Kierownik budowy: za co odpowiada i o co go pytać. Poradnik

Kierownik budowy powinien zorganizować i prowadzić budowę w taki sposób, aby była bezpieczna i zgodna z przepisami higieny pracy. Do jego obowiązków należy prowadzenie dokumentacji – zarejestrowanie budowy i wykonywanie wpisów do dziennika budowy oraz wypełnianie wpisanych tam instrukcji. Kierownik budowy zatwierdza poszczególne etapy prac.

Marzysz o domu? Przeczytaj:Lepiej wybudować dom samemu, czy kupić od dewelopera 

Musi zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu, a także właściwe zabezpieczyć plac budowy. Powinien zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W późniejszym etapie przygotowuje dokumentację powykonawczą budynku.

– Kierownik budowy to osoba, która oświadcza, że nasz dom został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami oraz nadaje się do zamieszkania. Z tego względu powinien brać udział w odbiorach poszczególnych etapów prac oraz zapewnić usunięcie ewentualnych niedokładności, usterek. Inwestor nie może sam zgłosić budynku do odbioru, musi dołączyć do niego oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych – mówi Małgorzata Smogór z AKaMi, Ekspertka Budowy Silka Ytong.

Kierownik budowy jest zobowiązany przekazać inwestorowi dwa oświadczenia:

• jedno stwierdzające, że budynek został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami;
• drugie dotyczące uporządkowania i doprowadzenia do stanu „używalności" terenu budowy, a także innych miejsc wykorzystanych podczas budowy np. drogi, sąsiedniej działki etc.

Przeczytaj: Kiedy przydaje się dokumentacja fotograficzna prac budowlanych

Jak widać ranga obowiązków kierownika budowy jest bardzo duża. Dlatego budując dom powinniśmy zatrudnić na to stanowisko osobę solidną i odpowiedzialną. W podjęciu właściwego wyboru pomoże nam umiejętność prowadzenia rozmowy z potencjalnym kierownikiem budowy i dobre przygotowanie do spotkania z nim.

Funkcja kierownika budowy – wymagane są odpowiednie uprawnienia

Kierownik budowy powinien mieć aktualne zaświadczenie o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Warto poszukać osoby z polecenia, z dobrymi referencjami – będziemy mieć wtedy pewność, że osoba jest solidna i profesjonalnie przypilnuje budowy domu. Istotna jest także dyspozycyjność i dostępność eksperta w miejscu, gdzie ma być budowa.

– Dla inwestora wygodniej jest, gdy kierownik budowy ma „po drodze" na jego budowę i nie musi dojeżdżać z daleka np. drugiego końca miasta. Może częściej zaglądać na plac budowy, a w razie potrzeby szybciej znaleźć się na budowie – mówi Dariusz Wnętrzak z Ardes z Pabianic, certyfikowany wykonawca Silka Ytong.

Nie rekomenduje się, aby kierownik budowy był członkiem ekipy wykonawczej – ze względu na funkcję nadzorczą lepiej, jeżeli jest to osoba niezależna. Kierownik budowy powinien reprezentować nasze interesy – inwestora.

Kiedy inspektor nadzoru?

Jeśli decydujemy się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji. Jednak warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. Taka osoba przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

– Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo wymagać poprawy prac lub wstrzymać je całkowicie, gdy jego zdaniem budzą zastrzeżenia: są niezgodne z przepisami czy też mogą stanowić zagrożenie na budowie. Może także poprosić o wykonanie prób lub badań nawet, jeśli wymagają odkrycia robót lub elementów zakrytych – twierdzi Małgorzata Smogór.

Inspektor nadzoru inwestorskiego ma także prawo żądać przedstawienia ekspertyz dotyczących wykonywanych prac budowlanych i odpowiednich zaświadczeń potwierdzających dopuszczenie do stosowania w budownictwie wykorzystywanych materiałów budowlanych oraz urządzeń technicznych.

Jakie cechy ma dobry kierownik budowy?

Podczas rozmowy z kierownikiem budowy powinniśmy zobaczyć, czy potrafi on porozumieć się z innymi ludźmi. Umiejętność komunikacji zarówno z pracownikami firmy wykonawczej, jak i inwestorem jest bardzo pożądaną cechą podczas prowadzenia budowy. A najważniejsze cechy kierownika budowy to: dokładność, uczciwość i fachowość.

Najlepiej, gdy kierownik ma doświadczenie w prowadzeniu budowy w danym systemie.
Taka wiedza pozwala na szybkie dostrzeganie błędów wykonawczych.

Szczegóły współpracy trzeba ustalić

Już na początku współpracy warto doprecyzować z kierownikiem budowy sposób pracy. Ustalamy na przykład częstotliwość doglądania budowy, czy też ewentualną obecność przy badaniach geologicznych.

– Wymiar współpracy – liczbę wizyt, odpowiedzialność za dane elementy budowy (np. czy też za instalacje, odbiór etc.) i koszt tych działań – powinien zostać określony pomiędzy inwestorem a kierownikiem budowy w umowie – twierdzi Mariusz Susło z firmy Dom-Bud, certyfikowany wykonawca Silka Ytong.

Precyzyjne określenie praw i obowiązków między kierownikiem budowy i inwestorem sprawi, że współpraca na etapie budowy będzie przebiegać sprawnie i bardziej komfortowo dla obu stron.

Na placu budowy wymarzonego domu

Do kierownika budowy powinniśmy kierować wszystkie pytania związane z dokumentacją budowlaną, organizacją placu budowy oraz z ewentualnymi zmianami w projekcie związanymi z określonymi warunkami.

Zobacz film z poradami ekspertów, o co pytać kierownika budowy

Pytania do kierownika budowy

1. Znajomość technologii:
– Czy kierownik budowy zna technologię, którą wybrał inwestor?
– Jaką ma wiedzę na temat wybranej technologii? Czy prowadził już budowę w wybranej przez inwestora technologii?
– Czy poleca wybraną przez inwestora technologię?

2. Forma współpracy:

– Jak często kierownik budowy ma odwiedzać budowę? Czy ma na budowę „po drodze"?
– Jaki będzie zakres obowiązków kierownika budowy?
– Jakie stawki proponuje kierownik budowy za podany zakres obowiązków? Jaka będzie forma rozliczenia?

Pytania, które warto zadawać w trakcie budowy domu

– Dlaczego kierownik ma zastrzeżenia do danego etapu budowy?
– Dlaczego kierownik budowy proponuje zmianę, na przykład, zastosowanie rozwiązań zamiennych? 

Warto przeczytać również: Przy zakupie działki uważaj na ograniczenia budowlane