Spadki widać zarówno, jeśli chodzi o mieszkania oddane do użytkowania, rozpoczęte inwestycje, a także liczbę nowych pozwoleń na budowę. Analitycy przewidują, że w 2012 roku liczba budowanych mieszkań będzie o 12 proc. mniejsza niż przed rokiem.
Wyhamowanie nowych inwestycji widoczne co najmniej od sześciu miesięcy
Trend ten pokazują to dane GUS.
– W przypadku deweloperów efekt ten można łączyć z obawami przed rokiem 2013, kiedy z rynku zniknie program „Rodzina na swoim" – ocenia Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Nie można też zapomnieć o fakcie, że deweloperzy przyspieszyli tegoroczne inwestycje tak, aby jak najwięcej z nich rozpoczęło się przed końcem kwietnia, czyli przed wejściem w życie tzw. „ustawy deweloperskiej".
Nałożyła ona na deweloperów nowe kosztowne wymagania, przede wszystkim obowiązek posiadania rachunków powierniczych.
Pierwszy raz deweloperzy oddali mniej kluczy do nowych mieszkań**
W październiku deweloperzy oddali 6 tys. mieszkań, czyli o 9% mniej niż przed rokiem. Jest to pierwszy od 13 miesięcy spadek rozpoczynanych budów.
– Może on sugerować, że większość mieszkań, których budowa rozpoczęła się w wyniku pokryzysowego ożywienia została już wybudowana – komentuje Turek.
Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie dane dostępne za ten rok (okres styczeń - październik), to okaże się, że w przypadku deweloperów progres wyniósł 31,8% rok do roku. W zeszłym miesiącu dynamika tego wskaźnika sięgnęła prawie 41%. W październiku oddano do użytkowania 14,6 tys. mieszkań, czyli o 2,6% więcej niż w dziesiątym miesiącu roku 2011. Łącznie przez 10 miesięcy oddano do użytkowania 119,2 tys. mieszkań co oznacza wzrost na poziomie 18%.
Inwestycji będzie mniej
Sytuacja wygląda gorzej, kiedy spojrzymy na liczbę rozpoczynanych inwestycji. W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 3841 mieszkań. Jest to wynik o 40,5% gorszy niż w analogicznym okresie przed rokiem.
– W dużej mierze to właśnie ten segment rynku zaważył na słabym wyniku całego sektora budownictwa mieszkaniowego – dodaje Turek. – W październiku wszyscy gracze na tym rynku rozpoczęli budowę 10,2 tys. mieszkań. Był to wynik o 23,6% gorszy niż przed rokiem.
Badając dane z całego bieżącego roku, obserwowany spadek aktywności inwestycyjnej deweloperów w sferze rozpoczynanych inwestycji nie jest tak duży i wynosi zaledwie 5,2% względem analogicznego okresu 2011.
– Warto jednak zauważyć, że od czerwca regres w tym zakresie wciąż się pogłębia – zauważa Turek.
Analitycy szacują, że w tym roku deweloperzy rozpoczną w sumie budowę o prawie 8 tys. mniejszej liczby mieszkań niż w 2011 roku. Oznacza to spadek o 12%.
