Co warto wiedzieć o wspólnotach mieszkaniowych? Zobacz praktyczne podpowiedzi eksperta

– Czy fundusz remontowy w naszej wspólnocie możemy przeznaczyć na remont klatki schodowej? Zarządca nie chce się na to zgodzić, bo mówi, że to niesprawiedliwe w stosunku do innych klatek, które też płacą na fundusz. Jaka jest Pani opinia?

– Rozumiem, że budynek jest wieloklatkowy? Wszystkie decyzje we wspólnocie podejmują właściciele i każdy właściciel płaci za np. remont tylko jednej klatki według swojego udziału w nieruchomości. Jeśli wspólnota zgodzi się na przeprowadzenie takiego remontu, to nie ma przeszkód, aby został on wykonany.

– W styczniu kupiliśmy mieszkanie w kamienicy. Właśnie kończymy remont, ale i tak nie możemy się tam wprowadzić, ponieważ strop w dużym pokoju po prostu wali się nam na głowę. Nad nami jest strych, więc kto powinien go naprawić? My czy ADM. Nadmienię, że budynek jest wspólnotą – 2 mieszkania własnościowe i jedno ADM-owskie. ADM powiedziała, że to zrobi, tylko że podwyższy fundusz remontowy do 200 zł na jedno mieszkanie miesięcznie przez 20 lat.

– Zależy to od tego, czy usterka dotyczy części wspólnych budynku, czy też nie. Niestety bez oględzin nie mogę odpowiedzieć na to pytanie. Proszę zwrócić się do zarządcy, powinien zbadać sprawę i poinformować do kogo należy naprawa. Mam zbyt mało informacji, żeby odpowiedzieć pani na to pytanie. Jeśli to jest usterka na częściach wspólnych, to musi ponieść koszt wspólnota, a jeśli nie, to właściciel, w którego lokalu wystąpiła usterka. Z tego co pani mówi, zarządca chce to naprawić (więc najprawdopodobniej jest to część wspólna) i niestety właściciele muszą pokryć koszt remontu.

– Moim zdaniem ta kwota jest zbyt duża, tym bardziej, że przez 15 lat pobierano pieniądze na fundusz, a z tego, co się dowiedziałam, w kamienicy nie robili kompletnie nic.

– Co roku zarządca nieruchomości zwołuje zebranie wspólnoty, aby rozliczyć się z wydanych pieniędzy i pobranych zaliczek.

Zobacz także: Prawa i obowiązki członka każdej wspólnoty mieszkaniowej 

– 31 stycznia urodził się nam syn, czy powinienem zgłosić ten fakt od dnia narodzin? Chodzi mi o rozliczanie kosztów przeliczanych na osobę? Bo nie wiem czy dobrze słyszałem, że do roku nie muszę zgłaszać takiego maluszka?

– Rozumiem, że chodzi panu o opłatę za śmieci? Jeśli tak, to trzeba zgłosić u zarządcy dodatkową osobę. Jeśli nie tylko śmieci macie państwo przeliczane na osobę, a np. jeszcze gaz itp., proszę spytać u zarządcy, takie sprawy reguluje regulamin ustalony przez wspólnotę mieszkaniową.

– Proszę o wyjaśnienie, jakie mam prawa jako członek wspólnoty. Czy na moja prośbę i wniosek można odmalować klatkę schodową?

– Wszystkie decyzje w dużej wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są uchwałą. Jeśli większość właścicieli wyrazi zgodę na przeprowadzenie takiego remontu, oraz wspólnota zabezpieczy na ten cel środki finansowe, nie powinno być żadnych przeszkód w wykonaniu takiego, jak i innych remontów.

– Mieszkam na czwartym piętrze. Sąsiad zgłasza mi przeciekający balkon. Czy remont należy do mnie czy odpowiada za to zarządca?

– Wszystko zależy od tego, czy zalewanie występuje z części wspólnych budynku, czy nie. Za części wspólne odpowiada wspólnota i to zarządca w jej imieniu powinien usunąć usterkę, ale może się tak zdarzyć, że usterka dotyczy pana stolarki okiennej i wówczas to pan musi ją usunąć. Proszę również spytać zarządcę, czy balkony w państwa wspólnocie są uznane jako część wspólna nieruchomości, czy nie. Od tego też zależeć będzie, kto musi usterkę usunąć.

– Gdzie mogę zgłosić skargę na zarządcę mojej wspólnoty? Uważam, że to nieodpowiednia osoba na tym stanowisku.

– Najlepiej po prostu zmienić zarządcę. Jeśli nie chce pani zmieniać, to złożyć skargę można do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Zarządców.

– Chciałem się dowiedzieć, czy wspólnota może bez zgody mieszkańców umieszczać reklamy w windzie i brać za to pieniądze? Czy te pieniądze nie powinny być przekazane na np. renowację windy? Wtedy mieszkańcy byliby zwolnieni z takich opłat?

– Wspólnota czy zarządca? Zarządca nie może rozporządzać częściami wspólnymi bez zgody właścicieli. Wspólnota natomiast może wyrazić zgodę na umieszczenie na częściach wspólnych reklam i pobierać za to opłaty, wydać te pieniądze może również według własnego pomysłu.

– Jakie mam prawa jako członek wspólnoty? Kupiłam wspólnotowe mieszkanie miesiąc temu i nie znam zasad działania wspólnoty. Proszę o kilka porad.

– Wspólnota to taka „spółka", wszystkie decyzje podejmowane są w formie uchwał właścicieli, w zależności czy jest to duża, czy mała wspólnota, albo większością głosów – powyżej 51 proc. – w dużej wspólnocie albo jednomyślnością – w małej. Najważniejsze to uczestniczyć w zebraniach wspólnoty, tam dowie się pani o problemach nieruchomości, o sukcesach, co się udało zrobić, za ile itd.

Warto wiedzieć: Czy zaległości członka wspólnoty mieszkaniowej obciążają pozostałych 

– Jakiś czas temu wyrokiem sądu ustalono, że garaże znajdujące się na działce wspólnoty stają się jej własnością, ale tak naprawdę czyją? I kto ma prawo do korzystania z tych garaży?

– Jeśli wyrok sądu mówi, że garaże znajdujące się na działce wspólnoty są jej własnością, to wspólnota będzie decydować co dalej z tymi garażami.

– Czy mogę płacić na fundusz remontowy po wykonaniu remontu lub przed samym remontem?

– Określa to regulamin funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej.

– Czy możliwy jest wykup garażu, aby stał się „pomieszczeniem przynależnym" do mieszkania, czyli żeby był wpisany w księdze wieczystej, itd.? Jeśli tak to jak to zrobić?

– Można kupić od wspólnoty część wspólną nieruchomości. Jednak wiąże się to ze zmianą wszystkich aktów notarialnych.

– Jak często powinny się odbywać zebrania wspólnotowe?

– Minimum raz do roku lub na wniosek minimum 1/10 wszystkich właścicieli.

– Ile powinien wynosić fundusz remontowy we wspólnocie? Jak często i o jaką kwotę może być podwyższany? Zamierzam kupić takie mieszkanie i zastanawiam się, czy koszty nie będą rosły za szybko.

– Fundusz remontowy jest ustalany przez wspólnotę i uzależniony jest od planów remontowych wspólnoty. W każdej wspólnocie fundusz może być inny.