Białystok: Niewiele mieszkań spełnia wymogi programu rządowych dopłat

W przypadku Białegostoku cena nabywanej nieruchomości nie może przekroczyć 4 230 zł za metra kwadratowy. Kiedy sprawdziliśmy ofertę deweloperów, okazało się, że do programu kwalifikuje się tylko kilka planowanych inwestycji, a spełnienie kryteriów MdM może odbić się negatywnie na jakości mieszkań.

Przeczytaj również: O tym pamiętać przy zakupie mieszkania od dewelopera

Limity dopłat dla białostoczan należą do najniższych w kraju

Maksymalnie (za nieruchomość o powierzchni przynajmniej 50 mkw.) to 21 tys. 126 zł (single i małżeństwa bez dzieci) oraz 31 tys. 688 zł (osoby i małżeństwa wychowujące co najmniej jedno dziecko). To ok. 30 proc. mniej, jak wynika z wyliczeń firmy Expander, niż dostaną osoby kupujące nieruchomości w Warszawie, Gdańsku czy Poznaniu.

– Limity to średnia z dwóch ostatnich ogłoszonych w danym województwie wskaźników odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Zatwierdza je wojewoda na podstawie szacunków GUS – tłumaczy Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. – Poziom limitów nie zawsze wydaje się sprawiedliwy, ale ma też duży związek z cenami mieszkań w danym rejonie. A te w Białymstoku i woj. podlaskim należą do najniższych w kraju.

O szansach na skorzystanie z programu MdM będzie decydować oferta deweloperów

Najwięcej skorzystają na nim mieszkańcy niektórych największych polskich miast. Według orientacyjnych szacunków firmy Reas, z puli mieszkań znajdujących się w ofercie na koniec III kw. 2013 r. do dopłat zakwalifikowałoby się 60 proc. mieszkań w Łodzi, 25 proc. we Wrocławiu, 10 proc. w Warszawie, ale już tylko 6 proc. w Krakowie. Danych o Białymstoku nie ma, ale średnia cena mieszkania w tym mieście to 4,5 – 5 tys. zł za mkw.

– Nie odeślemy klientów z kwitkiem – zapewnia Agnieszka Parafianowicz, dyrektor ds. inwestycji z Rogowski Development. – Metraże do 75 mkw. mamy dostosowane do wymogów programu. Jeśli jednak chodzi o limity cenowe, zwłaszcza nieruchomości w centrum miasta, nie wszystkie budowy spełnią kryteria. Na dalszych budowach, na obrzeżach miasta, tj. na ul. Jana Pawła II, może uda się dostosować cenę w ramach indywidualnych negocjacji.

Inwestorzy liczą, że limity cenowe wzrosną

Limity cenowe są aktualizowane co pół roku i na razie tendencja jest rosnąca.
– Kończymy inwestycje na ul. Produkcyjnej, rozpoczęliśmy już kolejną na ul. Białostockiej, na granicy z miastem, ale już w gm. Wasilków. Nie wiem, czy będziemy w stanie zbudować mieszkania za te 4,2 tys. zł za mkw. Możliwe, że odbędzie się to kosztem jakości budynku – dodaje Juwenal Gimer, wiceprezes Yuniversal Podlaski.

Dowiedz się: Jak uzbierać wkład własny na zakup mieszkania

Jarosław Sadowski jest przekonany, że perspektywa mieszkania na przedmieściach nie zniechęci do skorzystania z programu.
– Od przyszłego roku banki będą mogły jednak udzielać kredytów hipotecznych tylko osobom posiadającym przynajmniej 5 proc. wkładu własnego – podkreśla. Tymczasem młodzi często nie posiadają zbyt dużych oszczędności. Sądzę, że wielu z nich będzie skłonnych kupić nieruchomość nawet w nieco gorszej lokalizacji. Nie musi to być mieszkanie do końca życia.

Zasady programu dopłat Mieszkanie dla Młodych

Pieniądze z programu „Mieszkanie dla Młodych" otrzymają jedynie osoby, które będą kupowały swoje pierwsze w życiu mieszkanie (musi pochodzić z rynku pierwotnego) lub dom. Uczestnicy nie mogą być starsi niż 35 lat. Dopłatą ma być objęte do 50 mkw. w mieszkaniach lub domach o powierzchni odpowiednio do: 75 mkw i 100 mkw. Większe, jeśli w rodzinie jest trójka dzieci. Im mniejszy metraż, dopłata też jest mniejsza. W ramach programu MdM w 2014 r. na rynek mieszkaniowy ma trafić 600 mln złotych.

Więcej na temat: Programu Mieszkanie dla Młodych