Czy dopłaty do mieszkań przyspieszą decyzje o ślubie

Badanie wykazało, że tylko 13,8% młodych ludzi deklaruje, iż planuje podjąć w przyszłości decyzję o ślubie. Analizując fenomen malejącej liczby zawieranych małżeństw, trzeba spojrzeć na to z innej strony - finansowej. Kalkulacje najczęściej rozpoczynają się od wydatków, które związane są ze ślubem. To właśnie na tym etapie młodzi ludzie opóźniają decyzję o zawarciu związku, przede wszystkim ze względu na wysokie koszty organizacji wesela - element, który nadal w większości przypadków jest pozycją obowiązkową.

Zobacz również: Marże kredytów z programu MdM powinny spadać 

Młodzi myślą trzeźwo

Wydawać by się mogło, że nowa forma dopłat kredytów w programie "Mieszkanie dla Młodych" skłoni wiele par do przyspieszenia decyzji o ślubie. Nic bardziej mylnego, wielu młodym bardziej opłaca się zostać w stanie wolnym.

- Podobnie jak w poprzednim programie rządowym "Rodzina na Swoim", w MdM-ie stan cywilny wnioskodawcy nie ma znaczenia - wyjaśnia Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus, ZFDF. - Mogą z niego skorzystać zarówno małżonkowie, jak i osoby samotne, także te wychowujące dzieci. Co istotne, w przypadku braku pełnej zdolności kredytowej istnieje możliwość zaciągnięcia zobowiązania wspólnie z bliską rodziną. Zgodnie z zapisem Ustawy, mogą to być zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy. Dzięki ich udziałowi, zdolność kredytowa może znacząco wzrosnąć - dodaje.

Warto przeczytać: Coraz więcej mieszkań w programie MDM 

Ważne jest to, że bliscy nie są objęci programem dofinansowania, ani nie stają się również współwłaścicielami nieruchomości. Ich rola ogranicza się do poprawy zdolności wnioskującego i odpowiedzialność za terminowe spłacanie rat. Na dopłatę z puli programu rządowego mogą liczyć osoby, które nie ukończyły 35 roku życia. W przypadku par liczy się wiek młodszego małżonka. Każdy kto stara się o dofinansowanie, nie może być właścicielem innego mieszkania, ani posiadać udziałów w budynku z samodzielnym lokalem mieszkalnym. Wsparcie może zostać udzielone tylko pod warunkiem zaciągnięcia kredytu na zakup mieszkania.

Kandydaci spełniający wstępne kryteria muszą również dysponować odpowiednimi dochodami, bądź zabezpieczeniem, które bank uzna za wystarczające do zagwarantowania płynności spłaty zobowiązania.

- Jeśli partnerzy zarabiają zbyt mało, by samodzielnie zaciągnąć kredyt i nie mogą liczyć na wsparcie krewnych, to ślub i połączenie wpływów mogą być warunkiem uzyskania zdolności kredytowej do otrzymania kredytu w programie MdM. Jednak gdy oboje uzyskują wysokie dochody, korzystniejszy może być wariant bez wstępowania w związek małżeński. Każde z nich może bowiem starać się o osobny kredyt i dopłatę - zauważa Halina Kochalska, Open Finance, ZFDF.

To też cię zainteresuje: Dotacja MDM w zamian za garaż. Zmowa deweloperów z klientami 

- W ten sposób uzyskają po 10% wparcia od rządu. Jako bezdzietne małżeństwo mogliby liczyć na jedną 10 proc. dopłatę do wspólnego mieszkania o powierzchni najwyżej 75 m.kw. Natomiast osobno mogą kupić dwa lokale, łącząc je lub wykorzystując jeden, a drugi traktować jako inwestycję. Przy planowaniu tak dużego przedsięwzięcia, warto zawsze zasięgnąć bezpłatnej opinii doradcy finansowego. Eksperci nie tylko przedstawią symulację wydatków, lecz także podpowiedzą na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z bankiem - dodaje Kochalska.