Co warto wiedzieć o wspólnotach mieszkaniowych? Zobacz praktyczne podpowiedzi eksperta

Ilona Burkowska
Ilona Burkowska
wspólnota mieszkaniowaZarządca wspólnoty co roku zwołuje zebranie, aby rozliczyć się z wydanych pieniędzy i pobranych zaliczek.
wspólnota mieszkaniowaZarządca wspólnoty co roku zwołuje zebranie, aby rozliczyć się z wydanych pieniędzy i pobranych zaliczek. sxc.hu
Na pytania z życia wzięte dotyczące wspólnot mieszkaniowych odpowiadała Agnieszka Ignaczuk, licencjonowany zarządca nieruchomości z Zielonej Góry.

– Czy fundusz remontowy w naszej wspólnocie możemy przeznaczyć na remont klatki schodowej? Zarządca nie chce się na to zgodzić, bo mówi, że to niesprawiedliwe w stosunku do innych klatek, które też płacą na fundusz. Jaka jest Pani opinia?

– Rozumiem, że budynek jest wieloklatkowy? Wszystkie decyzje we wspólnocie podejmują właściciele i każdy właściciel płaci za np. remont tylko jednej klatki według swojego udziału w nieruchomości. Jeśli wspólnota zgodzi się na przeprowadzenie takiego remontu, to nie ma przeszkód, aby został on wykonany.

– W styczniu kupiliśmy mieszkanie w kamienicy. Właśnie kończymy remont, ale i tak nie możemy się tam wprowadzić, ponieważ strop w dużym pokoju po prostu wali się nam na głowę. Nad nami jest strych, więc kto powinien go naprawić? My czy ADM. Nadmienię, że budynek jest wspólnotą – 2 mieszkania własnościowe i jedno ADM-owskie. ADM powiedziała, że to zrobi, tylko że podwyższy fundusz remontowy do 200 zł na jedno mieszkanie miesięcznie przez 20 lat.

– Zależy to od tego, czy usterka dotyczy części wspólnych budynku, czy też nie. Niestety bez oględzin nie mogę odpowiedzieć na to pytanie. Proszę zwrócić się do zarządcy, powinien zbadać sprawę i poinformować do kogo należy naprawa. Mam zbyt mało informacji, żeby odpowiedzieć pani na to pytanie. Jeśli to jest usterka na częściach wspólnych, to musi ponieść koszt wspólnota, a jeśli nie, to właściciel, w którego lokalu wystąpiła usterka. Z tego co pani mówi, zarządca chce to naprawić (więc najprawdopodobniej jest to część wspólna) i niestety właściciele muszą pokryć koszt remontu.

– Moim zdaniem ta kwota jest zbyt duża, tym bardziej, że przez 15 lat pobierano pieniądze na fundusz, a z tego, co się dowiedziałam, w kamienicy nie robili kompletnie nic.

– Co roku zarządca nieruchomości zwołuje zebranie wspólnoty, aby rozliczyć się z wydanych pieniędzy i pobranych zaliczek.

Zobacz także: Prawa i obowiązki członka każdej wspólnoty mieszkaniowej 

– 31 stycznia urodził się nam syn, czy powinienem zgłosić ten fakt od dnia narodzin? Chodzi mi o rozliczanie kosztów przeliczanych na osobę? Bo nie wiem czy dobrze słyszałem, że do roku nie muszę zgłaszać takiego maluszka?

– Rozumiem, że chodzi panu o opłatę za śmieci? Jeśli tak, to trzeba zgłosić u zarządcy dodatkową osobę. Jeśli nie tylko śmieci macie państwo przeliczane na osobę, a np. jeszcze gaz itp., proszę spytać u zarządcy, takie sprawy reguluje regulamin ustalony przez wspólnotę mieszkaniową.

– Proszę o wyjaśnienie, jakie mam prawa jako członek wspólnoty. Czy na moja prośbę i wniosek można odmalować klatkę schodową?

– Wszystkie decyzje w dużej wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są uchwałą. Jeśli większość właścicieli wyrazi zgodę na przeprowadzenie takiego remontu, oraz wspólnota zabezpieczy na ten cel środki finansowe, nie powinno być żadnych przeszkód w wykonaniu takiego, jak i innych remontów.

– Mieszkam na czwartym piętrze. Sąsiad zgłasza mi przeciekający balkon. Czy remont należy do mnie czy odpowiada za to zarządca?

– Wszystko zależy od tego, czy zalewanie występuje z części wspólnych budynku, czy nie. Za części wspólne odpowiada wspólnota i to zarządca w jej imieniu powinien usunąć usterkę, ale może się tak zdarzyć, że usterka dotyczy pana stolarki okiennej i wówczas to pan musi ją usunąć. Proszę również spytać zarządcę, czy balkony w państwa wspólnocie są uznane jako część wspólna nieruchomości, czy nie. Od tego też zależeć będzie, kto musi usterkę usunąć.

– Gdzie mogę zgłosić skargę na zarządcę mojej wspólnoty? Uważam, że to nieodpowiednia osoba na tym stanowisku.

– Najlepiej po prostu zmienić zarządcę. Jeśli nie chce pani zmieniać, to złożyć skargę można do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Zarządców.

– Chciałem się dowiedzieć, czy wspólnota może bez zgody mieszkańców umieszczać reklamy w windzie i brać za to pieniądze? Czy te pieniądze nie powinny być przekazane na np. renowację windy? Wtedy mieszkańcy byliby zwolnieni z takich opłat?

– Wspólnota czy zarządca? Zarządca nie może rozporządzać częściami wspólnymi bez zgody właścicieli. Wspólnota natomiast może wyrazić zgodę na umieszczenie na częściach wspólnych reklam i pobierać za to opłaty, wydać te pieniądze może również według własnego pomysłu.

– Jakie mam prawa jako członek wspólnoty? Kupiłam wspólnotowe mieszkanie miesiąc temu i nie znam zasad działania wspólnoty. Proszę o kilka porad.

– Wspólnota to taka „spółka", wszystkie decyzje podejmowane są w formie uchwał właścicieli, w zależności czy jest to duża, czy mała wspólnota, albo większością głosów – powyżej 51 proc. – w dużej wspólnocie albo jednomyślnością – w małej. Najważniejsze to uczestniczyć w zebraniach wspólnoty, tam dowie się pani o problemach nieruchomości, o sukcesach, co się udało zrobić, za ile itd.

Warto wiedzieć: Czy zaległości członka wspólnoty mieszkaniowej obciążają pozostałych 

– Jakiś czas temu wyrokiem sądu ustalono, że garaże znajdujące się na działce wspólnoty stają się jej własnością, ale tak naprawdę czyją? I kto ma prawo do korzystania z tych garaży?

– Jeśli wyrok sądu mówi, że garaże znajdujące się na działce wspólnoty są jej własnością, to wspólnota będzie decydować co dalej z tymi garażami.

– Czy mogę płacić na fundusz remontowy po wykonaniu remontu lub przed samym remontem?

– Określa to regulamin funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej.

– Czy możliwy jest wykup garażu, aby stał się „pomieszczeniem przynależnym" do mieszkania, czyli żeby był wpisany w księdze wieczystej, itd.? Jeśli tak to jak to zrobić?

– Można kupić od wspólnoty część wspólną nieruchomości. Jednak wiąże się to ze zmianą wszystkich aktów notarialnych.

– Jak często powinny się odbywać zebrania wspólnotowe?

– Minimum raz do roku lub na wniosek minimum 1/10 wszystkich właścicieli.

– Ile powinien wynosić fundusz remontowy we wspólnocie? Jak często i o jaką kwotę może być podwyższany? Zamierzam kupić takie mieszkanie i zastanawiam się, czy koszty nie będą rosły za szybko.

– Fundusz remontowy jest ustalany przez wspólnotę i uzależniony jest od planów remontowych wspólnoty. W każdej wspólnocie fundusz może być inny. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Sypialnia Krakowa ma swoje stawy. Niewidoczne i tajemnicze

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom