Jaki będzie polski rynek mieszkaniowy w 2012 roku

Katarzyna Piojda, KNC Global Real Estate
Początek roku dla niektórych to dobry moment na zakup lokumPoczątek roku dla niektórych to ostatnia chwila na zakup lokum, mimo spadku jego ceny, by nie trzeba było odkładać tego na następny rok lub nawet lata.
Początek roku dla niektórych to dobry moment na zakup lokumPoczątek roku dla niektórych to ostatnia chwila na zakup lokum, mimo spadku jego ceny, by nie trzeba było odkładać tego na następny rok lub nawet lata. sxc.hu
Obecnie odnotowujemy spadek cen mieszkań. Jak kształtować będą się one w 2012 roku?

Kryzys wpłynął na spadek cen nieruchomości. Spadł również nieco popyt na mieszkania. Co więcej: spory wzrost kursu walut i nowe zasady obliczania zdolności kredytowej spowodowały, że szanse uzyskania kredytów hipotecznych dla wielu z nas są żadne. Ponadto wygaszanie przez rząd Programu Rodzina na swoim znacznie utrudnia zdobycie dofinansowania na zakup pierwszego „M". 

To spowodowało spadek cen mieszkań, zwłaszcza na rynku pierwotnym. Sprzedaż inwestycji przez deweloperów okazała się o wiele trudniejsza, niż zakładali.

Przeczytaj: Wniosek o kredyt hipoteczny. Nie warto w nim kłamać

– Szacujemy, że pod koniec 2011 r. w samym tylko Krakowie na rynku pierwotnym na nabywców czekało ok. 5,5 tys. gotowych niesprzedanych mieszkań – określa Rafał Stec, prezes KNC Global Real Estate. – Podobna sytuacja miała w wielu miastach Polski, jak np. Warszawie, Gdańsku czy Wrocławiu. Nadpodaż mieszkań wpływa na konkurencyjność między deweloperami, co powoduje obniżenie cen mieszkań na rynku pierwotnym. To wpływa także na obniżki cen mieszkań na rynku wtórnym.

Analitycy z KNC uważają, że jeśli sytuacja na światowych rynkach nie pogorszy się, w 2012 roku utrzymywać będzie się tendencja delikatnego spadku cen nieruchomości i – podobnie jak w zeszłym roku – mieszkania potanieją o kilka procent. Jeśli jednak światowa gospodarka znów wpadnie w tarapaty, możliwy jest nawet bardzo wyraźny spadek cen mieszkań w kraju.

Nie oznacza to, że dzięki obniżeniu cen nieruchomości łatwiej będzie je nabyć. W tym roku wprowadzone zostały nowe procedury w bankach, które w bardziej rygorystyczny sposób wyliczają zdolność kredytową klientów. 

Warto przeczytać: Zdolność kredytowa w 2012 roku: jak ją podnieść

Sporo banków wycofuje się albo bardzo utrudnia zaciąganie kredytów w obcej walucie. Dla wielu Polaków zaciągnięcie kredytu hipotecznego już jest niemożliwe.

Zobacz również: Kredyty hipoteczne w walutach znikają z rynku

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom