Indywidualne rozliczenia kosztów ciepła ze wspólnotą mieszkaniową

Marlena Flis, Prawnik HILLS LTS S.A.
Grzejnik w mieszkaniuIndywidualne rozliczenia kosztów ciepła ze wspólnotą mieszkaniową
Grzejnik w mieszkaniuIndywidualne rozliczenia kosztów ciepła ze wspólnotą mieszkaniową mk
Udostępnij:
Od listopada do kwietnia mieszkańcy budynków wielorodzinnych ogrzewają swoje lokale za pomocą instalacji centralnego ogrzewania. Na jakich zasadach wspólnota rozlicza zużycie ciepła indywidualnych właścicieli mieszkań i czy dowolnie może wybrać system rozliczeń?

Zgodnie z art. 3 pkt 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne odbiorcą jest każdy kto otrzymuje lub pobiera paliwa lub energię na podstawie umowy z przedsiębiorstwem energetycznym. Pomimo, iż właściciel lokalu otrzymuje lub odbiera paliwa lub energię, umowę sprzedaży ciepła zawiera z przedsiębiorstwem energetycznym właściciel budynku lub zarządzający budynkiem, który jest zobowiązany rozliczyć koszty ciepła dostarczonego do budynku.

Podział kosztów ogrzewania na lokatorów

W jaki sposób zarządcy budynków dokonują podziału kosztów ciepła na poszczególne lokale? Problem ten rozwiązują wewnętrznymi przepisami. Prawo energetyczne daje dużą swobodę w doborze metody przypisania udziału poszczególnych lokali w ogólnych kosztach zakupu ciepła. Zgodnie z art. 45a ust. 1 ustawy – Prawo energetyczne „Przedsiębiorstwo energetyczne na podstawie cen i stawek opłat (...) wylicza opłaty za dostarczane do odbiorcy (...) ciepło".

Polecamy poradnik:Co zrobić, by płacić mniej za ogrzewanie 

Zgodnie z zapisem art. 45a ust. 4 tej ustawy, koszty zakupu dostarczanego ciepła są rozliczane w opłatach pobieranych od lokatorów i użytkowników lokali. Jednocześnie wysokość opłat pobieranych od lokatorów powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła.

Według przepisu art. 45a ust. 8 pkt 1 ww. ustawy koszty zakupu ciepła, w części dotyczącej ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych, rozlicza się stosując dwie metody:

  1. metodę pomiarową – wykorzystując odczyty z ciepłomierzy lub wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonym w przepisach o systemie oceny zgodności,
  2. metodę ryczałtową – biorąc pod uwagę powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

Zgodnie z treścią przepisu art. 45a ust. 9 ustawy – Prawo energetyczne, właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania. Metoda musi uwzględniać współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie. Współczynniki te powinny wynikać z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach. Metoda rozliczania ciepła musi stymulować energooszczędne zachowania oraz zapewniać ustalenie opłat zapewniających wyłączne pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9 w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku. We wspólnotach mieszkaniowych „regulaminy rozliczeń" ustalane są zgodnie z procedurami przyjętymi we wspólnocie dla zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Warto wiedzieć: Czy zaległości członka wspólnoty mieszkaniowej obciążają pozostałych 

Jeżeli podział kosztów ciepła stosowany przez wspólnotę, jest zgodny z podanymi w art. 45a ustawy Prawo energetyczne zasadami, a regulamin rozliczeń ciepła został przyjęty zgodnie z przyjętymi we wspólnocie procedurami, to taki podział jest prawnie obowiązujący.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie