Za średnią pensję możemy teraz kupić większe mieszkanie

Jacek Szydłowski, Home Broker
budowa mieszkańCeny są dzisiaj znacznie niższe niż przed kryzysem. Jednocześnie pensje poszły w górę. Stać nas więc na większe mieszkania.
budowa mieszkańCeny są dzisiaj znacznie niższe niż przed kryzysem. Jednocześnie pensje poszły w górę. Stać nas więc na większe mieszkania. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Za roczną pensję mieszkaniec Katowic może kupić 12 m kw. mieszkania. W Krakowie wynik jest o połowę niższy, ale i tak znacznie lepszy niż jeszcze 5 lat temu. Od 2008 roku o około 19% wzrosły wynagrodzenia, a ceny mieszkań spadły o ponad jedną czwartą.

Od cenowego szczytu na rynku mieszkaniowym mija już pięć lat. W tym czasie przeciętne mieszkanie w dużym mieście straciło na wartości 26%. Gdyby uwzględnić dane Głównego Urzędu Statystycznego o tym o ile w międzyczasie inflacja podniosła ogólny poziom cen, to można oszacować, że dziś za metr kwadratowy mieszkania trzeba realnie zapłacić 37,1% mniej niż na początku 2008 roku.

Z drugiej strony przeciętne wynagrodzenie w ciągu ostatnich 5 lat rosło. To przełożyło się na większą dostępność mieszkaniową. Zgodnie z informacjami GUS, w 2008 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce wynosiło 3158,48 zł miesięcznie. W 2011 roku było to już 3625,21 zł, a najnowsze dane GUS sugerują, że w 2012 roku wynagrodzenia mogły wzrosnąć o kolejne 3,4%.

Zakupy mieszkaniowe o połowę większ**e**

– W efekcie, biorąc pod uwagę dane z 15 największych rynków, można szacować, że roczna pensja wystarcza dziś na zakup o około 36,2% większej powierzchni mieszkania niż pięć lat temu – ocenia Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Ale na przykład w Bydgoszczy możliwości zakupowe wzrosły przez pięć lat o zaledwie kilkanaście procent. Z drugiej strony w Gdyni możliwości zakupowe można dziś kalkulować na 6,9 metrów, czyli o ponad połowę więcej niż pięć lat temu.

Biorąc pod uwagę poziom cen mieszkań z początku 2008 roku można oszacować, że na 15 największych rynkach wynagrodzenie roczne netto wystarczyłoby na zakup przeciętnie 5,5 m kw. mieszkania. Dziś jeśli wynagrodzenie netto przyjęłoby się na poziomie średnim z 2012 roku można otrzymać wynik na poziomie 7,5 m kw. przeciętnego mieszkania. Jest to znacznie więcej niż w 2008 roku.

Wciąż jednak w bardziej komfortowej sytuacji są mieszkańcy Dublina, Berlina i Kopenhagi.

– Zgodnie bowiem z naszymi badaniami, opartymi o informacje Eurostatu i portalu Global Property Guide, w miastach tych roczna pensja wystarczy na zakup ponad 10 metrów i to nie przeciętnego mieszkania, ale apartamentu w centrum – wyjaśnia Turek.

W Katowicach dwa razy więcej niż w Krakowie

W gronie 15 przebadanych polskich miast mamy do czynienia ze sporym rozdźwiękiem pomiędzy możliwościami nabywczymi mieszkańców. Do porównań przyjęte zostały dane o cenach transakcyjnych za ostatnie trzy miesiące i szacunkowy roczny dochód netto za rok ubiegły. Takie zestawienie wygrałyby Katowice.

– Mieszkańcy tego miasta z dochodem na poziomie 43,2 tys. zł mogą za tę kwotę kupić niespełna 12 m kw. przeciętnego lokum – wylicza Turek.

Na drugim miejscu z wynikiem 8,7 m kw. uplasowała się Zielona Góra. Wynagrodzenia mieszkańców tego miasta są znacznie niższe niż w Katowicach, gdyż za 2012 rok można je przyjąć na 28,6 tys. zł netto. Wysokie miejsce w rankingu gwarantuje jednak w tym przypadku atrakcyjny poziom cen mieszkań (3,3 tys. zł za metr). Zestawienie zamyka Kraków. Mieszkańcy tego miasta za swoje wynagrodzenie netto za zeszły rok mogliby kupić jedynie 5,8 m kw. przeciętnego lokum. Jest to wynik dwukrotnie niższy niż w Katowicach. 

Możliwości zakupowe mieszkańców wybranych 15 miast Polski

Za średnią pensję możemy teraz kupić większe mieszkanie

Źródło: GUS, Home Broker, Open Finance

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

WMF

WMF Basic Karafka 1,0 L (617706040)

389,99 zł179,99 zł-54%
miejsce #2

Mepal

Mepal Pojemnik Na Wędliny Modula 550/3 106938030600

60,77 zł39,90 zł-34%
miejsce #3

Tefal

Tefal Zestaw Przyborów (K210S514)

64,99 zł43,05 zł-34%
miejsce #4

KINGHOFF

Kinghoff Dziadek Do Orzechów (Kh1469)

29,00 zł22,15 zł-24%
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie