Ceny mieszkań spadają na rynku pierwotnym, a rosną na wtórnym. Raport NBP z II kwartału 2020 r.

Ceny mieszkań zdaniem wielu miały mocno spaść z powodu pandemii. Jeśli jednak faktycznie czekają nas duże obniżki, to na razie nic ich nie zapowiada. Jak podał Narodowy Bank Polski, w II kwartale 2020 r. na rynku pierwotnym mieszkania w niektórych miastach rzeczywiście lekko potaniały, jednak już na rynku wtórnym ceny lokali cały czas szły w górę.

Ceny mieszkań – rynek pierwotny w II kwartale 2020 r.

Okres od marca do czerwca 2020 r. upłynął na rynku nieruchomości w cieniu pandemii. Zareagowali na nią przede wszystkim deweloperzy, którzy w części miast zaczęli sprzedawać lokale po niższych cenach. Pierwszą od 2017 r. obniżkę odnotowano na przykład w stolicy – średnie ceny nowych mieszkań spadły o 3,9 proc. w stosunku do I kwartału (spadek o ok. 381 zł/m kw.). Taniej było również m.in. w Katowicach, Kielcach, Łodzi, Rzeszowie i Wrocławiu.

Poniżej przedstawiamy, jak zmieniły się średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego:

• Białystok – 5 811 zł/m kw. – spadek o 0,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Bydgoszcz – 6 354 zł/m kw. – wzrost o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdańsk – 8 733 zł/m kw. – spadek o 0,1 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdynia – 7 974 zł/m kw. – spadek o 3,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Katowice – 6 829 zł/m kw. – spadek o 2,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Kielce – 5 573 zł/m kw. – wzrost o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Kraków – 8 661 zł/m kw. – wzrost o 3,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Lublin – 5 998 zł/m kw. – wzrost o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Łódź – 6 080 zł/m kw. – spadek o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Olsztyn – 6 270 zł/m kw. – wzrost o 1,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Opole – 6 273 zł/m kw. – spadek o 0,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Poznań – 7 437 zł/m kw. – wzrost o 0,2 proc. w stosunku do I kw.,
• Rzeszów – 5 845 zł/m kw. – spadek o 5,1 proc. w stosunku do I kw.,
• Szczecin – 6 781 zł/m kw. – spadek o 2,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Warszawa – 9 438 zł/m kw. – spadek o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Wrocław – 8 041 zł/m kw. – spadek o 3,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Zielona Góra – 4 886 zł/m kw. – wzrost o 0,7 proc. w stosunku do I kw.

Warto zwrócić uwagę, że choć w części miast spadki okazały się raczej symboliczne (np. Gdańsk, Opole), to jednak przed pandemią spadki tak duże jak w Rzeszowie, Szczecinie, Warszawie czy Wrocławiu były nie do pomyślenia.

Sprawdź: NBP: będzie łatwiej dostać kredyty hipoteczne

Niestety, wywołane pandemią koronawirusa spadki z II kwartału 2020 r. nie zniwelowały jak dotąd rekordowych wzrostów z lat poprzednich. Jeśli spojrzeć na to, jak zmieniały się ceny mieszkań od dewelopera w skali roku, powodów do optymizmu brak – w porównaniu z II kw. 2019 r. koszt zakupu mieszkania był wyższy praktycznie we wszystkich miastach. Podwyżki sięgały od 2,5 proc. w Lublinie do aż 20,9 proc. w Opolu. Tylko w Gdyni ceny nowych lokali okazały się niższe niż przed rokiem (o 2,5 proc.).

Ceny mieszkań – rynek wtórny w II kwartale 2020 r.

Na rynku wtórnym chętnych do obniżania cen nie było. Przeciwnie, obserwowane już od kilku lat podwyżki trwały tam w najlepsze. Nawet Gdynia, która zaliczyła spadki na rynku wtórnym, w sektorze mieszkań używanych również podrożała (o 0,5 proc. w skali kwartału i o 9,3 proc. w skali roku). Najgorzej mieli kupujący mieszkania z rynku wtórnego w Lublinie, gdzie w ciągu trzech miesięcy pandemii ceny poszły w górę o 7,8 proc. Powodów do radości brakowało także m.in. w Opolu, Olsztynie, Szczecinie i Rzeszowie.

Przeczytaj: Kupujesz mieszkanie na etapie dziury w ziemi? Sprawdź, ile na nie poczekasz

Oto, jak zmieniały się w II kwartale 2020 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego:

• Białystok – 5 732 zł/m kw. – wzrost o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Bydgoszcz – 5 456 zł/m kw. – wzrost o 3,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdańsk – 8 551 zł/m kw. – wzrost o 2,4 proc. w stosunku do I kw.,
• Gdynia – 7 738 zł/m kw. – wzrost o 0,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Katowice – 5 327 zł/m kw. – wzrost o 4,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Kielce – 4 774 zł/m kw. – wzrost o 4,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Kraków – 8 061 zł/m kw. – wzrost o 3,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Lublin – 6 344 zł/m kw. – wzrost o 17,8 proc. w stosunku do I kw.,
• Łódź – 5 245 zł/m kw. – wzrost o 4,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Olsztyn – 5 547 zł/m kw. – wzrost o 5,3 proc. w stosunku do I kw.,
• Opole – 5 474 zł/m kw. – wzrost o 5,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Poznań – 6 724 zł/m kw. – wzrost o 3,0 proc. w stosunku do I kw.,
• Rzeszów – 6 611 zł/m kw. – wzrost o 4,7 proc. w stosunku do I kw.,
• Szczecin – 5 841 zł/m kw. – wzrost o 3,9 proc. w stosunku do I kw.,
• Warszawa – 9 920 zł/m kw. – wzrost o 2,2 proc. w stosunku do I kw.,
• Wrocław – 7 496 zł/m kw. – wzrost o 2,5 proc. w stosunku do I kw.,
• Zielona Góra – 4 758 zł/m kw. – wzrost o 2,3 proc. w stosunku do I kw.

W obliczu tych danych nie powinno zaskakiwać, że również w ujęciu rocznym sytuacja na rynku wtórnym nie wyglądała dobrze dla osób marzących o własnym M. W porównaniu z II kwartałem 2019 r. ceny mieszkań używanych wzrosły w całej Polsce – podwyżki sięgały od 6,6 proc. w Poznaniu do aż 18,1 proc. w Lublinie.

Zobacz: Czy wciąż da się zarobić na mieszkaniach na wynajem? Oto zyski z najmu w największych miastach