Ceny mieszkań w wybranych miastach Polski

Raport powstał na podstawie ofert nieruchomości „na wyłączność" czyli takich, na sprzedaż których klient zawarł umowę tylko z jednym pośrednikiem.

Przedstawione oferty mają ceny bardzo zbliżone do transakcyjnych. Chociaż coraz częściej mamy do czynienia z obniżeniem ceny ofertowej mieszkania w wyniku negocjacji. W ofertach na wyłączność różnica między ceną ofertą a transakcyjną na ogół nie przekraczają 5 proc.

Źródło: Fagora.pl 
* Mediana cen całkowitych – poniżej tej ceny jest połowa ofert z danego miasta. 

W takich miastach jak Częstochowa, Bielsko-Biała, Olsztyn, Poznań najwyższe ceny osiągają mieszkania najmłodsze, budowane już po 2000 roku i to te lokale dość licznie trafiają obecnie do obrotu. Z dużym prawdopodobieństwem można przypuszczać, że są to tzw. „inwestycje" czyli lokale kupowane z myślą o dalszej odsprzedaży z zyskiem.

Ceny pokazują, że w mniejszych miastach wyczerpują się już możliwości dużych obniżek cen w grupie mieszkań popularnych. Mieszkania najdroższe (te wybudowane kilka lat temu) oddane w okresie dość wygórowanych cen oferowane są po cenach trudnych do zaakceptowania przez potencjalnych nabywców.

Sprzedający niechętnie godzą się na obniżki – szczególnie gdy sami nabywali lokale dość drogo. W porównaniu z cenami w stolicy – ceny z mniejszych miast wydają się relatywnie niskie – ale trzeba wziąć pod uwagę, że i zarobki ludności są tam znacznie niższe niż w stolicy. __