Czy warto kupić teraz mieszkanie? Jest w czym wybierać – ceny nie rosną i mnóstwo ofert

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży nowych mieszkań w styczniu osiągnął poziom 0,27, co stanowi najwyższy wynik od ośmiu miesięcy. Jak zauważa Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group, to znaczący sygnał poprawy nastrojów wśród deweloperów.

– Oznacza to, że liczba firm oczekujących przyspieszenia sprzedaży znacząco przewyższyła tych przewidujących jej spowolnienie. Wynik ten jest niemal dwukrotnie wyższy niż rok wcześniej – podkreśla ekspertka.

Dynamiczna zmiana wartości indeksu w krótkim czasie jest bezprecedensowa. W ciągu zaledwie miesiąca wskaźnik wzrósł z poziomu 0,01 w grudniu 2024 r. do 0,27 w styczniu 2025 r., co wskazuje na wyraźną poprawę nastrojów wśród firm deweloperskich.

– Jeszcze nigdy w historii odczytu nastroje deweloperów z miesiąca na miesiąc nie zmieniały się w tak wyraźny sposób – zwraca uwagę Ewa Palus.

Eksperci zwracają uwagę, że zwiększone zainteresowanie zakupem mieszkań nie wynika z obniżki cen, lecz z rosnącego poczucia stabilności na rynku.

– Widoczny dziś wyraźny powrót klientów do biur sprzedaży obserwujemy mimo, iż nie doszło do 'pęknięcia mitycznej bańki' cenowej. Aktualna sytuacja potwierdza natomiast tezę, że niepewność związana z polityką państwa była jednym z czynników hamujących decyzje zakupowe. Wraz z wyeliminowaniem tej niepewności wielu klientów ponownie zaczęło rozważać zakup nieruchomości, a rynek sam się uregulował – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Zmiana nastrojów na rynku ma bezpośredni wpływ na politykę cenową deweloperów. Promocje i rabaty, które jeszcze niedawno były powszechne, stają się coraz mniej dostępne.

– Rabaty, które w poprzednich miesiącach były powszechne, zaczynają się kurczyć. Choć wciąż można negocjować cenę, obniżki są coraz mniejsze, a wielu deweloperów ogranicza możliwość uzyskania dodatkowych benefitów – zauważa Ewa Palus.

Mimo że rabaty maleją, szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nadal mają duży wybór.

– Obecna sytuacja wydaje się sprzyjać decyzjom zakupowym: ceny przestały rosnąć, rabaty nadal są dostępne, choć coraz mniejsze, a podaż lokali pozostaje wysoka – podsumowuje ekspertka.

W październiku 2024 roku łcznie na portalach OLX i Otodom dostępnych było ponad 227 tysięcy ofert mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. To aż o 68 tysięcy więcej niż rok temu i o 34 tysiące więcej niż sześć miesięcy wcześniej. Taka liczba ofert oznacza większą konkurencję między sprzedającymi, co działa na korzyść kupujących.

Źródło: tabelaofert.pl

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!