Nowe stawki czynszów będą obowiązywać od 1 kwietnia. Ale już teraz jest czas, aby sprawdzić, czy mamy prawo do ulgi.
– Osoby, które chciałyby skorzystać z ulgi już od pierwszego rachunku muszą nam przysłać informację o dochodach do końca lutego. Dzięki temu będziemy mieć miesiąc na naliczanie nowych stawek – mówi Marcin Posadzy, dyrektor Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie.
Dobra wiadomość dla najuboższych najemców. Każdy, komu będzie przysługiwała najwyższa ulga – 40 procent - będzie płacić czynsz mniejszy niż do tej pory.
DLA KOGO ULGA
Zgodnie z decyzją radnych, podwyżki czynszów nie mogą przekroczyć 55 procent. Według wyliczeń ZBiLK, wyniosą średnio ok. 49 procent.
Ale aż 80 procent najemców będzie miało prawo skorzystać z ulgi. Ulgi mogą być 40-, 30- lub-15 procentowe. Będą obowiązywały rok.
Aby otrzymać którąś z nich, najemca musi spełnić kilka warunków:
1. posiadać umowę najmu na czas nieokreślony
2. nie mieć zaległości w opłatach za używanie lokalu lub za zgodą gminy spłaca zaległości w ratach
3. spełniać kryteria dochodowe uprawniające do obniżki czynszu
4. zajmować lokal o odpowiedniej powierzchni.
O ile dwa pierwsze punkty nie nastręczają wątpliwości, to punkty 3 i 4 wymagają omówienia.
KRYTERIA DOCHODOWE
Podstawą naliczenia zniżki czynszu będzie nasz dochód. Podstawą obliczeń jest najniższa emerytura (od 1 marca 2012 r. wynosi 799,18 zł). Ulgę otrzymamy jeśli nasz dochód nie bęzie większy niż:
Dla 40-procentowej ulgi:
1 598,36 zł na gospodarstwo 1-osobowe
2397,54 zł – 2-os.
3596,31 zł – 3-os.
4795,08 zł – 4-os.
5993,85 zł– 5-os.
7192,62 zł – 6-os.
8391,39 zł – 7-os.
9590,16 – 8-os.
Dla 30-procentowej:
1997,95 zł – gospodarstwo 1-osobowe
2887,04 zł – 2-os.
4315,56 zł – 3-os.
5754,08 zł – 4-os.
7192,60 zł – 5-os.
8631,12 zł – 6-os.
10 096,64 – 7-os.
11 508,16 – 8-os.
Dla 15-procentowej:
2237,70 zł – 1-os.
3196,72 zł – 2-os.
4795,08 zł – 3-os.
6393,44 zł – 4-os.
7991,80 zł – 5-os.
9590,16 zł – 6-os.
11188,52 zł– 7-os.
12786,88 zł – 8-os.
Do obliczenia dochodu możemy wykorzystać kalkulator, który znajdziemy na
stronie internetowej: http://eurzad.szczecin.pl/
WAŻNE! Czego nie wlicza się do dochodu: świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego, zapomogi pieniężnej.
POWIERZCHNIA MIESZKANIA
Gdy już obliczymy, że nasze dochody pozwalają nam starać się o ulgę, to musimy jeszcze sprawdzić, czy przypadkiem nie mamy za dużego mieszkania. I tak, do ulgi nie możemy mieć większej powierzchni lokalu niż:
50 mkw – dla gospodarstwa jednoosobowego,
60 mkw – dla gospodarstwa dwuosobowego,
70 mkw – dla gospodarstwa trzyosobowego,
80 mkw – dla gospodarstwa czteroosobowego,
90 mkw – dla gospodarstwa pięcioosobowego,
100 mkw–dla gospodarstwa sześcioosobowego,
Gdy w mieszkaniu jest więcej niż sześć osób, to na kolejną przypada dodatkowe 10 mkw.
WAŻNE! Jeśli okaże się, że nasze mieszkanie jest za duże na ulgę, to mamy jeszcze jedną szansę na zniżkę. Musimy zadeklarować, że interesuje nas zamiana mieszkania na mniejsze.
DOBRZE PRZYPATRZ SIĘ PUNKTOM
Wysokość naszych czynszów zależy w dużej mierze od stanu technicznego budynku, atrakcyjności użytkowej mieszkania i atrakcyjności usytuowania mieszkania. Wszystkie te elementy (a jest ich kilkadziesiąt) są określane punktowo.
Np.:
– Łazienka poza lokalem (- 3 pkt)
– W.c. poza lokalem (-1)
– Lokal wspólny lub tzw. lokal „rotacyjny"(-6)
– Lokal w oficynie (-3)
– Lokal w suterenie (-5)
Im więcej punktów, tym czynsz wyższy. Szczegółowo jest to opisane w drukach, które najemcy dostali w grudniu razem z wysokością czynszu. Warto przyjrzeć się tym punktom i w razie wątpliwości zadzwonić do zarządcy i poprosić o wyjaśnienia.
GDY WĄTPLIWOŚCI ZOSTAŁY...
Gdyby ktoś miał jeszcze wątpliwości, nie zgadzał się z naliczonym czynszem, lub miał problem z ustaleniem ulgi warto skorzystać z ekspertów w Zarządzie Budynków i Lokali Komunalnych. Infolinia: 91 43 45 448, [email protected] lub www.nowa-polityka-mieszkaniowa. szczecin.pl
Przeczytaj także ROZMOWĘ z Marcinem Posadzym, dyrektorem Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie. >>>> Nawet 85 procent najemców ma szanse na obniżki
