Raport powstał na podstawie ofert nieruchomości „na wyłączność" czyli takich, na sprzedaż których klient zawarł umowę tylko z jednym pośrednikiem.
Przedstawione oferty mają ceny bardzo zbliżone do transakcyjnych. Chociaż coraz częściej mamy do czynienia z obniżeniem ceny ofertowej mieszkania w wyniku negocjacji. W ofertach na wyłączność różnica między ceną ofertą a transakcyjną na ogół nie przekraczają 5 proc.
| Miasto | Średnia cena [zł/m2] | Średnia powierzchnia mieszkania [m2] | Mediana cen całkowitych* [zł] | Najtańsze mieszkanie [zł] | Najdroższe mieszkanie [zł] |
| Augustów | 4 227 | 66 | 307 348 | 136 928 za 34 m2 | 391 208 za 98 m2 |
| Bielsko-Biała | 4417 | 67 | 302 727 | 68 000 za 14 m2 | 850 000 za 150 m2 |
| Częstochowa | 3768 | 54 | 189 000 | 81 000 za 30 m2 | 418 170 za 95 m2 |
| Jelenia Góra | 3230 | 66 | 195 000 | 115 000 za 37 m2 | 280 000 za 60 m2 |
| Koszalin | 3840 | 60 | 224 559 | 79 000 za 19 m2 | 541 560 za 135 m2 |
| Olsztyn | 4634 | 62 | 249 000 | 109 000 za 19 m2 | 650 000 za 107 m2 |
| Poznań | 5679 | 69 | 314 020 | 110 000 za 35 m2 | 439 648 za 128 m2 |
| Przemyśl | 2701 | 68 | 160 000 | 45 000 za 49 m2 | 465 500 za 133 m2 |
| Rzeszów | 4913 | 79 | 264 000 | 128 000 za 30 m2 | 280 000 za 84 m2 |
Źródło: Fagora.pl
* Mediana cen całkowitych – poniżej tej ceny jest połowa ofert z danego miasta.
W takich miastach jak Częstochowa, Bielsko-Biała, Olsztyn, Poznań najwyższe ceny osiągają mieszkania najmłodsze, budowane już po 2000 roku i to te lokale dość licznie trafiają obecnie do obrotu. Z dużym prawdopodobieństwem można przypuszczać, że są to tzw. „inwestycje" czyli lokale kupowane z myślą o dalszej odsprzedaży z zyskiem.
Ceny pokazują, że w mniejszych miastach wyczerpują się już możliwości dużych obniżek cen w grupie mieszkań popularnych. Mieszkania najdroższe (te wybudowane kilka lat temu) oddane w okresie dość wygórowanych cen oferowane są po cenach trudnych do zaakceptowania przez potencjalnych nabywców.
Sprzedający niechętnie godzą się na obniżki – szczególnie gdy sami nabywali lokale dość drogo. W porównaniu z cenami w stolicy – ceny z mniejszych miast wydają się relatywnie niskie – ale trzeba wziąć pod uwagę, że i zarobki ludności są tam znacznie niższe niż w stolicy. __
