Jak kształtowały się ceny ofertowe mieszkań w październiku

redakcja.regiodom, Metrohouse, Expander, Szybko.pl
Blok mieszkalny w Warszawie Do najdroższych mieszkań należą nieruchomości usytuowane w nowych budynkach, powstałych po 2007 roku (w czasie boomu budowlanego i gwałtownych wzrostów cen nieruchomości). Głównym czynnikiem, który jest brany pod uwagę przy ustalaniu ceny ofertowej w przypadku tych nieruchomości, jest koszt zakupu. Jest on w wielu przypadkach hamulcem i barierą przy obniżaniu cen przez sprzedających. Dopóki nie będzie takiej konieczności właściciele nie sprzedadzą mieszkań poniżej wartości, za którą je kupili lub poniżej kwoty, która pozwoli im na spłacenie zaciągniętego kredytu. Należy spodziewać się kolejnych spadków średnich cen ofertowych. Trudno jest natomiast oszacować jak duży jest margines dla dalszego obniżania cen przez właścicieli mieszkań powstałych po 2007 roku.
Blok mieszkalny w Warszawie Do najdroższych mieszkań należą nieruchomości usytuowane w nowych budynkach, powstałych po 2007 roku (w czasie boomu budowlanego i gwałtownych wzrostów cen nieruchomości). Głównym czynnikiem, który jest brany pod uwagę przy ustalaniu ceny ofertowej w przypadku tych nieruchomości, jest koszt zakupu. Jest on w wielu przypadkach hamulcem i barierą przy obniżaniu cen przez sprzedających. Dopóki nie będzie takiej konieczności właściciele nie sprzedadzą mieszkań poniżej wartości, za którą je kupili lub poniżej kwoty, która pozwoli im na spłacenie zaciągniętego kredytu. Należy spodziewać się kolejnych spadków średnich cen ofertowych. Trudno jest natomiast oszacować jak duży jest margines dla dalszego obniżania cen przez właścicieli mieszkań powstałych po 2007 roku. mk
Ceny ofertowe mieszkań w październiku wciąż spadały. Jednak spadek był niższy niż w poprzednich miesiącach.

Przeanalizowano ceny w 15 miastach. Średni ich spadek wyniósł w październiku 0,5%. W 7 analizowanych miastach osoby sprzedające mieszkania nie obniżały cen, a w niektórych przypadkach lekko podwyższyły.

Mały wzrost cen ofertowych nastąpił w miastach:

  • Łodzi – 0,8%,
  • Warszawie – 0,5%,
  • Toruniu –0,5%,
  • Katowicach – 0,4%,
  • Gdyni – 0,4%.

Natomiast największe procentowe obniżki cen odnotowano w:

  • Opolu – 1,8%,
  • Szczecinie – 1,7%,
  • Wrocławiu – 1,6%.

Zdaniem analityków spadek cen został chwilowo zahamowany, ponieważ jesień tradycyjnie wiąże się z żywieniem na rynku nieruchomości. Ponadto sprzedający mieszkania liczą na większy popyt z powodu kończącego się programu Rodzina na Swoim (RnS).

Jednak większości osobom zainteresowanym kupnem własnego M nie uda się skorzystać z kredytu z dofinansowaniem. Na rynku jest bardzo mało mieszkań, które spełniają warunki RnS. Ponadto zdolność kredytowa Polaków spada. 

Ofertowe ceny mieszkań w kolejnych miesiącach [zł/m2]
MiastoX
2011 r.
XI
2011 r.
XII
2011 r.
I
2012 r.
II
2012 r.
III
2012 r.
IV
2012 r.
V
2012 r.
VI
2012 r.
VII
2012 r.
VII
2102 r.
IX
2012 r.
X
2012 r.
Wrocław6245
6150
6080
6060
6085
6060
6040
6010
5959
5925
5900
5870
5780
Kraków6980
6950
6960
6910
6930
6960
6944
6870
6790
6760
6750
6710
6690
Warszawa8120
8050
8060
8030
8050
8030
7990
7900
7860
7750
7670
7640
7680
Poznań5530
5470
5450
5440
5450
5440
5450
5420
5350
5300
5420
5190
5192
Gdańsk5785
5620
5615
5580
5570
5610
5590
5580
5550
5490
5425
5370
5380
Gdynia 6180
6000
5990
5910
5940
5920
5930
5960
5740
5640
5610
5510
5530
Sopot9900
9500
9730
9800
9860
9750
9605
9500
9450
9430
9120
9020
8900
Łódź3970
3880
3850
3810
3850
3880
3905
3920
3750
3770
3710
3690
3720
Lublin4975
4935
4930
4920
4930
4910
4900
4850
4840
4830
4770
4780
4740
Szczecin4460
4450
4460
4400
4440
4400
4380
4310
4280
4290
4220
4230
4160
Toruń4405
4400
4430
4415
4410
4380
4310
4370
4360
4365
4340
4330
4350
Olsztyn4410
4390
4400
4450
4470
4445
4385
4360
4340
4360
4335
4310
4250
Opole4100
4050
4120
4150
4470
4445
4385
4088
4100
4060
4045
3990
3920
Białystok4540
4470
4500
4500
4410
4370
4330
4370
4325
4300
4290
4265
4200
Katowice3870
3830
3840
3860
3890
3885
3800
3760
3735
3680
3670
3655
3670

_Źródło: raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera_ 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie