W Warszawie za metr kwadratowy mieszkania trzeba średnio zapłacić niecałe 7100 złotych.
Lekki spadek cen mieszkań w Warszawie
7089 zł za metr kwadratowy lokum w Warszawie to wartość najniższa od czerwca 2014 r. i stycznia 2015 r. W miesiącach tych średnia cena transakcyjna różniła się od obecnej jedynie o kilka złotych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy warszawskie mieszkania potaniały o 2,3 proc. By ocenić, czy to długotrwały trend, czy może zwykła korekta, musimy jednak zaczekać kilka miesięcy.
Przeczytaj również: Padł mit tanich mieszkań na parterze
Rynek mieszkaniowy stolicy jest bardzo zróżnicowany zarówno jeśli chodzi o ofertę nieruchomości, jak i strukturę kupujących. Kupić tam można luksusowy apartament w cenie 20-30 tys. zł za mkw., ale na rynku wtórnym są również mieszkania do remontu w cenie 4 tys. zł za mkw. W Warszawie za sporą część popytu odpowiadają inwestorzy, którzy kupują mieszkania na wynajem. Osoby takie często nie potrzebują finansowania bankowego, gdyż zakup nieruchomości jest dla nich lokatą kapitału. W niektórych inwestycjach deweloperskich nawet 60-70 proc. lokali kupowanych jest za gotówkę. Wśród takich kupujących najwięcej chętnych jest na relatywnie niewielkie mieszkania 2- i 3-pokojowe, które w oczach najemców cieszą się największym zainteresowaniem.
Drożeją mieszkania w Krakowie i Poznaniu
Z dużych miast warto w tym miesiącu zwrócić uwagę także na Kraków i Poznań. W obu tych aglomeracjach (a są to rynki dość duże, więc próbka statystyczna jest wystarczająca – dane pochodzą z kilkuset transakcji) zanotowaliśmy spory jak na aktualny stan rynku wzrost cen. Aktualna średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie to 6492 zł, co oznacza rok do roku wzrost o 4,8 proc. W Poznaniu obecna średnia to 5616 zł za mkw., o 6,7 proc. wyższa niż rok temu.
Spore obniżki cen mieszkań w skali całego roku miały miejsce z kolei w:
- Białymstoku (-7,5 proc.),
- Bydgoszczy (-9 proc.) ,
- Katowicach (-6,5 proc.),
- Olsztynie (-5,2 proc.),
- Łodzi (-18,9 proc).
Jak widać mieszkania najbardziej potaniały w Łodzi. Z analizy transakcji klientów Home Brokera i Open Finance wynika, że za metr kwadratowy lokalu w tym mieście kosztuje teraz 3486 zł, czyli o 18,9 proc. mniej niż rok temu. Trzeci miesiąc z rzędu cena metra kwadratowego wyniosła mniej niż 3,5 tys. zł.
Deweloperzy wierzą w dobrą przyszłość
Mimo korekty cen w niektórych miastach i sygnałów o tym, że dobra passa może się kiedyś skończyć, deweloperzy nie obniżają poziomu swojej aktywności. Główny Urząd Statystyczny notuje rekordowe dane jeśli chodzi o rozpoczynane przez firmy budowy i pozwolenia na kolejne inwestycje. Nie brakuje jednak czynników, które nakazują coraz dalej idącą ostrożność. Negatywny wpływ na zainteresowanie mieszkaniami mają m.in. takie czynniki, jak:
- wprowadzenie podatku bankowego,
- utrudniony dostęp do dopłat w ramach Mieszkania dla Młodych,
- coraz wyższe wymagania dotyczące wkładu własnego przy kredytach hipotecznych,
- ustawa o obrocie ziemią rolną, która ogranicza możliwość zakupu działek pod nowe inwestycje.
Warto wiedzieć: Nieustawne mieszkanie to szansa na tańsze lokum
Dla rynku zagadką jest nowy program wspierania mieszkalnictwa roboczo nazwany „Mieszkanie+". Nadal nie znamy jego szczegółów, wiadomo jedynie, że ma opierać się na budowie tanich mieszkań na wynajem z możliwością wykupu oraz kasach oszczędnościowo-budowlanych. Z jednej strony to jakaś konkurencja dla deweloperów, ale z drugiej stymulacja dla rynku najmu, który w Polsce nadal ma ogromny potencjał rozwoju.
Na razie problemów z popytem nie ma. Wyniki sprzedażowe za pierwszy kwartał 2016 roku znów były rekordowe, nic więc dziwnego, że deweloperzy próbują na tej fali płynąć dalej. Stabilne ceny sprzyjają rozwojowi rynku, bo dla inwestorów oznaczają przewidywalność i łatwiejsze podejmowanie decyzji.
