnując z jakości?

Ponieważ wynagrodzenia nie rosły w tym okresie równie szybko jak ceny, Polacy zaczęli decydować się na coraz mniejsze domy. Jak podaje GUS, w latach 2013–2019 średnia powierzchnia budowanego domu spadła o 5 m kw. (ze 148,5 m kw. do 143,5 m kw.). Jeszcze ciekawsze są dane zebrane przez serwis Oferteo.pl, według których w 2019 r. Polacy najchętniej budowali domy:

• od 101 do 150 m kw. – 42 proc. (o 9 proc. mniej niż w 2018 r.),
• do 100 m kw. – 32 proc. (o 13 proc. więcej niż w 2018 r.),
• od 151 do 200 m kw. – 17 proc. (o 3 proc. mniej niż w 2018 r.).

Warto zwrócić szczególną uwagę na liczby w nawiasach. Okazuje się, że w ciągu zaledwie jednego roku znacząco spadło zainteresowanie budową domów o średnim metrażu, zaś wzrosła popularność domów najmniejszych. Łatwo się domyślić, że wynika to z coraz wyższych kosztów budowy.

Co ciekawe, zmalały nie tylko nasze domy, ale również działki, na których je stawiamy. Większość z nas wybiera działki o powierzchni 10–20 arów – ich popularność od 2017 r. rośnie o 2–3 proc. w skali roku. W tym samym okresie zauważalnie malało natomiast zainteresowanie działkami powyżej 30 arów.

Jakie domy budują Polacy?

Źródło: Oferteo.pl

Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez Oferteo.pl, Polacy budują przede wszystkim domy parterowe z poddaszem użytkowym – zdecydowało się na nie 55 proc. badanych. Dom parterowy bez poddasza wybrało 27 proc. z nas, zaś dom jednopiętrowy – 10 proc. Najczęściej stawiamy tradycyjne budynki murowane z bloczku komórkowego (52 proc.) lub cegły ceramicznej (46 proc.). Pozostałe 2 proc. to domy szkieletowe lub kanadyjskie, czyli drewniane. Co ciekawe, jeszcze w 2018 r. domy drewniane wybierało aż 9 proc. z nas.

– Dominację cegły ceramicznej oraz bloczku komórkowego wśród materiałów budowlanych obserwujemy już od pierwszej edycji „Raportu o budowie domów". Pokazuje to, jak niechętnie Polacy wyłamują się z obowiązujących już w budownictwie trendów – zauważa Karol Grygiel z zarządu Oferteo.pl. – W tej tematyce inwestorzy cenią sobie przede wszystkim prostotę oraz sprawdzone rozwiązania.

Przeczytaj: Budowa domu jednorodzinnego a formalności. Na jakie trzeba się przygotować?

Typowy nowy dom wznoszony w Polsce miał w 2019 r. dach dwuspadowy kryty blachodachówką (44 proc.) lub dachówką ceramiczną (39 proc.). Na dach płaski zdecydowało się tylko 5 proc. badanych. Rosnące koszty budowy domu wpłynęły najprawdopodobniej na to, że coraz rzadziej podpiwniczamy nasze budynki – w 2019 r. zdecydowało się na to tylko 9 proc. badanych. Zamiast piwnicy wolimy garaż, w który wyposażonych było 60 proc. nowych domów.

Kiedy budowa domu potanieje?

Jak na razie nic niestety nie wskazuje, żeby w najbliższym czasie koszty budowy domu miały zacząć się obniżać. Z jednej strony według wstępnych danych GUS produkcja budowlano-montażowa zaczęła w Polsce zwalniać – podczas gdy jeszcze w 2018 r. dynamika tego sektora zwiększała się o 17,9 proc. w skali roku, w 2019 r. urosła już tylko o 2,6 proc. Wskazywałoby to, że budowlane szaleństwo zaczyna słabnąć, a więc koszty robocizny nie powinny już rosnąć w tak szybkim tempie jak dotąd.

Z drugiej strony jednak od 2021 r. zaczną w naszym kraju obowiązywać nowe, dużo bardziej restrykcyjne normy dotyczące termoizolacyjności budynków oraz ich zapotrzebowania energetycznego. Dobrze obrazuje to tzw. współczynnik zużycia energii pierwotnej, który – mówiąc w uproszczeniu – określa, ile energii powinno nam wystarczyć do ogrzania domu, wentylowania go i podgrzania wody użytkowej. Jego wartość wygląda następująco:

• do 2017 r. nowy dom mógł zużywać rocznie 120 kWh/m kw. energii pierwotnej,
• w latach 2017–2021 nowy dom może zużywać rocznie 95 kWh/m kw. energii,
• od 2021 r. nowy dom będzie mógł zużywać rocznie 70 kWh/m kw. energii.

Oznacza to, że aby dostosować się do nowych przepisów, od 2021 r. będziemy musieli kupować m.in. lepszej jakości okna i materiały ociepleniowe, a także bardziej wydajne źródła ciepła. Z tego powodu trudno się spodziewać, żeby koszty budowy domu w najbliższych latach spadły.

Zobacz: Domy z bali. Ile kosztują i czy warto je budować?