Gdy nieruchomość to zabytek. Prawa i obowiązki właściciela

Agata Kaźmierczak
ZabytekZanim dokonasz transakcji, po której staniesz się właścicielem budynku, warto sprawdzić, czy nie jest on zabytkiem.
ZabytekZanim dokonasz transakcji, po której staniesz się właścicielem budynku, warto sprawdzić, czy nie jest on zabytkiem. sxc.hu
Udostępnij:
Przed rozpoczęciem każdej inwestycji związanej z nieruchomością warto sprawdzić czy jest ona pod ochroną konserwatora. Jeśli ten fakt się potwierdzi, właściciel pod żadnym pozorem nie może nią już dowolnie dysponować.

Najbardziej wartościowe budynki często znajdują się w centrach miast lub na terenach atrakcyjnych krajobrazowo. Łączy się to z ryzykiem, iż zostały wpisane do rejestru zabytków. Warto to sprawdzić, zanim rozpocznie się jakiekolwiek inwestycje związane z tego rodzaju nieruchomością. W przypadku, kiedy jest ona pod ochroną konserwatora, jej właściciel nie może nią już swobodnie dysponować. - Nawet jeśli sam budynek czy działka nie są objęte ochroną, warto zwrócić uwagę na status ich najbliższego otoczenia - komentuje Marcin Studziński, radca prawny, partner europejski w kancelarii Squire Sanders Święcicki Krześniak. - Może się zdarzyć, iż zabytkowe sąsiedztwo uniemożliwi realizację planowanej inwestycji - dodaje.

Obowiązki właściciela zabytku

Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, z 23 lipca 2003 r. („ustawa") mówi o obowiązkach właściciela. Musi on mieć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych. Głównie chodzi tu o różnego rodzaju przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, itp. Również wydanie pozwolenia na budowę dotyczącą obiektu wpisanego do rejestru zabytków, również wymaga uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Z kolei rozbiórka obiektu możliwa jest jedynie po uprzednim wykreśleniu go z rejestru zabytków przez Generalnego Konserwatora Zabytków.

Czytaj też: Odwrócona hipoteka - szansa na rentę za nieruchomość 

Czy każdy wiekowy budynek to już zabytek

Nie każdy obiekt, nawet wiekowy, jest zabytkiem. Jak mówi ustawa zabytkiem jest nieruchomość lub rzecz ruchoma, będące świadectwem minionej epoki lub zdarzeń, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na ich wartość historyczną, artystyczną lub naukową. Zabytek więc powinien pełnić istotną rolę w wyjaśnianiu znaczenia przeszłych zdarzeń, być wysoko oceniany ze względu na walory artystyczne.
Definicja zabytku jest w ustawie poniekąd nie jasno określona, jednak nie oznacza to, że np. organy administracji mogą dowolnie uznawać co nim jest, a co nie jest. Za każdym razem powinny szczegółowo i wyczerpująco uzasadnić, dlaczego dany obiekt jest zabytkiem.

Zapamiętaj!

Stwierdzenie, że nieruchomość jest zabytkiem nie oznacza też, że automatycznie zostaje objęta nadzorem konserwatorskim i ochroną prawną.

Czytaj też: Usługi archeologiczne dla budownictwa 

Decyzja o wpisie, to jeszcze nie wpis

Decyzja o wpisie danej nieruchomości do rejestru zabytków nie ogranicza jeszcze jej właściciela. Dopiero na jej podstawie dochodzi do wpisania zabytku do ewidencji, a tym samym - do objęcia go ochroną konserwatorską. Jednocześnie ustawa nie przewiduje ochrony tymczasowej obiektu w okresie tzw. postępowania o wpis. Oznacza to, że jeżeli postępowanie to jeszcze trwa lub decyzja o wpisie jest uchylona, nie można objąć zabytku ochroną na mocy ustawy. Jest to podyktowane faktem, iż wpis do rejestru zabytków wiąże się z istotną ingerencją w prawo własności, ograniczając właściciela, jeśli chodzi o możliwości dysponowania swoim stanem posiadania.

A co, jeśli złamiemy przepisy?

Zdecydowanie nie warto ich ignorować. Przekonał się o tym właściciel pewnej atrakcyjnej działki, który kupił ją wraz ze stojącą na niej zrujnowaną willą. Zlecił rozbiórkę domu, bez dokonania wymaganych uzgodnień, po czym okazało się, że był on wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Właścicielowi grozi teraz, za bezprawne zniszczenie chronionego obiektu, kara. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #2

Kuchenprofi

Kuchenprofi dziadek do orzechów (ku1005273)

109,90 zł93,42 zł-15%
miejsce #4

Villeroy&Boch

Villeroy&Boch Daily Line Chochla do sosu 18,2 cm 12-6403-1760

67,15 zł63,20 zł-6%
miejsce #5

Villeroy&Boch

Villeroy&Boch Design Naif miseczka 10-2337-1900

140,25 zł132,00 zł-6%
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie