Białystok: Niewiele mieszkań spełnia wymogi programu rządowych dopłat

Izabela Krzewska
Mieszkanka Białegostoku Marta Hryszko– Ten program to dla mnie szansa na własny dom. Na razie mieszkam jeszcze z rodzicami. Dzięki temu mogę gromadzić oszczędzić na realizację tego marzenia – mówi 34-letnia Marta Hryszko z Białegostoku
Mieszkanka Białegostoku Marta Hryszko– Ten program to dla mnie szansa na własny dom. Na razie mieszkam jeszcze z rodzicami. Dzięki temu mogę gromadzić oszczędzić na realizację tego marzenia – mówi 34-letnia Marta Hryszko z Białegostoku Anatol Chomicz
Już od stycznia przyszłego roku wchodzi w życie program Mieszkanie dla Młodych (MdM). Może jednak okazać się, że z rządowego wsparcia skorzystają nieliczni. Dużym ograniczeniem są zbyt niskie limity cenowe.

W przypadku Białegostoku cena nabywanej nieruchomości nie może przekroczyć 4 230 zł za metra kwadratowy. Kiedy sprawdziliśmy ofertę deweloperów, okazało się, że do programu kwalifikuje się tylko kilka planowanych inwestycji, a spełnienie kryteriów MdM może odbić się negatywnie na jakości mieszkań.

Przeczytaj również: O tym pamiętać przy zakupie mieszkania od dewelopera

Limity dopłat dla białostoczan należą do najniższych w kraju

Maksymalnie (za nieruchomość o powierzchni przynajmniej 50 mkw.) to 21 tys. 126 zł (single i małżeństwa bez dzieci) oraz 31 tys. 688 zł (osoby i małżeństwa wychowujące co najmniej jedno dziecko). To ok. 30 proc. mniej, jak wynika z wyliczeń firmy Expander, niż dostaną osoby kupujące nieruchomości w Warszawie, Gdańsku czy Poznaniu.

– Limity to średnia z dwóch ostatnich ogłoszonych w danym województwie wskaźników odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Zatwierdza je wojewoda na podstawie szacunków GUS – tłumaczy Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. – Poziom limitów nie zawsze wydaje się sprawiedliwy, ale ma też duży związek z cenami mieszkań w danym rejonie. A te w Białymstoku i woj. podlaskim należą do najniższych w kraju.

O szansach na skorzystanie z programu MdM będzie decydować oferta deweloperów

Najwięcej skorzystają na nim mieszkańcy niektórych największych polskich miast. Według orientacyjnych szacunków firmy Reas, z puli mieszkań znajdujących się w ofercie na koniec III kw. 2013 r. do dopłat zakwalifikowałoby się 60 proc. mieszkań w Łodzi, 25 proc. we Wrocławiu, 10 proc. w Warszawie, ale już tylko 6 proc. w Krakowie. Danych o Białymstoku nie ma, ale średnia cena mieszkania w tym mieście to 4,5 – 5 tys. zł za mkw.

– Nie odeślemy klientów z kwitkiem – zapewnia Agnieszka Parafianowicz, dyrektor ds. inwestycji z Rogowski Development. – Metraże do 75 mkw. mamy dostosowane do wymogów programu. Jeśli jednak chodzi o limity cenowe, zwłaszcza nieruchomości w centrum miasta, nie wszystkie budowy spełnią kryteria. Na dalszych budowach, na obrzeżach miasta, tj. na ul. Jana Pawła II, może uda się dostosować cenę w ramach indywidualnych negocjacji.

Inwestorzy liczą, że limity cenowe wzrosną

Limity cenowe są aktualizowane co pół roku i na razie tendencja jest rosnąca.
– Kończymy inwestycje na ul. Produkcyjnej, rozpoczęliśmy już kolejną na ul. Białostockiej, na granicy z miastem, ale już w gm. Wasilków. Nie wiem, czy będziemy w stanie zbudować mieszkania za te 4,2 tys. zł za mkw. Możliwe, że odbędzie się to kosztem jakości budynku – dodaje Juwenal Gimer, wiceprezes Yuniversal Podlaski.

Dowiedz się: Jak uzbierać wkład własny na zakup mieszkania

Jarosław Sadowski jest przekonany, że perspektywa mieszkania na przedmieściach nie zniechęci do skorzystania z programu.
– Od przyszłego roku banki będą mogły jednak udzielać kredytów hipotecznych tylko osobom posiadającym przynajmniej 5 proc. wkładu własnego – podkreśla. Tymczasem młodzi często nie posiadają zbyt dużych oszczędności. Sądzę, że wielu z nich będzie skłonnych kupić nieruchomość nawet w nieco gorszej lokalizacji. Nie musi to być mieszkanie do końca życia.

Zasady programu dopłat Mieszkanie dla Młodych

Pieniądze z programu „Mieszkanie dla Młodych" otrzymają jedynie osoby, które będą kupowały swoje pierwsze w życiu mieszkanie (musi pochodzić z rynku pierwotnego) lub dom. Uczestnicy nie mogą być starsi niż 35 lat. Dopłatą ma być objęte do 50 mkw. w mieszkaniach lub domach o powierzchni odpowiednio do: 75 mkw i 100 mkw. Większe, jeśli w rodzinie jest trójka dzieci. Im mniejszy metraż, dopłata też jest mniejsza. W ramach programu MdM w 2014 r. na rynek mieszkaniowy ma trafić 600 mln złotych.

Więcej na temat: Programu Mieszkanie dla Młodych

Rozbudowa kompleksu sortowo-rekreacyjnego w Białobrzegach

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie