Co składa się na wysokość czynszu – na czym można zaoszczędzić

Jedynie co drugi Polak wie, z czego składa się czynsz – tak wynika z badania przeprowadzonego przez TNS Polska. Co dziesiąty natomiast orientuje się, na czym można obniżyć wysokość tej comiesięcznej opłaty. Wyjaśniamy tajniki dotyczące czynszu.

– Czynsz składa się z opłat niezależnych od zarządcy, a więc zazwyczaj zależnych od lokatorów, oraz z opłat zależnych od zarządcy, czyli najczęściej niezależnych od lokatorów – mówi Małgorzata Zygowska, zarządca nieruchomości w Spółdzielni Mieszkaniowej SIM w Bydgoszczy.

Opłaty niezależne to te, na których wysokość nie mają wpływu spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty czy prywatni właściciele nieruchomości. – Jest to m.in. opłata za zużycie wody i za kanalizację – dodaje Zygowska. – Są to kwoty naliczane przez zakład wodociągów czy przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne działające w danej gminie i ją obsługujące. Kwoty są ustalane na podstawie uchwały Rady Miasta czy Rady Gminy. Z reguły są uaktualniane raz do roku.

Nie tylko za wodę, którą zużyjemy i kanalizację, płacimy. – Dochodzi abonament – precyzuje Małgorzata Zygowska. – Ta opłata dotyczy samej usługi dostarczenia, czyli gotowości i utrzymania przesyłu wody. To znaczy, że nawet, jeśli nie będzie nas w domu miesiąc lub dwa i nie będziemy korzystali z wody, i tak abonament zostanie nam naliczony.

Ekspert radzi też: Jak często można otrzymać podwyżkę czynszu 

Opłata za ogrzewanie również stanowi opłatę niezależną od zarządcy nieruchomości. – Może to być ogrzewanie miejskie, co jest najczęstszym rozwiązaniem w blokach czy kamienicach – podkreśla pracownica spółdzielni. – Jeżeli natomiast będzie to ogrzewanie gazowe, lokator ma podpisaną indywidualną umowę z zakładem gazowniczym. Wówczas otrzymuje faktury bezpośrednio z gazowni, ponieważ ta opłata nie jest zawarta w czynszu.

Kolejna opłata niezależna to dostawa energii elektrycznej do części wspólnych danego budynku. – Tymi częściami są przykładowo korytarze w piwnicach, klatki schodowe oraz oświetlenie zewnętrzne przed budynkiem – wymienia pracownica spółdzielni.

Następna sprawa to podatek od nieruchomości. – Uiszcza się go do gminy – zaznacza nasza rozmówczyni. – Przekazuje go zarządca, a więc spółdzielnia mieszkaniowa albo wspólnota. Gdy jednak mieszkanie stanowi własność prywatną (pełną własność), wtedy właściciel sam odprowadza do gminy podatek od nieruchomości.

Do opłat niezależnych zaliczamy też wywóz śmieci. – W tym przypadku stawka jest naliczana, jak przy wodzie i kanalizacji, przez gminę w drodze podjętej uchwały – tłumaczy Zygowska.

Wśród opłat zależnych znajdują się pieniądze przeznaczane na pensje dla zarządcy, czyli pracowników SM lub wspólnot. – Utrzymanie budynku mieszkalnego także jest pokrywane z pieniędzy z opłat zależnych – mówi dalej Zygowska. – To m.in. ubezpieczenie posesji, prowadzenie konta dla nieruchomości, usługi sprzątania, drobne remonty i usuwanie usterek. Zazwyczaj dochodzi obsługa prawna, czyli przykładowo wysyłanie upomnień i prowadzenie spraw zadłużonych lokatorów.

Opłatą zależną bywa (ale być nie musi) odpis na fundusz remontowy. – W tej sytuacji zazwyczaj mieszkańcy należący do danej spółdzielni lub wspólnoty decydują, czy fundusz remontowy powinien być prowadzony – kontynuuje ekspertka. – Z reguły jednak, gdy działa wspólnota mieszkaniowa, głos w tym zakresie należy do lokatorów, a gdy jest to spółdzielnia, wówczas ona ustala, czy fundusz remontowy obowiązuje.

Zdarza się, że mieszkający w identycznych mieszkaniach, nawet w tym samym bloku i pionie, Kowalski i Nowak płacą różne kwoty za swoje mieszkania. Czasem to nawet 200–300 złotych różnicy w skali miesiąca. To dlatego, że jeden potrafi ekonomicznie mieszkać, a drugi tak nie umie.

Niektórzy twierdzą, że najbardziej można zaoszczędzić na wodzie. Nie chodzi jednak o to, żeby przestać się kąpać codziennie czy korzystać z prysznica. Inni mają niższe rachunki za prąd. Choćby dlatego, że wcześnie kładą się spać, a komputer nie jest u nich włączony non stop.

Warto przeczytać: Jak zaoszczędzić na kosztach ogrzewania w sezonie grzewczym

Pobór prądu w częściach wspólnych budynku też wpływa na wysokość opłat. Gdy świateł na klatce schodowej jest dużo i nie są energooszczędne, rachunek za prąd będzie wyglądał inaczej niż w przypadku, gdy lamp na klatce jest kilka, a wszystkie z energooszczędnymi żarówkami.

– Moim zdaniem najbardziej da się zaoszczędzić na ogrzewaniu – uważa Małgorzata Zygowska. – Mieszkanie oczywiście trzeba ogrzewać, ale racjonalnie. Regularne wietrzenie pomieszczeń też jest istotne, bo inaczej może pojawić się grzyb, a jego usuwanie wiąże się zazwyczaj z dodatkowymi kosztami. Warto 1–2 razy dziennie otworzyć okna we wszystkich pomieszczeniach i wietrzyć przez kilka albo kilkanaście minut. Należy przy tym pamiętać, żeby na ten czas zakręcić termostaty przy grzejnikach.

Zdarza się też, że istnieje możliwość obniżenia czynszu. Tak się dzieje m.in. w mieszkaniach komunalnych należących do gminy, rzadziej w spółdzielniach. Lokatorzy znajdujący się w najtrudniejszej sytuacji materialnej mają czasem szansę na 70-procentową obniżkę czynszu. Tak się stanie pod warunkiem, gdy udowodnią, że na pełną odpłatność ich nie stać. Taka swoista bonifikata jest przyznawana np. raz na pół roku z możliwością przedłużenia na kolejne półrocze, o ile sytuacja lokatora się nie zmieni.