Ile wynosi rata kredytu w największych miastach Polski

W maju br. zakup mieszkania na kredyt był droższy niż miesiąc wcześniej. Kupując dziś przeciętne, dwupokojowe mieszkanie w Warszawie, trzeba wziąć pod uwagę ratę na poziomie 1,6 tys. zł miesięcznie, w Lublinie poniżej tysiąca, a w Łodzi niespełna 800 zł miesięcznie - tak wynika z szacunków ekspertów Lion's Bank i portalu nieruchomości Domy.pl. 

Zobacz również: Czy dopłaty do mieszkań przyspieszą decyzje o ślubie 

W Katowicach zapłacisz 3,7 tys. zł za metr

Koszt związany z zakupem mieszkania na kredyt jest rzecz jasna tym wyższy, im droższe są nieruchomości w danym mieście. W obszarze Katowic maj nie przyniósł dużych zmian. Jak wynika z danych portalu Domy.pl mediana cen ofertowych (cena, od której połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa) w Warszawie wynosi 7,9 tys. zł za m.kw., natomiast w Krakowie metr kosztuje przeciętnie 6,5 tys. zł. W  Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku właściciele oczekują za swoje lokale od 5,3 do 5,6 tys. zł za metr. Najtaniej jest w Katowicach, Łodzi i Bydgoszczy, gdzie za metr trzeba przeważnie zapłacić wyraźnie mniej niż 4 tysiące złotych.

Warto przeczytać: Raport z bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości 

Kawalerka z miasta do miasta

Obecnie średnia marża kredytowa wynosi 1,75 proc. Przy obecnym poziomie stawki WIBOR 3M średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego można więc oszacować na 4,47 proc. Tak niskie oprocentowanie kredytów zawdzięczać możemy rekordowo niskim stopom procentowym, które ustala Rada Polityki Pieniężnej. Reasumując, chcąc kupić 30-metrową kawalerkę w Lublinie, musimy liczyć się z miesięczną ratą na poziomie 586 zł. Niższa byłaby rata za kawalerkę w Katowicach, Łodzi czy Bydgoszczy, wyniosłaby ok. 450 zł. za miesiąc, natomiast w Krakowie wydamy blisko 800 zł. Wysokość miesięcznej raty z jaką należy się liczyć myśląc o zakupie 30-metrowej kawalerki w stolicy wynosi obecnie 953 zł.

Dwójka w Warszawie za cenę dwóch M w Bydgoszczy

W przypadku mieszkań 50-metrowych miesięczna rata jest znacznie wyższa. W Warszawie zakup na kredyt takiego lokum wiąże się z przeciętnym, miesięcznym wydatkiem na poziomie nawet 1588 zł. Mając możliwość odprowadzania takiej kwoty do banku można by było nabyć dwa tej wielkości mieszkania w Katowicach, Łodzi czy Bydgoszczy. Co ciekawe, za podobne pieniądze można by kupić na kredyt także trzypokojowe mieszkanie w Gdańsku - 1630 zł za miesiąc, lub Lublinie - 1466 zł za miesiąc.

To też cię zainteresuje: Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym 

Marże się podnoszą 

Jednym z ważniejszych elementów składających się na koszt zakupu mieszkania z pomocą kredytu jest sytuacja na rynku międzybankowym oraz aktualne warunki kredytowe. Oprocentowanie kredytu jest przeważnie sumą notowań stawki WIBOR (przeważnie zmienna w okresie kredytowania) oraz marży (przeważnie stała w okresie kredytowania). Ta druga, od 11 miesięcy, jest przez banki sukcesywnie podnoszona. Jak wynika z danych w czerwcu 2013 roku przeciętna marża kredytowa wynosiła 1,5%, a w maju br. 1,75%.