Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?

Anna Gandecka
Opracowanie:
Wideo
od 16 lat
W największych metropoliach błyskawicznie znikają atrakcyjne cenowo mieszkania, bo „polują” na nie beneficjenci programu kredyt 2 procent. Czy podobnie jest w lokalizacjach podmiejskich? Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl prześwietlili ofertę firm deweloperskich działających w okolicach sześciu największych miast.

Spis treści

Kredyt 2 procent – banki wydały 21 tys. pozytywnych decyzji

Bezpieczny kredyt 2 proc. pojawił się w ofercie banków w lipcu tego roku. Obecnie zainteresowani mogą składać wnioski kredytowe w 12 bankach. I jak się można domyślać, kolejka rośnie z każdym miesiącem. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podało, że od lipca do mniej więcej połowy października po rządową dotację zgłosiło się łącznie ponad 67,8 tys. chętnych. Blisko 21 tys. szczęśliwców ma już w ręku pozytywną decyzję banku. Z tygodnia na tydzień przybywa ok. 3 tys. podpisanych umów. Resort nie podaje, jakie mieszkania kupują beneficjenci programu. Wiadomo tylko, że przeciętnie każdy z nich pożyczał niespełna 400 tys. zł. Z tego można wnioskować, że najbardziej poszukiwane są mieszkania, których ceny mieszczą się w średniej kwocie kredytu.

– Dysponując taką kwotą można oczywiście kupić kawalerkę lub nawet dwupokojowe mieszkanie, w którejś z największych metropolii. W większości z nich wybór jest jednak niewielki, a na dodatek błyskawicznie się kurczy – mówi ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo.

nowe osiedle mieszkania
W lokalizacjach podmiejskich ceny mieszkań także rosną, choć w tempie nieco wolniejszym niż w metropoliach. 123RF/erix2005

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że Łódź jest jedyną metropolią, w której oferta lokali deweloperskich w cenie do 400 tys. zł jest stosunkowo duża. Chociaż i tu od lipca, czyli od pojawienia się kredytu 2 proc. w ofercie banków, liczba takich mieszkań wyraźnie się zmniejszyła. Podobne zjawisko ma miejsce we wszystkich metropoliach. Jeszcze pod koniec czerwca w ofercie warszawskich firm deweloperskich były 422 mieszkania z ujawnioną ceną poniżej 400 tys. zł. Pod koniec września było ich o ponad dwie trzecie mniej!

Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?
materiał prasowy

Mieszkanie poza metropolią – czy to jedyna szansa na nowe M?

A może warto w tej sytuacji rozważyć przeprowadzkę do którejś z miejscowości, okalających największe miasta? Marek Wielgo zwraca uwagę, że ceny mieszkań są tam niższe, co umożliwia zakup większego metrażu. Z drugiej strony – jak się okazuje – wybór mieszkań do 400 tys. zł nie zawsze jest tam większy niż w metropoliach, gdzie deweloperzy realizują zdecydowanie więcej inwestycji. Np. warto poszukać takiego lokalu w okolicach Warszawy czy Trójmiasta. Jednak w okolicach Łodzi czy Krakowa niewiele jest mieszkań do kupienia za średnią kwotę kredytu 2 proc.

Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?
materiał prasowy

Oczywiście nie wszyscy kupujący nowe mieszkania, którzy muszą posiłkować się kredytem, mogą skorzystać z dopłaty od państwa. Powinni więc wziąć pod uwagę, że wysokiemu tempu sprzedaży mieszkań nie towarzyszył w tym roku odpowiedni dopływ nowych. W efekcie dramatycznie skurczyła się oferta. Np. krakowskie firmy deweloperskie oferowały pod koniec września aż o 51 proc. mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu. W Warszawie ich wybór zmniejszył się o 41 proc., a we Wrocławiu i Trójmieście o odpowiednio 38 proc. i 27 proc. Niestety, sytuacja podażowa pogorszyła się nie tylko w sześciu największych miastach, ale także w lokalizacjach podmiejskich. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że tylko w okolicach Poznania pod koniec września mieszkań było więcej niż pod koniec grudnia ubiegłego roku. W okolicach pozostałych metropolii oferta skurczyła się od 2 proc. w okolicach Łodzi do 39 proc. w okolicach Warszawy.

Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?
materiał prasowy

Ceny za mieszkanie na przedmieściu – tanio nie jest

Niestety, także w lokalizacjach podmiejskich ceny mieszkań rosną, choć w tempie nieco wolniejszym niż w metropoliach. Oczywiście powód jest ten sam:deweloperzy podnoszą ceny, a na dodatek z ich oferty w pierwszej kolejności znikają najtańsze mieszkania, więc te, które zostają podnoszą średnią cenę metra kwadratowego. W większości największych miast rośnie ona w tym roku w tempie niespotykanym od czasów boomu z pierwszej dekady lat 2000. Po dziewięciu miesiącach podwyżka w Krakowie wynosiła 22 proc., a w Warszawie – o 18 proc. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w stolicy średnia cena metra kwadratowego przekroczyła pułap 16 tys. zł, a w Krakowie – 15 tys. zł!

Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?
materiał prasowy

Na trzecim miejscu cenowego podium utrzymało się Trójmiasto. W okresie dziewięciu miesięcy średnia cena metra kwadratowego poszła tu w górę o 16 proc., więc do pobicia rekordu z 2021 r. – 18 proc.- zostało już niewiele. Dwucyfrowy wzrost średniej we Wrocławiu i Poznaniu (o odpowiednio 10 proc. i 11 proc.) nie jest niespodzianką, choć należy zwrócić uwagę, że w trzecim kwartale odnotowaliśmy w tych miastach przyspieszenie cenowe. Natomiast Łódź po raz kolejny pokazała, że jest w tym roku oazą stabilności wśród największych metropolii. Na koniec września średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie łódzkich firm deweloperskich była „tylko” o 5 proc. wyższa niż w końcówce ubiegłego roku.

A jak zmieniły się w tym roku ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w miejscowościach okalających te miasta? Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują na niewielki, bo 1 proc. spadek średniej ceny metra kwadratowego w okolicach Krakowa. Natomiast w pozostałych lokalizacjach podmiejskich podwyżki były na ogół jednocyfrowe. Wyjątkiem były okolice Łodzi, gdzie średnia wzrosła o 11 proc.

Czy da się kupić mieszkanie za kredyt 2 procent? Eksperci nie mają dobrych wiadomości. W którym z miast najłatwiej dostać nowe mieszkanie?
materiał prasowy

Ceny mieszkań wrzesień 2023

Warto też zauważyć, że wrzesień przyniósł 2 proc. spadek średniej ceny metra kwadratowego w okolicach Wrocławia, zaś w okolicach Łodzi i Poznania utrzymała ona poziom z sierpnia. Wyraźne przyspieszenie cenowe sygnalizują dane z okolic Krakowa, gdzie we wrześniu średnia wzrosła aż o 8 proc. Pamiętajmy, że w metropoliach znacznie wyższe są ceny działek. Ponadto średnią cenę metra kwadratowego windują tam bardzo drogie mieszkania budowane przez deweloperów głównie z myślą o zamożnych nabywcach. Natomiast w lokalizacjach podmiejskich dominuje popularny segment rynku. Dlatego mieszkania są tam średnio dużo tańsze niż w metropoliach. Z danych BIG DATA Rynekpierwotny.pl wynika, że np. w okolicach Warszawy, Krakowa i Wrocławia we wrześniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich była niższa niż w mieście średnio o ponad 40 proc.

Polecjaka Google News - RegioDom

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom