Jak kształtowały się ceny ofertowe mieszkań w październiku

redakcja.regiodom, Metrohouse, Expander, Szybko.pl

9 listopada 2012, 8:34

Blok mieszkalny w Warszawie Do najdroższych mieszkań należą nieruchomości usytuowane w nowych budynkach, powstałych po 2007 roku (w czasie boomu budowlanego i gwałtownych wzrostów cen nieruchomości). Głównym czynnikiem, który jest brany pod uwagę przy ustalaniu ceny ofertowej w przypadku tych nieruchomości, jest koszt zakupu. Jest on w wielu przypadkach hamulcem i barierą przy obniżaniu cen przez sprzedających. Dopóki nie będzie takiej konieczności właściciele nie sprzedadzą mieszkań poniżej wartości, za którą je kupili lub poniżej kwoty, która pozwoli im na spłacenie zaciągniętego kredytu. Należy spodziewać się kolejnych spadków średnich cen ofertowych. Trudno jest natomiast oszacować jak duży jest margines dla dalszego obniżania cen przez właścicieli mieszkań powstałych po 2007 roku.

Ceny ofertowe mieszkań w październiku wciąż spadały. Jednak spadek był niższy niż w poprzednich miesiącach.

Przeanalizowano ceny w 15 miastach. Średni ich spadek wyniósł w październiku 0,5%. W 7 analizowanych miastach osoby sprzedające mieszkania nie obniżały cen, a w niektórych przypadkach lekko podwyższyły.

Mały wzrost cen ofertowych nastąpił w miastach:

Łodzi – 0,8%,
Warszawie – 0,5%,
Toruniu –0,5%,
Katowicach – 0,4%,
Gdyni – 0,4%.

Natomiast największe procentowe obniżki cen odnotowano w:

Opolu – 1,8%,
Szczecinie – 1,7%,
Wrocławiu – 1,6%.

Zdaniem analityków spadek cen został chwilowo zahamowany, ponieważ jesień tradycyjnie wiąże się z żywieniem na rynku nieruchomości. Ponadto sprzedający mieszkania liczą na większy popyt z powodu kończącego się programu Rodzina na Swoim (RnS).

Jednak większości osobom zainteresowanym kupnem własnego M nie uda się skorzystać z kredytu z dofinansowaniem. Na rynku jest bardzo mało mieszkań, które spełniają warunki RnS. Ponadto zdolność kredytowa Polaków spada.

Ofertowe ceny mieszkań w kolejnych miesiącach [zł/m²]
Miasto	X 2011 r.	XI 2011 r.	XII 2011 r.	I 2012 r.	II 2012 r.	III 2012 r.	IV 2012 r.	V 2012 r.	VI 2012 r.	VII 2012 r.	VII 2102 r.	IX 2012 r.	X 2012 r.
Wrocław	6245	6150	6080	6060	6085	6060	6040	6010	5959	5925	5900	5870	5780
Kraków	6980	6950	6960	6910	6930	6960	6944	6870	6790	6760	6750	6710	6690
Warszawa	8120	8050	8060	8030	8050	8030	7990	7900	7860	7750	7670	7640	7680
Poznań	5530	5470	5450	5440	5450	5440	5450	5420	5350	5300	5420	5190	5192
Gdańsk	5785	5620	5615	5580	5570	5610	5590	5580	5550	5490	5425	5370	5380
Gdynia	6180	6000	5990	5910	5940	5920	5930	5960	5740	5640	5610	5510	5530
Sopot	9900	9500	9730	9800	9860	9750	9605	9500	9450	9430	9120	9020	8900
Łódź	3970	3880	3850	3810	3850	3880	3905	3920	3750	3770	3710	3690	3720
Lublin	4975	4935	4930	4920	4930	4910	4900	4850	4840	4830	4770	4780	4740
Szczecin	4460	4450	4460	4400	4440	4400	4380	4310	4280	4290	4220	4230	4160
Toruń	4405	4400	4430	4415	4410	4380	4310	4370	4360	4365	4340	4330	4350
Olsztyn	4410	4390	4400	4450	4470	4445	4385	4360	4340	4360	4335	4310	4250
Opole	4100	4050	4120	4150	4470	4445	4385	4088	4100	4060	4045	3990	3920
Białystok	4540	4470	4500	4500	4410	4370	4330	4370	4325	4300	4290	4265	4200
Katowice	3870	3830	3840	3860	3890	3885	3800	3760	3735	3680	3670	3655	3670