Średni roczny spadek cen mieszkań odnotowany w Białymstoku w 2011 roku wyniósł 2%. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego w grudniu 2010 r. wynosiła 4600 zł, podczas gdy w grudniu 2011 r. było to 4500 zł.
Najwięcej w Białymstoku jest ofert sprzedaży mieszkań z cenami między 4000 a 5000 zł/m2 (w grudniu stanowiły one ponad 40% ofert dostępnych na rynku). Przy czym zwiększył się odsetek mieszkań w najdroższym przedziale cenowym – jest coraz więcej apartamentów. Nie mają one znaczącego wpływu na wysokość średniej ceny metra. Świadczą jednak o różnicowaniu i wzbogacaniu oferty dostępnych nieruchomości w najwyższym segmencie.
Struktura cenowa mieszkań oferowanych na sprzedaż w Białymstoku w grudniu 2011 r.
| Mieszkania do 3000 zł/m2 | Mieszkania w cenie 3000-4000 zł/m2 | Mieszkania w cenie 4000-5000 zł/m2 | Mieszkania w cenie 5000-6000 zł/m2 | Mieszkania w cenie 6000-7000 zł/m2 | Mieszkania w cenie 7000-8000 zł/m2 | |
| Procentowy udział w rynku | 1,6% | 16% | 40,1% | 34,2% | 5,9% | 2,1% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander
Niedobór mieszkań na białostockim rynku mieszkaniowym
W roku 2010 w Białymstoku liczba lokali mieszkalnych wynosiła 117 942 (wg GUS). Podczas, gdy w tym samym czasie szacowana liczba gospodarstw domowych to 129 637. W związku z tym brakowało 11 695 mieszkań. W 2011 roku oddanych zostało do użytku 1295 mieszkań. Przy założeniu utrzymania takiego poziomu produkcji nowych mieszkań, potrzeby mieszkaniowe miasta zostaną zaspokojone w 2019 roku.
